金沙洲最贵宅地，动工了！周边房价涨幅，出乎意料！
大家还记得吗？今年4月，华润以4.2万/㎡楼面价，在金沙洲拿了一块地！
如今，它悄悄动工了！案名也有了眉目。甚至有可能，年底入市......
一块风水宝地出场，很多人开始欢呼，金沙洲要逆袭了，周边房价要涨了......
是真的吗，房产君立刻前去探访了一线楼市，看看市场情况，是怎样的？
缺货10年，金沙洲皇冠地块，动工了！
探访周边二手房之前，房产君先去一睹皇冠地块，最新进展。
地块位于浔峰山东路西侧，坐落在半山腰上，与地铁6号线浔峰岗站，直线距离约1公里。
房产君来到现场，地块已经围蔽施工，案名为华润置地金沙瑞府。
项目背后靠山，前面是一池碧波（湖/池塘）。走在路上，能明显感觉，四周非常安静，蝉鸣鸟啼，环境十分惬意。
|远眺地块实景
|地块正对面的湖泊
工地保安透露，今年9月，这里就开始动工了。
从现场规划图和效果图，可以看到，项目容积率为1.8，靠山位置限高55米，规划了9栋小高层住宅+18栋叠院，背山望水。
叠墅背后是成片郁郁葱葱的密林，前排就是湖。妥妥的豪宅气质！
当然，比起地块的动工，房产君更关心周边的楼市，经历了什么样的变化。
金沙洲二手房，半年微涨
要知道，高价地块的入市，对周边房价，多少会有拉升作用。
不过，经历了全套调控的广州楼市（二手房增值税“2年变5年”，指导价、放贷难......），市场明显降温了不少。
好在，皇冠地块拍出高价、越秀天悦金沙开盘在即......这些利好，对缺货多年的金沙洲，一定程度起了托底作用。
回顾整个金沙洲板块，2008年后，金域蓝湾、保利西海岸、恒大御景半岛、中海金沙湾、越秀星汇金沙、御金沙，相继入市。
这些二手楼盘，近半年来，走势如何呢？
房产君走访了几家中介门店。
星汇金沙附近，中介小林透露，“金沙洲楼盘，最近降价的不多，反而有小涨。比如星汇金沙花园，年初总价320万左右，可以买到一套95平三房，现在要350万了。”
|星汇金沙附近中介店
“越秀天悦金沙准备开盘了，吹风4.5万/平。个别业主，心态比较强硬，挂高价。”小林坦言。
“有时候业主挂牌太高，3万多的房，挂到4万多一平，价格赶上新房，我们就基本不对外放了。高出市场价太多，我们也知道，很难卖出去。会劝业主调价，价格尽量靠近市场。”
|越秀星汇金沙花园
另一中介小刘坦言道，金沙洲有山有水，环境好，但没有很厉害的产业规划。来这里的买家，基本以自住为主，投资客比较少咯。所以大家也不会急着出手，价格不合适，就继续住着。
中介的话，多少反映了市场一线情况。不过，房产君根据链家统计的数据，更直观。
从今年4月至今，金沙洲多个楼盘，涨幅在5-15%，和天河公园、老黄埔、牛奶厂等板块相比，算稳中小涨。
|截图：安居客
个别楼盘，自身品质和地段比较好，在这轮行情中，更有竞争力。
譬如，有“对口白云广附实验学校+地铁口+江景”优势加身，金域蓝湾，在片区涨幅最猛，达到15%。
看下来，金沙洲，并没有我们想象中，涨得那么夸张。原因不难理解。
1、竞品不一样，高价地块拉动有限。
皇冠地块拍出4.2万/平楼面价时，很多人感叹，面粉贵过面包，大可不必。
华润置地金沙瑞府，定位本就是别墅。而华润本身以豪宅产品著称，相信品质不会差。
金沙洲别墅，挂牌价格已达6-7万/平，楼龄还更老。
|越秀星汇金沙花园-别墅
周边中介表示，华润这个项目，吹风价7万/平（以实际开盘价为准），据说是年底开放营销中心。
2、与金沙洲本身的板块价值、发展底色相关。
金沙洲为广佛交界，以居住功能为主，目前岛上住宅开发已经成熟，生活、商业配套完善。
但由于缺乏用地，片区很难引进高新产业，加上交通一直备受诟病，影响了二手的涨幅。
3、金沙洲，靠山环江，并且没有化工等污染产业。再加上片区浔峰山公园、滨江公园等，环境非常舒适。
但连续多年没有新增供应，在市场上声量小，也对二手价格产生了影响。
最后留在这里的，大多是看中片区宜居养老的环境，面对楼市起伏，心态自然也就佛系了。
你觉得华润置地金沙瑞府怎么样？你看好金沙洲的发展吗？
明晚8点，来我们直播间，一起聊聊。