吹风10-13万/平！珠江新城全新盘，我拍到了！

近日，珠江新城，嘉裕中心·J公馆，正式开放样板间！

作为珠江新城中区唯一在售商办，房产君立刻赶过去看看，还拍到样板间小视频。

不得不说，嘉裕中心·J公馆，地段是真的牛，装修也是真的豪，吹风价要10-13万/平。

看完后，房产君回去老老实实搬砖了。毕竟，离我买得起，还差了一套中海花城湾。

 | 嘉裕中心·J公馆

嘉裕中心·J公馆，位于珠江东路与金穗路交汇处。

地段不用多说，就处于珠江新城CBD中轴线之上，周边就是天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地。

广州顶级商业配套，都在这了。

北侧，是冼村的旧改项目。

 | 房产君实拍

其实啊，嘉裕中心，是一个集合酒店+行政公馆+甲级商务+高端商业的综合体，其中16-27层，才是J公馆。

看沙盘图，整栋建筑，呈“三段式”分布。

1-14层：为艺术酒店大堂、甲级写字楼、电影会所等；

15层：高端私人酒店会所、空中泳池；

16-27层：嘉裕中心·J公馆；

28-45层：为JW万豪酒店。

房产君看的嘉裕中心·J公馆，将推出16-27层的公寓，4梯24户，共约300套货。

产品有建面约69-180㎡一至三房户型，包括高级行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆等。

用广告一点的话语来说，就为“塔尖人士”准备的。

据销售介绍，“J公馆，有五星级酒店标准的智能家居系统，如AI控制灯光系统、窗帘系统等，都是交标的。物业费12元/㎡/月。”

向下滑动查看样板间图（房产君实拍）

这次，嘉裕中心·J公馆，开放了建面约70-140㎡公寓样板间，装修风格走商务风。

其中，建面约140㎡行政套房，就设计了豪华版卧室。

主卧配置了独立衣帽间、浴缸、独立卫浴。单是浴室，面积就相当于2个普通房间。

样板间嘛，房产君特地拍了三个视频，供大家观赏一下。

珠江新城，已经多年没有新货上架了。

除了今年7月，合景以楼面价28800元/㎡，斩获的珠江新城商地A4-3地块。

珠江新城上一次出让商业地块，还是在2012年，恒大以总价13.2亿拿下珠江新城D4—B2商地，楼面价近3.3万/平，即今天的恒大珺睿。

作为商业公寓，目前恒大珺睿的二手报价，6-7万/㎡左右。

|广州房产 细鹏摄

嘉裕中心·J公馆是珠江新城中区，唯一在售商办。周边二手公寓，价差较大，在5-17万/平左右。

比如，同样带豪装交标的天銮，建筑年代2012-2013年，但目前链家挂牌价，已经去到15-17万/平。

你觉得嘉裕中心·J公馆，吹风10-13万/平，价格怎么样？

珠江新城板块公寓
区域	项目名	挂牌售价	建筑年代
中区	天銮	15-17万/平	2013年
中达广场	6.5-7万/平	2012年
西区	富力盈丰	4万/平	2005年
富力爱丁堡	5.5万/平	2007年
佛奥广场	5.5-6.5万/平	2013年
东区	富力公园28	6.5-7万/平	2012年
财富世纪	4-5万/平	2009年
力迅上筑	5-6万/平	2005年
恒大珺睿	6-7万/平	2017年
合景睿峰	4.5-5.5万/平	2011年

目前，珠江新城租金水平，大概150-180元/平/月。

嘉裕中心·J公馆，以一个约70平套间为例，未来月租金至少在10500-12600元/月。

好了，如果你对项目感兴趣，可以在评论区聊一下！或者下周四，来我们直播间，敞开谈谈。

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