开盘！金沙洲3.8万起，南站3.85万，庙头4.5万起，市场热了吗？

根据此前我们掌握的消息，这个周六，五盘齐开，市场热闹。

其中，白天开盘的项目，包括越秀天悦金沙、品秀星瀚、佳大瑞园、富颐华庭。

而今晚开盘的项目，则为越秀滨江星航TOD。

好了，话不多说，一起来看看今日各大项目的开盘情况：

黄埔 丨 越秀滨江星航TOD（4.6-4.8万/平）

产品：建面约88-101平3-4房

总价：预计400-500万之间

货量：约150套

登记数量：400+个

开盘时间：10月30（周六）晚上19点

越秀滨江星航TOD，于今晚7点正式开盘。

据了解，本次开盘，首推5、6栋，一共250套房源。90平以下产品备案价在4.52万元/平，90平以上的产品，备案价在4.7万/平。

开盘价格，88平户型，单价4.6-4.7万/平；101平户型，单价4.7-4.8万/平。

到晚上8点左右，销控显示去化约六成多，在目前的市场下，成绩算是不错的了。

越秀滨江星航TOD位处庙头板块，地铁5号线东延段庙头路站A口就在项目旁边。

项目将首推5#、6#，产品为建面约88-101平3-4房，户型图如下。

左右滑动查看项目首推产品户型图

据房产君了解，星航诚意登记数量超400个，因此，销售在开盘前安排客户做了资质筛查和流水预审，并收集了购房意向，意向卡如图。

图片来源 丨 粉丝群爆料

白云 丨 越秀天悦金沙（3.8-4.2万/平）

产品：建面约98-143平3-4房

总价：预计450-650万之间

货量：约200套

登记数量：超500个

开盘时间：10月30（周六）早上10点

越秀天悦金沙今日正式开盘，首批售价约3.8-4.2万/平，比之前4.5万/平的吹风价，还要惊喜！

这次，天悦金沙很慷慨，一共推出7栋楼，包括1#、2#（超高层46F）和16#、17#、24#、25#、26#小高层（11F），涵盖建面约95-143㎡三至四房。

价格嘛，小高层24#-25#-26#，单价约3.8-4万/平。

超高层能望到一线湖景，价格更贵一些，95平单位，约4-4.2万/平。

｜越秀·天悦金沙区位示意图

越秀天悦金沙，此前冻资5万认筹，收筹量超500个。

销售小哥称，“上午10点，首批内部员工及冻资客户进行选房，现场大概会有500-600筹客参与，按摇号选出顺序进行选房。楼层不设保留，先挑先得。”

“冻资客现场带上按揭资料，银行初审过后，确认贷款没问题，才能转定。”

先来看看项目情况。

越秀天悦金沙，位于浔峰山东路和康园路交界处，距离地铁6号线浔峰岗站有2公里+，需要公交接驳地铁。

小区依山而建，规划33栋住宅和1所18班幼儿园，大概1500多户，居住环境很nice。

4栋超高层住宅，像四扇屏风一样，立于北侧，能望一线山景和湖景。每栋高46-47层，以3梯4户和3梯6户为主。

这次，项目首推1#、2#（超高层）和16#、17#、24#、24、26#小高层，带装修交付（以实际交标为准）。

超高层1#、2#，临湖而建，户型有建面约98-138㎡三至四房单位。

其中，1#为三梯四户设计，以4房大户型为主，涵盖建面约125㎡4房、138㎡4房和141-143㎡4房。

约138㎡做到客厅+主卧+2次卧，四开间朝南。

约141平大四房，餐客厅均带有阳台，南北对流。北向的餐厅阳台，还能望湖景。主卧带步入式衣帽间、独立卫浴，适合改善型居住家庭。

2#（超高层），3梯6户设计，户型涵盖建面约127㎡4房和98㎡3房。

约98㎡3房有东向和南向户型，刚需实用。

约127㎡4房有西南向和东西对流户型。西南向户型，围着客厅设计了90度直角大阳台，客厅非常敞亮。

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另外，小高层16#、17#、24#、24、26#，专梯入户，板式设计，户户南北对流。

小高层有125㎡4房户型，望小区园林。亮点在于，带有U型中式厨房，和西式岛台。

约125平单位样板间

最后，你觉得项目怎么样？

番禺 丨越秀·星瀚TOD（均价3.85万/平）

产品：建面约85-110平2-4房

总价：预计327-442万之间

货量：30套

开盘时间：10月30日

南站片区唯一在售住宅，越秀·星瀚TOD，今日加推了8栋，限量30套，均价约3.85万/平。

放眼广州南站板块，新盘仅有三个选择：越秀TOD星瀚、富力的石壁旧改（未入市）、城投南站地块（未入市）。

其中，越秀TOD星瀚，地铁、学位、商业全都有，能满足刚需需要。

不过，南站板块也有明显短板，就是目前周边仍缺配套，需要时间去沉淀。

黄埔 丨 佳大瑞园（均价4.2-4.3万/平）

产品：建面约93-130平3-4房

总价：预计400-550万之间

货量：100+套

开盘时间：10月30日早上9点

佳大瑞园，其实昨天晚上，已经走了一波。

据现场销售表示，项目昨晚开启内部员工选房，认购了50多套。

至于价格，在4.2-4.3万/平左右。

以93平户型为例，总价约339万，折合单价约4.3万/平。同楼层的户型，价格相差不大，东户会比西户的总价贵1000元左右。

不过，项目要求7天内给到10%，一个月内交齐首付有个额外99折。

佳大瑞园位处区府板块，家门口就是黄埔有轨电车1号线峻泰路站，直线约800米是地铁21号线水西站。

项目首推1#，产品为建面约93-130平3-4房，户型图如下。

据房产君了解，佳大瑞园本次开盘货量较少，因此并未开启诚意登记，也没有正式的开盘仪式。

黄埔 丨 富颐华庭（均价4.85万/平）

产品：建面约100-140平3-4房

总价：预计500-700万之间

货量：500+套

开盘时间：10月29（周五）晚+10月30（周六）上午9点

富颐华庭，针对之前冻资落位的买家，昨晚就已抢先开跑，今早正式开盘。

这次，富颐华庭推出T1#、S3#、S4#、S5#，产品为建面约101-140平3-4房。货量大概。500+套

纯南向约100㎡和105㎡三房，非常抢手，基本被锁完。约113和115㎡户型，5楼以上要求全款。

富颐华庭，这次开盘，真心不易，而4字头的价格，真的很香！

值得一提的是，S区和T区还有少量中低楼层单位没有锁定，有实力给出七成首付的客户可以捡漏。

具体户型如下：

富颐华庭推出T1#、S3#、S4#、S5#，包括纯南向约100㎡、105㎡三房；南北对流113㎡和115㎡大三房；南北对流的135㎡和140㎡四房。

如果实力不足，房产君建议大家优先考虑R区。

R区预计近期推出R21#及R22#，建面约77平三房及92平三房只用冻资50万，不区分付款方式，建面约140平四房需冻资100-150万（视位置而定），且首付比例达5成以上。

如果你对开盘市况感兴趣，可以在周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊吧~

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