没被指导也血降！珠江新城望江大平层，单价只要8万多
今天，房产君闲来无事，于是悄悄摸起了鱼。
摸鱼正开心的时候，一个中介朋友找我聊天。
房产君原以为是来叙旧的，没想到是将他的魔爪伸向了我。
图片截自聊天记录
他说珠江新城有一套房源，价格是真的笋的不行，住入珠江新城不是梦！问房产君要不要考虑一下。
隔着屏幕都能感受到他的激动，但是可惜房产君没有这样的实力，还是努力的打工吧。
话说回来，来看看这套房源有多笋，碧海湾的毛坯房，挂牌总价1800万，单价只要8万多。
追问之下，原来是业主拆掉重新装修，但中途业主需要用到钱，没办法才着急卖，而且只要一次性付款。
图片截自：贝壳找房
中介朋友看到做不成房产君的生意后，就想结束聊天，房产君当然不能错过这次机会，趁机就打探起了珠江新城二手房的消息。
然后，房产君就整理了一下几个比较热门的楼盘。
首先是中海花城湾，其二手参考指导价是92641元，而在此之前，贝壳挂牌价是17万/平。
据了解，目前在售价格和之前相差不大，例如这套南向建面约150平三房单位，挂牌2980万，均价将近20万。
图片截自：贝壳找房
中介朋友告诉我，这套房源挂的价格是比较高，不过这种南向的单位，不容易跌。
“中海花城湾低价的也有，我的这套北向望花园建面约147平三房单位，挂牌2300万，单价算下来是15.6万/平，是比较低的价格了。”
图片截自：贝壳找房
他透露，相同的户型不同的朝向，差个3-4万是很正常的。
虽然北向相对于南向来说，未来不是太好出手，但如果价格合适的话，入手北向还是可以考虑的。
再就是嘉裕公馆，虽然它不在二手指导价内，但价格多多少少也受到一点影响。
7月份时嘉裕公馆成交单价还在18-20万之间，现在大部分单价是在16-17万的样子。
图片来自：房产君的朋友
这套4楼西向的建面约153平三房单位，挂牌价2500万，算下来单价约16万/平，是目前嘉裕的单价最低的一套房源。
图片截自：贝壳找房
还有这套南向建面约122平三房单位，挂牌2080万，单价约17万/平，而且还是小区内同样的户型中，套均成交价低了330万，价格很笋啊！
图片截自：贝壳找房
要很好的楼层和朝向也有，就是贵，单价要去到19万/平，对比两个月之前的价格，基本持平。
说到这里，中介朋友说突然想到一个楼盘，掉价很明显，它就是保利心语花园了。
保利心语在指导价出来之前贝壳挂牌单价是15万，现在的参考价是92641元/平。
有些业主按捺不住，或者是急着用钱的，只能低价卖出。
例如这套，北向3楼建面约110方三房单位，业主非常急卖，挂牌价不到1400万，折合单价12.6万，要是看中的话，价格也还有空间。
图片截自：贝壳找房
还有一套10几层的建面约110平单位，挂牌1580万，折合单价约14.3万，业主重新装修后还没有入住的，看中了别的房子想要置换，所以价格，好谈。
接下来聊的这个楼盘，价格就好像坐过山车一样，老刺激了。
南国花园一套南向建面约183平五房单位，挂牌价为3000万，算下来单价是16万/平。
同样是南国花园南向建面约255平五房单位，挂牌价3050万，单价却只要11.9万！
图片截自：贝壳找房
同样是南向的单位价差都如此之大，更别说北向还有单价10.2万/平的了，这价格看的心脏砰砰的跳。
好了，中介朋友的羊毛给房产君薅的差不多了，今天就盘到这了。
但结束话题的时候，他还偷偷告诉我一个小妙招，现在低价出售的，基本都是业主急卖的：现在广州出了二手指导价，正是砍价的好时机，懂吧？
反正房产君懂了也买不起，你说是吧。
图片源自：广州房产
在这里房产君提醒，二手指导价下，房价虽然会降，但也不要盲目的买入，比如说低楼层北向单位价格可能非常好，但还需考虑到未来好不好出手。
如果你还想知道更多的楼市信息，明天晚上8点，来房产君的直播间，我们面对面聊。