增城有盘，仅售50万/套！但我仍不建议买...
今天中午，二娃在休息的时候，一位粉丝找到我，并进行了付费咨询。
她说：“我的母亲非广州户口，在广州没有房产，然后因为钱并不是很多，所以原本想考虑广州接下来可能推出的共有产权房，但现在增城永宁某大盘推出了新的公寓，可明火有阳台，而且有61㎡做到两房的户型，相当于一个小型住宅，总价不超过50万，所以想入手一套，短时间内考虑自住，想了解一下这个公寓好不好，下图是这一期的规划图，1、2栋已售罄，即将开第3栋”。
| 她发来的项目资料图
我还没来得及回复她呢，没想到，她又发来了两段文字：
“我现在了解到的情况是，这个公寓是有产权证的，50年，但是实际到手应该还剩下36年左右。离这个项目500米左右，2023年即将会开通23号线地铁和城轨，现在最方便的出行方式就是坐他们的楼巴和自驾。这个公寓项目离他们那个商业综合体差不多150米左右，买菜和吃饭基本上不用担心”。
“我现在比较担心的问题是，为什么这个公寓这么便宜？会不会有什么隐情是我们不知道的，比如是工抵房，以后不好拿证。还一个令我纠结的问题是，如果我妈妈买了这套公寓的话，以后推出共有产权住房，我妈妈还能购买共有产权房吗？”。
当我认认真真看完这几段文字后，彻底炸了！
此时，一心只想吐槽：“哈？这种环境下，还敢去增城买公寓？”；“地铁23号线，预计2023年通车？天啦！这是哪个无良销售在忽悠你啊！”；“公寓是高端玩家，和有钱人玩的奢侈品。不适合刚需自住买家！”；“今天排队买公寓，明天排队去站岗......”
不过，我还是强忍住了暴躁的脾气，温声细语的跟她说：这个房子，我不建议买！
至于原因，很简单：
其一，在目前这个大行情下，别说增城的公寓了，就连住宅都卖得很艰难。目前，大部分的一手楼盘都在降价，而且，降价幅度还十分惊人！（详细情况，看下图）。
再加上，近几年增城卖地多，旧改也多，未来5-10年的新房供应量巨大，根本不愁没房买。
所以，在这种情况下，别说公寓以后有没有人来接盘了，即便是住宅，都十分艰难啊！
在二娃看来吧，拿着钱去远郊去买公寓，这就等同于脱光了裤子打屁——没必要！
其二，粉丝问我“增城永宁这个项目的公寓这么便宜，是不是有什么猫腻啊？还是说，这是工抵房？”。
对此，我想说的是：这个项目的公寓便宜，并不存在什么猫腻，也不是什么工抵房。而是它就只值这个价格啊！
据我所知，增城有很多个项目的公寓都大降价，目前单价皆在8000-9000元/㎡左右，而且卖得都很差。
| 增城某公寓样板房实景图
其三，粉丝提及的广州地铁23号线，根本不可能2023年开通，这纯粹是销售瞎忽悠人。这条地铁线，目前还只在规划中，都还没有批复正式进入下一批建设线路名单中。即便能进入下一批广州将建设的地铁线名单中，估计也得等个8年10年了。
而人一辈子，有几个10年啊？
然后，她又跟我说：“其实我们家情况大概是这样的，我先生家在这个项目里面有一套别墅，但是不常住，但我妈认为不适合跟亲家长期住在一起，所以希望有一个自己的落脚点，天河区，黄埔区这些房子都很贵，所以暂时也考虑不了”。
emmm，这么听来呢，这位粉丝考虑买套公寓给她妈妈住，倒是能够理解。
不过，做这个决定需要一个前提，那就是：完全不考虑以后房子的增值性，也不在乎以后卖不卖得出去。
单从居住角度，以及她妈妈考虑的“家庭和谐”来看，花50万买个公寓，好像也不是什么问题。
但我还是觉得，没必要花50万去买公寓，其实在小区里租一套房子，就能完全解决这个问题。
| 租一套房就能解决 图片来源：公共图库
然后，对方又说：“租房她总觉得钱就给了别人，现在想法是如果买了这公寓到时候又出了共有产权住房，哪怕这个公寓50万的价格再卖出去也不算亏吧？”
这个时候，我告诉她：你的想法是错的！公寓50万买入，不等于过几年，你就能以50万卖出去。这毕竟是公寓，而且还是增城永宁板块的公寓。讲真，这不是什么好资产，不说涨，不亏就算厉害了。况且，公寓卖出去的时候，交税都要交好多，根本别想赚钱。
倒不如，直接去买共有产权房了。
最后，在经过我各种劝说下，她好像终于想通了！回复了我一个“行，那我大概明白了！”
希望她，最后没有去买这个公寓吧！
说到这里，二娃还想补充一点。一直以来，我的观点都是：能买住宅，别买公寓。
但这并不代表，公寓就绝对不能买了。毕竟，广州有的公寓项目确实还可以的。比如核心地段，双地铁交汇的那种，你买了后长期持有，不转手，其实租金回报率真的蛮高。
比如，我以前腾讯的同事，前几年以200万左右总价买了一套珠江新城跑马地花园80多平米的公寓。现在一个月租金9000多，一签签3年。租金回报率达到5.4%，确实是一种不错的投资。
尤其是手里有闲钱，也没购房名额了的人，买一套不错的公寓，真的可以。
但是吧，如果你是纯刚需，而且是买来住，住几年后还考虑转手。那么，上面文章提到的这种郊区公寓，我绝不推荐！你们也千万别碰！
记住一句话：不要因为便宜而去买一套房！
好了，如果你还有其他买房问题，可以在明天晚上8点的直播间问我，点击“预约”才不会错过哦！
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