下调2000-6000元/㎡！18号线通车后，万顷沙房价不涨反跌？
无数的人都喜欢说：“地铁一响，黄金万两”。
可事实，真的如此吗？
憋说话（憋：biè，念四声！要有东北口音那味儿），咱们先来看组数据！
只要你不是紫薇（眼瞎），应该都能看到，广州地铁6号线开通前后，沿线楼盘的房价全都大涨了一波，有盘涨幅去到48%。
那么，这是不是就意味着，地铁开通一定会给周边物业带来升值呢？
呵呵，答案当然是：NO
首先，大家需要明白一个道理，决定房价上涨最主要的原因，不是地铁，而是“大市”，也就是咱们常常说的“行情”。
而行情呢，又取决于楼市政策、货币政策及供求关系。
打个比方，天河珠江花城，周边是不是没地铁？但人家房价却涨到天上去了！
所以啊，那些用地铁开通前后，房价涨幅的数据来证明地铁对物业价值的拉动作用，其实是不准确的。
二娃能说的就是：地铁规划和开通，确实对房价有一定的拉升作用，但不是决定性作用。
这也是为什么，宇宙地铁线广州18号线开通后，万顷沙楼盘房价不仅没涨，反而下跌了的原因。
啥，你不信啊？那行，咱们直接上图片！
| 万顷沙楼盘网签价截图
据二娃了解，该楼盘于2021年4月29日，首次开盘，当时价格为2.2-2.6万/㎡，整体均价为2.4万/㎡！
当时，中介、媒体都觉得这个价格好笋啊！（包括二娃我自己在内）。
因为，它可是有地铁18号线加持啊！而且马上就要通车了！（目前地铁18号线已经通车，但开盘时还没有）所以，开盘当天，现场人山人海，火得一塌糊涂。
| 项目首次开盘时的人气动图
毕竟，地铁18号线一开通，这个楼盘距离珠江新城的通勤时间就从约2小时，变成了约30分钟啊。
按道理来说，楼盘价值的生命值，应该立马被拉满吧？但事实，好像并没有朝着我们期待的方向上走，而是往反方向跑了！
是的，该楼盘价格不仅没有涨，反而回调了2000-6000元/㎡！从原来的2.2-2.6万/㎡，变成了现在的一口价2万/㎡！
这是为什么呢？
以下，是二娃的一些看法，仅供参考！（如果有观点不同，可留言交流，但千万别逼逼赖赖，吵架我可没输过
1）大环境所致
因为项目开盘的时候赶上了南沙最火爆的时候，而且当时南沙人才政策比较松，本科学历无需落户，能提供一个劳动合作（工作证明）就能买房。所以，当时吸引了很多深圳买家及外地买家。
而现在呢，人才政策的口子被堵死了，客户减少了。而楼市行情又开始往下走，所以，即便开通地铁也解决不了其根本问题。房价回调在所难免。
2）项目自身原因
该项目房价之所以回调，除了大环境外，自身也有很多不足。比如，虽然它处于万顷沙板块，18号线也通车了，但项目距离万顷沙地铁站还有很长一段距离，开车过去有8km，步行过去有4.3km。
此外，周边配套暂时空白，缺少支撑房价的东西。
| 数据来源：百度导航
3）一口价房源，都是一些猪骨头
不过，如果大家仔细研究便会发现，项目降价虽然是事实，但这20套房源，其实是一些“猪骨头”。比如天地楼层，以及大家很忌讳的14楼（谐音：要死）和18楼（担心死后下十八层地狱）。
其他好楼层，好朝向的话，均价还是保持在2.3-2.5万/㎡的。
那么你们觉得，地铁开通，对沿线物业的价值提升，到底大不大呢？欢迎留言交流！
另外，也欢迎大家预约本周四晚上8点的直播间，和二娃一起聊聊南沙楼市的行情走向。
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