楼面价2.36万/㎡！限价下，南沙这块地要卖多少钱？
南沙标杆项目，规划出炉！
11月4日，广州市规划和自然资源局发布了，建发南沙横沥2021NJY-3项目的批前公示。
地块位置在南沙横沥岛义沙涌以西。
该地块，正是今年4月广州第一次集中供地时，建发以201782万元总价+3600㎡配建拍下的2021NJY-3地块，折合楼面价约23604元/㎡。
这个价格，刷新了南沙地价纪录！
此前的南沙“地王”为佳兆业+珠海京能于去年拿下的南沙湾2020NJY-16地块，当时的楼面价为22700元/㎡。
作为南沙标杆地块，这个项目长什么样子呢？
地块面积不大，整个项目规划了5栋住宅、1栋商业楼、1栋物业管理楼，呈围合式布局。
◎1#住宅及商业共28层；
◎2#住宅及商业共26层；
◎3#住宅及商业共25层；
◎4#、5#住宅及商业，共33层；
◎6#商业及公建配套共21层；
◎7#物业管理1层，设置有快递智能末端设施出入口。
当然，这只是项目的整体规划图，最让人关注的产品细节，这种规划图无法体现。
不过，2.36万/㎡的楼面价，打造出来的产品，想必也会比较高端。
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作为南沙热土，横沥近两年来出让了不少地块。
即将到来的第三批集中供地，横沥岛也挂出了3宗地块，编号分别为2021NJY-14、2021NJY-16、2021NJY-17，起拍楼面价在1.6-1.7万元/㎡左右。
横沥岛地块出让情况
值得一提的是，在今年第二批次集中供地中，南沙横沥岛地块，将来出售的新房，统一全周期限价37896元/㎡。
什么意思？
比如，葛洲坝获取的横沥大元路地块，无论是期房还是现房，盖起来后最贵只能卖37896元/平，直到卖完为止。
建发横沥2021NJY-3项目，虽然是第一批集中供地项目，不受此限制，但是在当前的政策背景下，新房销售依然有街道备案限价在。
目前，横沥岛新建项目有旭辉曜玥湾，主推约98-127㎡三房，均价约3.8万元/㎡；美的江上沄启主推98-118㎡二到三居室，均价约3.6万元/㎡；湾区金融城主推建面约70-135㎡二至四房，均价约3.6万元/㎡。
此外，和建发2021NJY-3地块同时出让的，美的2021NJY-2地块项目，已经开放了体验馆示范区，即铂玥明珠ONE，由全国排名前50的旭辉集团、美的置业、越秀地产、金地商置共同打造。
以上也可以看出，横沥岛项目目前的限价，约在3.8万/㎡上下。
这种情况下，建发横沥2021NJY-3项目，未来会卖出什么价格呢？
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