有可能40层，也有可能一层八户，广钢隔壁上新了！
世界上最惨的一件事情，莫过于既生瑜又生亮。
广州第二次集中供地时，中海拿下了广钢最后的234地块，还配建了公园、学校和大马路等等设施，所以大家对它期望颇高。
我认识的一位广钢业主，每次提起234地块时，言语中总带着点憧憬和自豪。
然而，大家忽略了一件事情，那就是这一次土拍里，荔湾区其实拍出了两块地。
另一块地就位于荔湾区荷景路以南，东沙立交以北，既可东南望广州圆，又可东北望江，景观尚可。
项目距离地铁10号线（在建）广钢新城站约800米，距离广钢南区约1公里，地段不错。
所以，珠实拿下的荷景路项目，注定要和中海的广钢234项目成为竞品。
或许你会说，中海234项目出生就自带光环，不怕和珠实荷景路项目比一比。
但如果，中海卖7万，珠实更便宜呢？
首先，为什么我预计中海能卖7万？
其一，根据中原地产统计，广钢目前的可售货量，其实不足200套，供少于求。
其二，广钢目前新房报价在5.7万-7.2万元/平左右（数据来源：中原地产），前一阵子炙手可热的广船，首开价格也在7.1-7.3万/平之间（点击链接即可查看）。
那为啥子我预计荷景路项目要便宜些呢？
贝壳显示，珠实荷景路项目周边在售二手房不多，价格多在2万+/平。
按照售价一般是楼面价（约2.3万/平）的两倍来推算，珠实荷景路项目就有可能卖到4万/平左右，当然，要是被打脸了就当我没说过
问题来了，如果中海卖7万，珠实卖4万，你觉得谁的性价比更高？
话归正题，今天，我们来介绍一下珠实荷景路项目。
珠实荷景路项目建设用地面积约2.3万平，计容面积约11.6万平，容积率约为5.0。
展示区建筑方案文本显示，珠实荷景路项目计划建5栋住宅。
在这版方案里，五栋住宅向北退让，并在东沙立交和住宅区之间规划了一座绿地公园，大幅降低了东沙立交的噪音干扰。
住宅区的五栋住宅高30-40层不等，整体布局遵循北高南低原则，因此采光及通风都有所兼顾。
没有兼顾到的地方则是，这五栋楼为一层六户/一层八户设计，如果电梯不够多，业主可能要挤电梯。
资料显示，项目将打造建面约68平2+1房、78平3+1房、89平3+1房、113平4+1房（后期可能存在变动），以小户型为主，定位偏刚需，总货量约1200+户。
户型图如下。
建面约68平2+1房
建面约78平3+1房
建面约89平3+1房
建面约113平4+1房
从设计逻辑来看，上文所说的方案最接近最终方案，但仍存在修改的可能性。
毕竟，10月21日版的规划方案文本中显示，该项目还有几个备选方案，感兴趣的朋友可以看看。
这几个方案里，所有建筑均为40层高蝶形塔楼，每栋楼为一层6-8户设计，产品及总货量几乎没有变化。
当然，坐电梯可能还是要靠挤。
那么，大家看好这个项目吗？
当然，买房还是要实地看过才行，本周日（11月7日）房产君七七带你直击老黄埔“三剑客”——万科城市之光、富力南驰富颐华庭以及越秀滨江·星航TOD。
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