天悦海湾VS悦伴湾，今夜你要谁侍寝？
离开快节奏的市中心，去安静悠闲的地方已经成为大部分人的奢望了。
但有这么一个地方，有高端配套的聚集，还有背山望海的自然景观。
他就是被誉为“广州后花园”、“富人区”的南沙湾。
那么南沙湾有没有什么楼盘推荐呢？
今天房产君就给大家介绍两个项目，越秀珠实·天悦海湾和佳兆业 · 悦伴湾，通过这两个项目的PK来看看哪个项目性价比更高。
首先来看看区位，越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾·港前大道，佳兆业 · 悦伴湾位于南沙区广州市二中南侧，两个项目相差不过百米，均属于南沙湾板块。
南沙首家五星级酒店“南沙大酒店”、邮轮母港、南沙高尔夫球场、游艇会等高端配套汇聚于此。
蒲州花园、南沙天后宫、大角山海滨公园等均环伺四周，在一线城市，这般休闲宁静分外难得。
交通方面也是表现不俗，两项目靠近虎门大桥，去深圳和东莞都十分便利，但是距离广州市中心（以珠江新城为终点）近60公里。
两个项目靠近南沙客运港地铁站，越秀珠实·天悦海湾约800米，佳兆业 · 悦伴湾约900米。
而自驾方面，悦伴湾则更靠近莞佛高速/虎门高速。
总体来说，两个项目享有相同的公共配套，基本持平。
教育方面，两项目均配建一所公立幼儿园，周边还有广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学等。
但具体的入读政策，请以南沙区教育局的官方发布为准。
| 广州二中南沙天元学校
不同的是，悦伴湾距广州二中南沙天元学校仅隔一条英东大道，而且悦伴湾与英东大道之间，还将规划有一所小学，当然，具体信息以官方消息为准。
所谓近水楼台先得月，悦伴湾与教育资源的距离，略胜一筹。
再来看看大家最关心的产品。
佳兆业·悦伴湾占地约3.1万平，建面约14.7万平，容积率3.30，绿化率33%。
| 佳兆业·悦伴湾项目效果图
项目主推建筑面积约83平2+1房两厅两卫，以及建筑面积约98平3+1房两厅两卫，两梯六户，户型图如下。
| 83平A户型2+1房两厅两卫
上图为竖厅设计，景观阳台朝西北，餐厅边窗户朝东南，对流条件较好。
| 83平B户型2+1房两厅两卫
这个则为经典竖厅设计，阳台和房间的朝向均为东北向，高层单位可以看到珠江出海口景观。
| 98平3+1房两厅两卫
约98平3+1房，也是经典竖厅设计，四开间朝东南，主要望小区内部园林，整体格局与三房B户型相似，主要差别在于多了一个西北朝向的房间。
总的来看，佳兆业·悦伴湾本期户型没有带入户花园和生活阳台，紧凑为主，使用率高，适合刚需、刚改家庭。
| 越秀珠实天悦海湾项目效果图
越秀珠实天悦海湾占地约4.2万㎡，建面约15万㎡，容积率2.44，绿化率35%。
天悦海湾的优势在于其容积率2.44，几乎是整个南沙湾，容积率最低的在售新盘。
项目户型涵盖建筑面积约89平2+1房、106平3+1房、113平3+1房、125平3+1房，每个户型带有生活阳台，后期可改造为书房或小卧室。
约89平2+1房两厅两卫户型为竖厅设计，朝东南向，功能区动静分离，厨房带有飘窗。
约106平3+1房两厅两卫，四开间朝南，大阳台视野更宽阔，采光、通风无忧。
约113平3+1房两厅两卫，高使用率，厨房操作台带有飘窗，改造空间大，客厅、主卧南北对流，通风较好。
约125平3+1房两厅两卫，主卧空间大，带L型飘窗，可以多角度观赏海景，6.9米南向宽阔阳台，采光、景观都不错。
可以发现，越秀珠实·天悦海湾户型均为双阳台，客厅直通南向阳台，餐厅连接飘窗，南北对流，采光、通风非常不错，对改善型家庭更为友好。
为此，在对富豪的吸引力上，天悦海湾的产品力，略胜一筹。
不过，在价格差不多的情况下，同样是三房，佳兆业会更便宜。
那么，这两个盘价格究竟是多少？由于都是待售，还没有对外公布。
各位有兴趣的可以猜猜，来评论区聊聊吧。
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