嘘......我闻到了一丝楼市回暖气息！
今年下半年以来，很多媒体早早地就在喊楼市降温了，楼市入冬了。
可二娃想说，其实，广州楼市的冬天，现在才算正式进入。
广州楼市，已正式入冬
| 广州楼市入冬了，图片来源：公共图库
为什么这么说呢？
一个标志性的事件，足以证明：天河一直不愁卖的新盘—珠江花城、保利天汇，都抵不住“寒气”，纷纷开通渠道分销了。
要知道，半年前这两个项目开盘或加推，那是要靠抢的！而且，还未必抢得到！
如今，项目愿意开通渠道，自然是对市场没有了信心，房子也不好卖了。
| 7月11日，保利天汇2期开盘现场人气图
同样，在广州楼市冷空气席卷之下，番禺万博板块的当红炸子鸡楼盘—和樾府，在价格上也出现了一些“让利”现象。
比如，目前在卖的三期高层洋房，98㎡户型，5.6-5.8万/㎡带装修就能买到。若不带装修，毛坯交付的话，最低仅售5.3万/㎡。
而位于第二CBD，鱼珠板块的红盘—富颐华庭，也在10月底以4.9万/㎡的低价，悄悄开盘了。
| 富颐华庭开盘现场
当然，广州二手房市场同样在迅速降温中。
比如，珠江新城的保利心语，2个月之前，价格可是卖到了15万/㎡。但如今，最新成交的一套房源，降回到了10.8万/㎡（B-604，115㎡户型，1250万成交）。
还有，科学城区府板块的标杆项目—新福港鼎峰。二手房最高卖过6万/㎡，但最近，粉丝爆料，部分房源价格又重回到了4字头。
这一切的一切，都在说明同一个问题：广州楼市，正式入冬了。
楼市降温，并非坏事
但让二娃想不通的是，面对楼市降温，绝大多数的人都是唱衰，而非真正站在买家、市场健康、社会发展的角度，去思考问题。
说真的，二娃个人觉得：楼市降温，房价回调，并非坏事。
首先，对于市场而言：房价过快上涨，不利于城市发展和国家长远发展。
因为，房价涨得太快，会让越来越多的人认同“辛辛苦苦打工一年，还不如买套房赚得多”的观点，从而导致大家不好好上班，成天幻想通过买房实现暴富。
很显然，这是一种畸形的社会发展模式。所以，这根“毒刺”我们必须拔出来！
| 示意图，图片来源：公共图库
其次，楼市降温，对中介而言也是好事。
虽然说，楼市降温后，二手房可能不好卖了，中介一时间没有了生意，但他可以去卖一手房啊。
由于市场降温，很多之前不开渠道的一手楼盘，现在都开渠道了，并且佣金很高，这对中介来说，既是挑战，也是机会。
比如，二娃认识的中介朋友，权哥就说：“降温是好事来的，市场平稳点，对我们来说是好的，也有利于市场健康发展。市场太旺的话，做二手房不需要技术，谁都可以干。但中介行业，以后还是得靠服务吃饭，市场稳一点，大家才会去提升自己的专业度，做好服务”。
| 二娃与中介朋友聊天截图
再则，市场降温会让投机炒房客，逐渐退出市场，刚需客更容易上车。
毕竟，市场降温后，很多楼盘的价格都开始回调了。首付也从“全款优先”变成了“限时分期”。
如此一来，门槛降低后，刚需上车就容易多了。
买房需提上日程，我闻到了回暖气息
不过，大家需要注意的是，当下的这种“买房好时机”所剩的时间可能不多了，因为我闻到了一丝丝回暖气息。
详细内容，看下图：
注意关键词“银行对房地产信贷进行窗口指导”。
啥意思？
意思就是，接下来银行可能在房贷上面有所放松。这说明啊，楼市调控政策已经见底了。大家买房贷款等半年的现象，或许会逐渐得到缓解。
而房贷放款这条水管，一旦不怎么堵塞了，整个市场自然也就开始回温了。
当然了，所有政策出台到市场有反应，都需要时间。而二娃觉得，这个时间可能是半年。
| 向左OR向右，你自己选择 图片来源：公共图库
另外，在10月国新办吹风会上，研究院姚景源提议：建议第四季度全面降准1%，释放1万亿资金，以便更好的支撑经济增长。
从这里也能看出，国家在金融信贷方面准备开始支持，所以，今年年底到明年年初，真的是买房好时机。
最后，还有一个具有风向标意义的事件，便是广州第三次拍地。如果二娃没猜错的话，这一次拍地的竞拍条件，应该会有所放松。
不信，咱们打个赌？
好了，今天就写这么多吧，如果你还有其他楼市问题想要和二娃讨论，本周四晚上8点的直播间，记得“预约”啊！