二手房个税直降50%！湾区多城受惠，楼市又要逆转了？
当下的楼市，市场平淡，是不争的事实。
很多人虽然嘴上不说，但心里却在默念：政府救市。
但从全国范围来看，大手笔的救市行动并没有出现，相反，海口还升级了限购，平抑房价，始终是主基调。
海口之前的政策，不可谓不严，但现在还加码，政府的意图可谓非常明显，大家如果有兴趣了解，可关注我们的海南账号：
但全国楼市，是不是全部收紧呢？答案，也不是。
最近，长春，珠海，中山，肇庆，政府就给买房者发了一个红包。
其中长春，对符合条件的人才和农民，在9月1日至12月31日期间买房的，给与补贴和消费券。
其中人才按50元/平，农民按80元/平给予购房补贴，而购房消费券分为汽车消费券和家电消费券。
此举志在留住人才和刺激消费，也是一个暖市的信号。
| 图源：微信公共图库
而珠海、中山则分别发布征求意见的公告，计划将个人转让二手住宅的所得税，从2%下降至1%，如果是非住宅，则从2%下降至1.5%。
至于肇庆，住宅转让个税，则是从1.5%，下降到1%。
房产君以成交价200万的房源来举例，个税从2%调整至1%，一套普通住宅个税可以省下2万元。
如果是非普通住宅，即商业公寓、办公楼、商铺等，个税从2%降至1.5%，能省下1万税费。
今年以来，大湾区的广州、深圳、东莞纷纷收紧楼市政策，佛山对拥有买房资格的T卡申请，也日趋严格。
珠海、中山和肇庆，这次礼包，是不是政策逆转的信号呢？
其实，并不是！
我们看到问题，需要从更全面的角度，二手房个税降低，自然能压低成本，无论对买家还是卖家而言，都是大好事。
但决定二手能否成交，或者提升交易速度的，最大的因素，并不是个税，而是：
房贷。
| 图源：微信公共图库
毕竟，能全款买房的人没几个。
如果房贷利率持续走高，或者放贷速度慢，对自有资金审核严，那么二手的交易，就仍然是困难的。
省1%的个税，并未解决根本问题。
所以，大家一定要明白一个道理，房地产说到根本，就是金融。
银行借钱方便，放款快，资金成本低，就是政府在鼓励买房，反之，则是平抑市场。
所以，每个月关注LPR，关注房贷利率，关注放款速度，才是市场变化的风向标。
当然，已经出台二手房指导价的深圳和广州，最近买房，就需要更认真的挑选，政府的态度非常明显。
好了，更多买房的小知识，可以来我们直播间交流，本周四，不见不散哦。