最刺骨的寒风，才是广州楼市，最好的风向标
每一天，都有很多粉丝向我们询问，这个盘好不好，这个地段好不好，什么价格入手才是合适的。
其实，没有人能准确预测未来，大大小小的专家，有判断精准的时候，也有失误的时候。
在楼市面前，是没有神的存在。
| 来源：微信公共图库
相对而言，开发商对土地市场的判断，是比较靠谱的。一方面，他们要砸出几十亿，甚至上百亿的真金白银，一旦错了，可能一家城市公司就要撤了。
同时，开发商与规划、产业、教育、政经等机构联系紧密，他们对信息的掌握程度，超过绝大部分人。
所以，看开发商如何拿地，是判断未来楼市走向的重要参考。
而现在，广州市场寒风刺骨，每拿一块地都必须非常小心和谨慎，但也正因如此，要是多家房企都看好的地块：
那就真有价值，自然，也能成为置业的参考。
| 来源：微信公共图库
还有几天，广州第二批集中供地将拉开大幕，哪些地方最热门呢？
首先要说的，是黄陂班岭地块。
其限制条件很多，50%要卖给首套购房家庭，并限价46795元/平，但即便如此，有意向的企业并不少，本次土拍的看点，它是其一。
而在第一批集中供地中，同样位于黄陂的HBPQ-A-6地块也是抢到摇号。
| 班岭地块大概位置
好了，黄陂板块，为何在牛市和淡市中，都被开发商看好呢？其原因有三：
其一：距离天河近，环境好。
其二：板块有黄埔军校中小学，颇受家长追捧，在教育平权下，没有哪一个楼盘，能保证业主子女100%入读，只能说有机会，但这个机会仍然宝贵。
其三：目前板块有融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇两个项目在售，热度足够，未来多盘齐发，也是成行成市，不缺话题。
可见，教育配套上，黄陂不丢分；地段和环境上，黄陂能加分；尤其是距离天河近，乃王牌杀手锏。
在黄陂刚开发时，不少买家将其视为下一个牛奶厂板块，不管未来是否成真，这个片区的价值获得认可。
而且，政府已经明确将板块的价格，限定在4.67万/平，只要上下浮动不大，都是安全的，可以出手的。
| 黄陂航拍，@广州房产 摄
除了黄陂，番禺区大石街飘峰路西侧的两宗地，竞争也是比较激烈。
光看地块的路段，看不出啥，房产君通过航拍，把地段给大家圈出来。
发现没有，地块的优势是靠近长隆野生动物园，距离最近的项目，是长隆珑翠。
| 大石两宗地航拍，@广州房产 摄
开发商为何会瞄准这里呢？客观说，其配套一般般，与地铁也有不短的距离。
但开发商看中的，其实还是位置。
今年市场上，有一个红盘为华发越秀和樾府，房子难抢，全款客多，其也是毗邻长隆。不过，和樾府更靠近万博CBD，楼盘也大，开发商配建了市政公园。
飘峰路这块地，比不上和樾府，但好歹还是能打万博和环境这张牌，同时靠近新光快速，与天河的距离尚可（主要是新光太塞车）。
但房产君想说的是，这块地还有一层价值，是距离广州南站也不远。
广州南站，中国客运量最大的高铁站，在设计上备受诟病，但每年过亿的人流，具有打造商务区的潜能，而政府也将在南站推出大量商业地块。
| 广州南站土地出让计划（红色为商业地块）
如果商务区真的能打造成功，飘峰路宅地的价值，还是有保障的。
与黄陂一样，在整个板块中，有和樾府、锦绣香江新组团，新世界汉溪长隆TOD等项目，一起造势。
热度是不缺的，但由于周边分布南国奥园、华南碧桂园等诸多大盘，二手供应海量。
如何在产品升级上做出特色，蛮考验开发商。
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好了，再来看看备受关注的广钢234地块。
根据中原地产统计，广钢目前的可售货量，其实不足200套。为此，234地块的推出，能够为市场解渴。
而且，保利、中海在广钢深耕多年，他们都有拿下的理由。
但这块地的热度，比不上黄陂、大石飘峰路，有几家在争夺，但没有特别激烈，这可能跟地块需要配建广钢公园有关。
不过在当下，有人抢的地，就是有价值的。
作为老城区，广钢的价值房产君已经说过多次，成熟是核心卖点，省实、华附有了，地铁有了，商业有了，医院也有了。
这是一张，不能再清晰的明牌，所以，买广钢是保险的，只是看价格能否承受罢了。至于密度之类，房产君觉得在配套成熟面前，不值一提。
| 广钢234地块航拍，@广州房产 摄
来看郊区，先说南沙横沥岛。
第二批集中供地，横沥岛一共有四幅地块，均有房企报名，但冷热不同，其中大元路以北地块（编号2021NJY-10），以及三多涌以东地块（编号2021NJY-9），热度更高。
为什么？来看下面这张图，二者距离地铁站更近，与周边的小区连成一片，居住氛围会更好。
相对而言，另两块就比较偏，报名房企零星。
| 制图：@广州房产
从开发商拿地热情来看，哪怕是概念强，有18号线地铁加持的横沥岛，也不是每块地都是好的。
这也说明，在市场冷淡的时候，越靠近核心资源，价值才越大。
简单来说，与地铁出口的距离，自然是越近越好，要是地铁盖上，那就更好不过了。
最后，来看增城。无论是第一批土地出让，还是第二批，其都是大粮仓，但很明显，现在遇冷了。
从报名来看，只有三宗比较火爆，分别是新塘大道南侧地块，以及朱村大道西113亩地块和86亩地块。
其中朱村两宗地好理解，靠近21号线凤岗站，能直达天河，而新塘大道南侧地块，一方面是地价低（起拍楼面价10843元/平），另一方面则是新塘乃成交大户，有天河与黄埔的外溢需求。
| 增城新塘航拍，@广州房产 摄
最后，总结一下，根据开发商的拿地热情，大家在买房时，把握几个要点：
其一：距离天河近
其二：老城区，配套成熟，密度之类不必太在意
其三：新城区，越近地铁越好，且地铁能直达天河
其四：远郊区，大型居住板块，价格够低，能上车
对了，最近恒大全国多项目停工！欠薪！裁员！它在海南豪砸了1600亿建的海花岛，还好么？这个周六下午3点，锁定房产君直播间，在线揭秘~