地产股今日集体暴涨 央行“两维护”提法释放宽松信号？
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今年以来一直处于“跌跌不休”阴霾中的地产股，在近一周时间内两次迎来股价“艳阳天”。
继9月23日地产股股价集体大反弹后，今日（9月28日），地产股及物业股再次迎来集体大涨。
图源视觉中国，已授权
A股方面，虽然今日沪深股市整体表现平淡，但房地产开发板块的涨幅却达到了1.66%，多个个股表现亮眼。
其中，广宇发展自宣布与鲁能新能源实施重大资产重组以来，15天内已收获14个涨停；除此之外，其他地产股也均收获不错涨幅：金科股份涨9.43%，金地集团涨7.69%，招商蛇口涨6.54%，万科涨6.41%，保利发展、阳光城等的涨幅也都在5%以上。
港股方面，恒生指数在开盘后持续走高，最终收盘涨1.20%，报24500.39点，房地产管理和开发板块涨幅达到1.57%。
其中，内房股和物业股全线暴涨。
内房股方面，融创中国涨幅最为亮眼，一度涨超19%；此外，正商实业涨超13%，美的置业、佳兆业集团涨超8%，龙湖集团，万科等的涨幅也都在6%以上。
此前，融创中国曾传出绍兴公司向政府提交求助信传闻。受此传闻影响，融创在9月24日、9月27日接连遭遇股债双杀。
9月28日早间，融创中国微信公众号发布声明称，从未向政府提交“求助”报告，项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。
融创中国表示，“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。”在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好。
这则声明，或许正是融创中国今日股价大涨的主要动因。
除此之外，近日处于暴风眼中的恒大系股票，也收获了不错涨幅。恒大汽车大涨14.85%，中国恒大涨4.71%，恒大物业也有2.68%的涨幅。
与此同时，与地产股休戚相关的物业股，在今日同样取得涨幅喜人。中海物业大涨14.16%，第一服务控股涨13.21%，融创服务涨12.68%，新城悦服务涨11.19%，世茂服务、合景悠活涨幅也均在9%以上。
什么原因导致今日地产股、物业股集体大涨？
坊间猜测，今日地产股、物业股集体大涨，或与人民银行昨日召开的第三季度例会所传达出来的信号有关。
9月27日，央行发布《货币政策委员会召开2021年第三季度例会》。当中明确提及，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次表述虽然只有短短一句话，但是含义丰富。
第一、政策提及了两个维护，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。
第二、政策提及对住房消费者的合法权益维护。此处表述颇有意味。若按照过去的表述，应该是类似“保障购房者合法权益”的内容，而此次强调住房消费者的概念，也说明对于“住房消费”是持肯定态度的。
第三、此次提及了对合法权益的维护，也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。
何为住房消费者的合法权益？
严跃进认为，此次政策提及的合法权益的内容，应该是一个相对笼统的概括。分解来看，包括两种合法权益：
第一、正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进，而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。
第二、鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾的可能，那么要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾的风险，这对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。
严跃进判断，未来信贷政策的动向，大概率以小幅度放松为方向。
这主要基于以下几点依据：
第一、此前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。要防止政策调整误伤合理的市场需求。虽然官方网站上没有明确出现过这句话，但从一些官媒看，基本上都引用了这句话内容。、
第二、9月7日，银保监会发布了答记者问相关内容，明确银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
第三、9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》，明确下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。
第四、统计数据显示，8月份以来住房按揭贷款资产证券化产品的发行规模明显增大，客观上有助于增大商业银行的房贷额度。
基于此，严跃进认为，类似情况总结看，确实有进一步支持刚需、信贷方面给与保障的信号和导向。据此可以认为，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。
说财猫了解到，自2009年起，央行货币政策委员会共召开94次例会，本次三季度例会是近十二年来首次提及“房地产”内容。
近段时间以来，房地产颇有“凉凉”趋势，市场降温，土地流拍，龙头暴雷。悲观情绪蔓延笼罩下，行业亟待“好消息“消解负面情绪。因而，无论此次央行“两维护”的提法，是否确如分析所言，是信贷小幅度放松信号的释放，对于地产商来说，没有坏消息，或许就是好消息，“政策底”的到来，或许也就不远了。
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