本文来源：广州中原研究发展部
10月楼市，一二手房市场依旧低迷，不过公寓成交却创下了年内新高。
来自中原研究发展部的统计，10月（1-26日）的一二手房市场，寒意明显。
一手：网签7161套，同比下跌4成
截至10月末，新房网签7161宗，环比上涨3%，但对比去年“银十”成交下跌近4成。
本月全市成交环比上升的仅越秀、海珠、增城、从化四区。其中增城成交2083套，环比上升26%，该区主要得益于增城三盘（敏捷东樾府、绿湖国际城，御溪世家）鼎力支持，让利之后不到1.5万的均价，让买家关注度持续高涨。从化成交470套，环比上升68%，全新盘雅居乐•海伦堡溪境花园表现突出，以一己之力带动了从化区近三分之一的成交套数。要知道，这个10月，有17493套（174万㎡）的新货入市，供应量创下年内新高。
但是，其他大部分的区域，成交量还在继续回落。
而随着供应量的增加，去化效果又不理想，库存量也相应的增加。截至10月末，全市库存量1082.5万㎡，去化周期13.1个月。
这已经是广州一手房库存周期连续第7个月回升。截止到10月25日，库存消化周期已经高于2020年10月水平。
全市11区，只有黄埔、越秀的库存消化周期减少。
二手：网签1235宗，外围郊区成交大幅下滑
截至10月末，二手中介网签量为1235宗（不含自助网签），较9月同期（1557宗）环比下滑20.7%。
从各区成交情况来看，大部分区域有不同程度的下降。其中，增城、白云、从化、南沙四区跌幅相对明显，环比均超过30%。本月只有荔湾成交不降反升，共成交101宗，环比上涨4.1%，成交排名跃升至全市第七位。而越秀区供需相对稳定，共成交100宗，环比基本持平。
价格方面，本月二手网签均价为27043元/平，环比上月回升1.2%。
小结：
当前楼市整体处于下行期，加上房地产税的信号释出，导致买家对后市信心不足，入市热情低。
一手房库存增加，是因为供应量增加了；供应增加，是因为进入四季度，房企为完成业绩，希望尽快回款；于是各项目集中推货，并通过各种形式让利促销，以价换量。
这就促使不少同样深受调控影响的二手房客户，将目光转向一手房市场，导致二手房成交量大幅缩水。
一手商办：公寓成交创年内新高
和住宅市场形成鲜明对比的是，商办物业市场成交表现活跃。
10月传统楼市旺季，广州商业市场推售积极，成交表现活跃；其中公寓市场在若干项目的加推带动下，本月成交更是创年内新高。在商铺成交中，南沙成交量占全市的40%，区域成交主力项目为住宅新盘颐德湾尚，录得1.56万㎡社区商铺的批量确权网签，登顶本月商铺成交排行榜榜首。其次，增城区多个项目商铺去化突出，区域成交占比24%。主力项目誉山国际、奥园誉峯、绿湖国际城分别录得0.35万㎡、0.30万㎡、0.11万㎡的商铺成交。而番禺区凭借个别项目的批量成交，区域成交较上月增长3.8倍，占全市商铺成交量的15%。本月位于汉溪长隆板块的保奥广场录得0.28万㎡底商的批量成交，另外广州亚运城的社区商铺持续推售，成交0.26万㎡。
写字楼市场超过一半成交来自番禺区，主力项目番禺敏捷广场C栋16-31F写字楼录得批量成交，共2.75万㎡。南沙区本月也有不俗表现，成交占比24%。该区中交国际邮轮广场亦录得1.27万㎡的大批量成交，交易部分为项目30-34F的高层单位。花都区成交环比缩减约6成，但仍占全市的13%。该区尚品雅居继续录得大批量写字楼成交，本月交易部分为项目1栋10-16F的单位，共计0.53万㎡。
公寓市场方面，本月共有4个项目有新货入市。
其中，海珠区昌岗板块新盘广昊大厦供应510套LOFT公寓。据悉，该项目原属于广州广昊房地产开发有限公司，于今年1月转手给广州工控，转让总价约6.1亿元。项目重新命名为海珠新天地，于今年10月10日开放营销中心，主推双钥匙/三房/四房户型，吹风价3.5万元/㎡起。此外，海珠区华新方圆333、越秀星汇海珠湾分别供应288套、216套LOFT公寓。越秀国际总部广场4-3#栋公寓入市，供应886套LOFT公寓。
本月除越秀、黄埔区外，其余区域公寓成交均录得正向增长。其中，南沙、海珠两区公寓成交突破400套，环比涨幅均为3成。除上月加推项目的去化开始在网签上体现外，两区还有多个热点项目在国庆假期加推助力。番禺区录得379套的不俗成交，环比大涨近8成。热点区域增城、天河则分别成交254套、131套。黄埔区由于公寓推售节奏放缓，成交继续缩减至69套，其余区域成交低于50套。本月南沙区越秀国际总部广场蝉联榜首，成交428套。该项目国庆假期推出钜惠活动，新组团4-1#、4-2#栋公寓产品跑量可观。
好了，马上就是11月，市场变化如何，我们会持续关注。
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