现在的市场，变化太快了。心高气傲的黄埔科学城，一批“明星”二手盘，也开始内卷降价。
朋友圈随手一刷，都是降价、特价、一口价大甩卖信息，价格频频刷新底线。譬如，上半年成交价刺破6万/平的新福港鼎峰，最近一套南北对流的靓房，420万成交，降价近百万，折合单价4.72万/平。
购房者们嘛，钱也不是大风刮来的，都在犹豫观望：捡漏的机会来了吗？
8月31日，广州二手房指导价，至今已经出台2个月；黄埔取消人才政策，刚满3个月；而二手房增值税免征年限“2变5”，已有半年之久。在多方因素影响下，广州二手房行情下探，曾经涨幅50%的科学城，终于降温了。房产君统计发现，除了指导价小区，无法看到真实价格外，中海誉城南苑、万科金色梦想、万科东荟城、时代春树里等盘，都有约10-15%的降幅。
比如，2字头的中海誉城，3字头的万科东荟城，4字头的新福港鼎峰。要知道，今年行情最好的时候，科城山庄、新福港鼎峰，成交可是破6字头的，真是今非昔比。中介老王表示，“很多客户看完后，都说再等等，观望情绪很浓。成交不多，现在一个门店成交一两套二手房吧，市场下行，撑死胆大饿死胆小的。”“不会大范围降价，降价几十万都是个别业主置换急卖的。”新福港鼎峰，隔壁就是黄埔区府，位置很不错。继上周成交一套4.72万/平房源后，又有房源，单价降至4.78万/平。这套约88.9平的三房一卫双阳台，位于17楼望山景，南北对流。北向无遮挡，对流很通风。“这是小区最笋的一套，也是最贴近44156元/平指导价的。”中介坦言，“这种三房，年初放盘价都要去到550-560万。”房产证未满5年，这意味着，增值税要22.3万。不过业主表示，首付给到5成以上，增值税可以谈。“这套房子业主急卖，就不挂500多万了。上周挂450万，现在降了25万。售价比同小区同居室，近3个月的要成交均价低80万。”挂牌一周，房源带就带看了6次，是拼首付和贷款方式的时候了。“降价房源多了，在房产一线工作，我能明显感觉，这段时间带看的二手客户比较多，不像八九月那么冷。”看来，好的户型，在市场下行的大环境下，也不缺买单的人。遇到好的房源，就出手吧，想极限抄底，不容易。黄埔还有一个热门小区，万科东荟城，位置呢，不如新福港鼎峰好，今年6月，整体均价去到了4.7万/平。房产君整理发现，有房源降价50万，整体放盘价约4.2万/平左右。比如这套约97平三房，南向望花园，业主390万可以卖，还包增值税。算下来，单价不到4万/平就可以拿下，近期已有几位买家看过。另外一套北向低楼层房源，挂牌价仅3.97万/平，近30日带看数量 0次。中海誉城：仅5个月时间，挂牌价从4万/㎡跌到2.98万/㎡ 香雪三朵花，中海誉城，同样有房源，扛不住市场下行压力。
这套房源挂牌价仅399万，折合单价约2.98万/平。售价比同小区同居室，3个月内套均成交价低106万。
真是白菜价呀，这可是香雪。
要知道，近一年来，中海誉城，挂牌均价保持在3.5-3.8万/平左右。6月份，行情好的时候，一度冲上4字头。
一线市场，中介老王表示，“现在是很好的抄底时机，春节后很大机率是楼市回暖，价格回调上涨。”楼市的反应周期，往往需要一段时间。经过年中到年末这一波调控，广州房价奔跑的涨幅，踩了刹车。很多媒体说，金融底、政策底相继到来。市场底来了吗，不好说，但至少不是高位了。春节过后，广州完成今年的降价目标，市场大概率会小幅回暖。但降价的房源，鱼龙混杂，参差不齐。该买什么样的房子呢？在市场下行的时候，朝向、楼层以及户型设计有硬伤的产品，都是率先降价的，抗跌性麻麻地。在自己的预算范围内，尽可能选择优质资产，不管是自住，还是投资。因为自身素质好的房子，更抗跌。如果你对买什么样的房子，有疑问，欢迎周四来我们直播间，敞开聊。
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