别急！房价还有下调的机会！
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国庆期间，你们外出旅游，玩得有多嗨皮，广州红盘竞争就有多激烈！
据二娃统计，在国庆假期前后，广州有数个项目，都逐一开了盘。
以下便是我统计到的一些数据，供大家参考：
◆ 中海观云府，9月27日开盘，去化超7成，整体均价为6.4-7.6万/㎡。
◆ 万科金域曦府，9月19日-10月1日，共开盘两次，截至目前卖了1000套+，整体均价5.2-5.8万/㎡。
◆ 卓越招商臻珑府，9月30日开盘，推出295套房源，当晚去化超5成，单价为4.59万/㎡（78㎡/89㎡，一口价，带装修），和4.79万/㎡（115㎡一口价，带装修）。
◆ 保利翔龙天汇，9月30日开盘，推出372套房源，当天去化超5成，所有户型全部一口价4.69万/㎡，带装修。
◆ 保利天汇5期，10月7日开盘，推出272套房源，当天去化约9成，整体价格为6.2-7万/㎡。
◆ 保利天汇5期线上开盘截图
此外，在国庆7天假期中，珠江花城、天河壹品全部都开始认筹、冻资了，保利罗兰国际4期也开始认筹了，庙头星航也开放了样板房，中海观澔府也开放了营销中心。
被迫选择一直躺平的“佳兆业壹号”都站起来了，准备推出322㎡的天际复式。
那么，大家在看完上面的这些开盘数据后，有没有得到什么启发呢？
啥？没有啊！行吧，那你来听听我得到的一些启发如何？
话不多说，二娃先抛出几个结论，这也是我对今年广州楼市的4个预判：
预判一：广州二手房，第二批，第三批指导价大概率是不会出了！
预判二：广州第三次拍地的条件，可能会放松一些！
预判三：一场降价带来的蝴蝶效应，要来了！黄埔目前价格还没有触底，今年剩下的3个月，应该还有楼盘会降价！
预判四：天汇开盘，仅售6.2-7万/㎡，很可能会影响天河壹品的定价！
以下，是我给出的理由！
1
第一个问题：为什么我会判断，广州二手房指导价，第二批，第三批名单，大概率不会出了呢？
说到这一点吧，我们需要先来看看原文件上，是怎么说的！
大家注意看红框内的字眼：“下一步，将继续加强对二手住房市场运行的检测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域的交易参考价格”。
注意一个关键词“结合市场运行情况适时发布”。
意思就是说，如果这一次调控起到了明显的作用，广州二手房也迅速降温了，那么，接下来很有可能就不会再继续发布了第二批，第三批指导价名单了。
那现在，广州二手房市场到底降温了没有呢？
答案是Yes！
根据广州市房地产中介协会数据显示，广州二手房指导价出台后，整个市场都进入了“冰雪”时代，全市11个区，无一幸免，成交量全部扑街。
所以啊，这种情况下，第二批，第三批指导价咋可能再发布嘛！
2
第二个问题：为啥我会说，广州第三次拍地的条件，可能会放松一些？
如果大家有关注广州第二次集中拍地，应该都知道，上一次一共挂了68块地出来，结果摸底的时候，就有20宗无人报名，导致菜都没端上桌子，就被退菜了。
然后呢，正式开拍48宗地块，有25宗流拍，流拍率去到52%！真是最冷门的一次了。
那么，这次拍地为啥这么冷清？
一方面，在于开发商集体对后市不看好，不敢贸然拿地。
另一方面，在于第二次集中拍地的各种条件太严苛了，很多房企想拿都不敢拿。
况且，第二次拍地一直舍不得拿出来卖的天河地块，第三次拍地，一下子拿出来了4块。我相信ZF也不愿意贱卖天河地块吧？
◆ 图片来源：拆神
3
第三个问题：为什么我会说，降价蝴蝶效应要来了？黄埔目前价格还没有触底，今年剩下的3个月，还会有楼盘降价呢？
因为很多项目的价格，比你预想要低，这意味着，一些还未降价，或者位置不太好的楼盘，仍有降价空间，而且不得不降。
4
第四个问题：天汇开盘，售价6.2-7万/㎡，为啥会影响天河壹品定价呢？
还能为什么，因为保利天汇定下价格锚点。
最后，附上几张天河壹品上一期的备案价格表（上次开盘价，是在这个备案价基础上降价了6%）猜猜下一期会卖多少吧。
如果，你有不同的观点，欢迎留言评论！也可以在10月8日，晚上8点来我直播间，我们一起聊聊。