连夜杀去湖南谈价，保利心语这套房，13.5万/㎡成交！

还记得保利心语那套按指导价挂牌的房子么？

之前闹得沸沸扬扬的，后面房产君因为写稿需要，加了业主微信，一来二去，也成了朋友。

前两天，房产君和业主聊天，就问了一下，然后，业主告诉我，这套保利心语约105平的三房已经卖了，1410万，全款，折合单价约13.4万/平。

咦，这个价格，可比业主之前1650万的心里价位，低了不少哦。

为了买房，买家连夜杀去湖南谈价

之前业主告诉我，在3、4月份的时候，有个买家出过1650万全款，算下来单价约15.7万/平，但当时房子还有租客，加上市场比较好，业主就想观望一下。

没想到，大半年过去，市场风云变幻，加上业主个人原因，比较急着卖房，然后房产价值直接缩水15%。

保利心语实景

房产君默默的算了一下，就这大半年时间，房子成交价降了240万，单价降了约2.3万/平，这差价，都够买一套新塘的大三房了。

我的天，这样的差价，业主心态不崩么？

业主小A表示：“说不后悔是不可能的，毕竟差价不少，但整体心情还好，心态不一样了，12月我需要钱，买家能一次性全款给齐，我是能接受的。”

保利心语实景

“国庆的时候我就告诉中介，可以接受1450万的一次性，然后4号这个买家来我老家湖南，我们吃了个饭，双方谈了个可以接受的价格，当时就签约了，给了定金，做了涂销。”

小A补充道：“其实就是买家很有诚意，1410万这个价格我也觉得OK，就愉快的成交了，买家开心，我也无所谓。”

小A的房子实景，已售

“看事情要多方面，毕竟我也需要钱，而且对比我2009年年底买进来的价格看，就没什么不能接受的。”

10余年，保利心语房价涨了超6倍

据介绍，小A是保利心语一手业主，2009年6月买的时候才2.1万/平，是在一个好心的阿姨担保下，才有机会买入广州珠江新城的。

“我印象很深刻，拿到房产证那一天高铁刚好开通，就在广州北站，然后我就在2009年12月26日，体验了一把350公里/小时的便捷，当天来回办了房产证。”

小A感慨，买这房子，我都没怎么住过，就拿去出租了，托管给中介，也没操过什么心，这10多年，从租金的上涨幅度里，见证了珠江新城从荒芜到繁华。

“我记得，最开始的2500元/月，然后是3500、6500、9000到2020年的1.1万/月，十几年来，就没怎么去过广州，只知道有一套房子在那里出租。”

“这两年，珠江新城的房价势头很猛，刚好也需要用钱，然后就萌生了卖房子的想法，因为租金跟房价比，租金微不足道。”

“因为买的时候便宜，房贷这十几年也还的差不多了，只剩28万的房贷，我一年的租金就有14.4万，可以说毫无压力，刚开始也不急。”

“但是后面8月底广州不是突然出了二手房参考价么，保利心语也在参考价小区范围内，然后我年底需要钱，不是参考价的小区也不能上架，就交给了中介去处理，按1015万挂牌。”

广州二手房指导价出台，市场风向变了

后面的故事大家知道了，一波人来捡漏，那时候，小A的心里价位是3、4月的那个买家出的1650万，付款方式不要求，按揭也行。

小A的房子实景，已售

“但那时候新政刚出，买家心态也变化大，看房的很多，出价不是很理想，最高的是一个1520万，我遵循价高者得的原则，托中介去约了四个出价1500以上的客户，然后没有一个人要见面。”

“说真的，当时是生气的，一气之下就挂了回1780万，后面觉得自己也有问题，用1015万的挂牌价吸引的人，大多数是想捡漏的，虚假吸引的只能是虚假。”

“而且，二手房指导价出台后，市场确实没有那么好，还是得用真诚去对待这个事情，毕竟只有真诚能换真诚。”

后面，小A用1650万的心里价格挂了一段时间，但珠江新城的热度确实降了不少，能接受这个价格的买家不是没有，但多数都在观望。

“我12月需要钱，就不拖拉了，10月初就和中介说了，可以接受1450万这个价格，然后4号就和买家见面敲定了，全款1410万成交。”

降了2.3万/平成交，卖家表示：还好，能接受

小A感叹：“我这次卖房也算是让市场教做人了吧，但没什么遗憾，二手房买卖，还真是看缘分的。”

“虽然对比3、4月份的1650万的全款出价，我现在这个1410万成交价亏了240万，但想想10年前，我买房也就花了220万左右，就没什么不能接受的了，人还是还是要知足的。”

最后，小A补充：“其实对于珠江新城还是长期看好的，要不是需要用钱，其实是想长期持有的，我的买家是个爽快，而且非常眼光的人，和他交易很愉快。”

如果大家对于珠江新城的楼市，还有其他想了解的，可以关注本周四晚上8点的直播间，我们面对面聊。

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