中介叫卖科城山庄！楼层任选？一手消息拿到了
这两天，我们粉丝群里在疯传一条消息：
“黄埔科学城，科城山庄三期，楼层可挑选，单价39000以下，详细请私聊。”
刺激吗？刺激，那是真刺激。
科城山庄目前二手成交价在5.1-5.3万/平左右，所以9月初项目以3.7-4万/平的价格开盘时，买房者直接轰动了！
就问你，有没有满世界打听销售联系方式过
遗憾的是，科城山庄三期新房大部分人都买不到，项目开盘也清盘了，就更不可能有楼层任你选的一手房放出来。
而且，项目是由国企开发，房产君打死也不相信，会有猫腻。
那么，中介卖的是什么呢？
本着求真务实的精神，房产君加了中介微信，好家伙，他们说卖的是内转房。
房产君对此，表示非常怀疑，国企卖的房子，对买家资格审核很严格，而且项目这么抢手，为啥还有人不要，偏要内转出来？
但中介很有诚意，给我转发了几张糊到包浆的户型图，房产君确认了一下，户型图是没错的。
他还透露，这一批房源确实属于内转房，目前仅有建面约128平三房及158平四房挂出，全部位于C23#。
中介表示，内转房的价格和开盘价格一致，在3.7-3.9万/平之间，可以正常按揭，卖家不挑首付比例，开发商可协助转名。
货量有多少？中介没有明说。但他告诉房产君，打算转名的业主有很多，想拿到指定楼层不现实，但拿到差不多的楼层是可以的。
唯一的一个问题是，业主想要一笔转名费。
重点来了，这笔费用是多少？
答案是90万。
当时我就缩了缩脖子，这口开得比王大陆还大。（我可没有黑王大陆的意思），但对此，我更不相信了。
国企不会允许、纵容炒房，而且通过内转房获利，也是一种炒房，不符合“房住不炒”的精神。
其实，如此内转，还有一个不符合常理的地方。
房产君算了一下，建面约128平三房总价在474-500万之间，按三成首付计，首付在142-150万之间。
建面约158平四房总价在585-616万之间，按三成首付计，首付在175-185万之间。
如果转名费是90万，居然和一半首付差不多，这明显不符合常理。
为了再次核实，房产君又联系了另外一位中介，结果这位中介一上来就劝我不要去买。
他表示，内转房可能真的存在，因为开发商优先卖给员工，如果外人想买，就要花钱去买名额，不过加价90万，有点太高，建议讲讲价。
看到这里，我果断拉黑了这名中介。
作为国企，开发商在有公证摇号的情况下，怎么可能卖给员工，毫无疑问，这是谣言，不可信！
好了，反正说到这里，房产君是建议，对于科城山庄内转房的消息，大家一定要仔细辨认。
毕竟国企和私企不同，开盘也有公证在场，卖给内部人员，再倒卖的情况，是不可能存在的。
最后，如果大家想避免踩坑，那就记得关注房产君本周四晚上8点的直播，更多楼市小技巧，我们当面聊一聊。