1000万的房子，缴税160万！怎么回事？
今日，位于国际金融城北区的骏景花园东御苑，有三套房子同时拍卖。
|截图来源：阿里法拍网
这三套房子，有一个共同点：
因限购政策未过户至预购人名下，都还登记在开发商名下，且目前都存在租赁情况，并且是同一个人预购。
相信大家也都看出来了，这很明显是一位炒房客，这么多年了，都没有去办理房产证。
如今这三套房子拿出来拍卖，市场反馈如何呢？
我们先来看这三套房子最终的成交情况：
803房，建筑面积182.5064平，4房2厅3卫1厨2阳台，吸引了19人报名。
该标的物起拍价5964770元，即约32682元/平；最后经过95次延时，128轮竞价，以10497866元的总价成交，折合楼面价约57521元/平。
2401房，建筑面积178.1524平，4房2厅3卫1厨2阳台，吸引了20人报名。
该标的物起拍价5825780元，即约32701元/平；最后经过63次延时，97轮竞价，以10428004元的总价成交，折合楼面价约58534元/平。
2902房，建筑面积158.375平，4房2厅3卫1厨2阳台，吸引了20人报名。
该标的物起拍价5433568元，即约34308元/平；最后经过61次延时，74轮竞价，以8747942元的总价成交，折合楼面价约55236元/平。
从今年9月份开始，广州实行二手房指导价政策。
以上三套房产所属的骏景花园，也是指导价小区之一，政府指导价为51878元/平，它们所属的东御苑，更是骏景花园的最豪组团，但是目前的放盘量极少。
值得一提的是，该小区此前的市场价，去到了7万+元/平。
从拍卖情况来看，每套房子都有约20个买家报名参与竞拍，在楼市下行的当下，金融城的法拍房依然抢手，天河区以及金融城的价值不言而喻。
从价格来看，最终的成交价，也明显低于真实的市场价水平，似乎是捡到漏了。
但是拍卖公告明确注明，以上标的物，仍登记在原业主广州合生骏景房地产有限公司名下。
拍卖成交后，还需要双重过户，先从开发商名下过户到债务人，再由债务人名下过户给买家，因此过户时，会存在多笔费用。
我们知道，法拍房的价格诱惑力很大，但是风险与利益并存。
其中一项风险，就是隐形费用，包括拍卖费、契税、个人所得税等。
根据法拍房专家安晓生介绍，上述物业个人所得税一旦按照差额20%据实征收，将需要支付高达7位数的个人所得税。
以178方，成交价1000万为例，当年被执行人向开发商购买的合同价假设为200万，那按照个人所得税大概（1000万-200万）×20%=160万。
而针对此类物业，被据实征收的可能性极高。
根据拍卖公告，以上标的物，办理过户手续所产生的一切税、费、金，均由买受人承担。
这就意味着，高达7位数的个人所得税，都将由买受人承担。那么，买家实际付出的代价，远高于最终的成交价格。
假设，每套房的成交总价再加上160万元的个人所得税，那么，上述三套房子的单价约在6.5-6.7万元/平上下，和真实的市场价差不多。
安晓生建议，对拍卖房感兴趣的买家需要提前做好尽调工作，以免出现预算以外的费用。
各位觉得，这几个买家，算是捡到漏了吗？
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