房产君发现，近期，一些热门楼盘，如香雪H字头盘、科学城D字头、区府K字头/B字头、老黄埔F字头楼盘......纷纷冒出内转房，有房源还降价出售了。要知道，仅在半年前，这些热盘内转房，因为低于市价，吸引了不少购房者，为之掏腰包。但现在，环境不一样了，买家观望，并不急于出手。内转房“业主”降价、抛售的现象，正在上演。
有网友爆料，香雪某H字头楼盘内转房，今年5月，价格一度卖到4字头。谁料到，到了9月，小区加推新货，直接按指导价3.65万/平卖，还有大批黄金楼层可选。价格美丽，楼层丰富，这可是对内转房，妥妥的“降维打击”。没辙，内转房不再傲娇，目前毛坯价3.3-3.5万/平，比几个月前的价格，足足低了5000元/平。有“区府后花园”之称的某盘，关系户盘踞，有钱也买不到，大家熟悉吧。上周内部选房摇号，受限价影响，价格最低3.7万/平。房产君发现，该盘选房5天后，就有内转房源出售，但需要一次性付款。“区府x盘，南向两房82.91平，降价85万， 诚意出售，370万直接签约…”同板块内，还有一个热盘，5月开盘，创下“30秒售罄”的神话。但近日，房产君在朋友圈发现，该盘也流出了内转房。约104平户型，望花园，总价586万，折合单价5.63万/平。
无独有偶，曾经备受追捧的文冲项目，也有业主按捺不住。据中介爆料，“文冲X盘，现在有两套F区内转房源，约78平三房单价5万/平，约140平四房单价5.2万/平左右。”
市面上流出的内转房源，基本位于黄埔区热门板块，如科学城、区府、香雪、老黄埔。这是广州上半年，涨幅最大的区域，也是外地买家、人才客、“炒房客”聚集的地方，二手也不便宜。1、上半年，黄埔、南沙热门区域，行情上涨。有的购房者怕买不到，提前锁定房源。2、 限价启动，开发商担心销售，将整栋“员工房”打包卖给中介公司或机构，由他们自行售卖，自负盈亏。
3、今年4月，人才限购升级。但到嘴的肥肉，开发商怎会轻易松口？有的项目想出了“先买房、再网签”的玩法。不过，政府严控，市场趋冷，人才房限售年限也由2年变成3年，到了8月，黄埔更是刀砍人才住房政策。没有预期，没有接盘侠，再加上失去买房资格，流出市场内转房，自然越来越多。
1、内转房的核心优势有二，一个是能买到热盘，另外就是价格略低。2、但现在情况完全不同，热盘根本卖不完，买家有机会挑选，而价格这一块，已经稳住了，降价项目也不少，内转房的优势并不大，除非是打骨折，且开发商信誉好。3、多数内转房需要一次性付款，有这个资金实力，可以撬动更好的资产。4、不少内转房还没有拿到预售证。对于购房者而言，没有预售证就无法办网签、签购房合同，不受法律保护。5、在楼市的敏感时期，一旦有新政出炉，手握一套待网签的内转房，不确定因素有多大，大家心里有数。好了，如果你对内转房还有疑问，欢迎下周一晚上8点，来我们直播间，一起聊。对了，下周一（10月4日）下午3点，正值国庆假期，我们将在海南免税店做一场直播，有兴趣的了解海南楼市的，欢迎进来聊。房产君建了黄埔交流群
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