9折、8折、打骨折，最近的广州楼盘打折，卷的让人害怕。
看到这么狠的项目，屏幕前的你是不是都激动的想要两点水一个中，闭上眼睛就是冲了？
这时候，房产君就得来给大家提个醒了，亲亲，这个楼市“大漏”真的要多方考量。今天，房产君就搞简单点，直接上参考答案，从价格、户型、房企等多维度出发，好好给大家唠唠广州这些降价盘。——荔湾——
雅居乐天际715
捡漏指数：⭐️⭐️⭐️
降价幅度：直接从年初的7.5-8.5万/平降到了5.5万/平起，算下来房子直接打了个6.5折。
情况分析：雅居乐天际715这个盘，乍一看绝对是个惊天无敌大漏，上市房企、区域也能打、还是江景房，降价幅度也高，6.5折大甩卖，看上去诱人极了。
那为啥房产君给的捡漏指数不高？那是因为楼盘打骨折是有原因的。
首先，这次推出的工抵房，整体位置和景观一般，大部分房源位于4栋，少部分位于3栋，都不能望江。
然后，项目4梯26及4梯28户小面积设计，其实是项目为了出货，把住宅做成了公寓的模样。
先不说居住舒适度的问题，就这种超高赠送面积的的住宅，很考验后续的验收。
——黄埔——
降价幅度：6月26日，时代天韵，全部以毛坯价3.77万/平出售，如今，30套工抵房，单价低至3.2万/平，在之前毛坯一口价的情况下，再打85折。情况分析：在6月份，时代天韵开始卖3.77万毛坯一口价的时候，房产君以为这就是项目的底裤价了，没想到，开发商还能更狠。虽然说，要拿到3.2万/平这个价格，得是财大气粗的全款买家，普通按揭买家的价格是3.4万/平，但不管怎么说，这折扣，可是扎扎实实的。
看到这个信息的时候，房产君都激动了，直接对百万美编喊话，买，这个价格是真的可闭眼入。但美编看了看消息，要求全款，还是88平的天地楼层，就暗自叹了口气，匿了。说真的，时代天韵这个价格，如果不介意楼层低，预算充足的刚需还是可以冲一波的。降价幅度：10月底开盘均价4.2-4.3万/平，现在推出一口价特价房，单价低至3.8-4.2万/平，降了最高约4000元/平。情况分析：项目不大，整个小区就3栋楼，那为啥房产君给的捡漏指数那么高呢。因为这是科学城板块内少有的准现楼项目，周边配套相当可以，有地铁有商场，也就是说，这个项目完全是一副名牌，所见即所得。而且，在科学城多个项目裸奔降价的情况下，佳大瑞园降价不降标，依旧是带装修出售，而且不用担心烂尾，两个字，靠谱。不过小盘的配套不太多，全得靠周边大佬带携，然后，小区靠近济广高速和开萝大道，夜晚可能会有噪音。
——番禺——
情况分析：目前，和樾府98平三房紧急加推，总价低至525-550万，算下来单价低至5.36万/平。情况分析：和樾府这一波95平的三房特价房是真的香，5.36万/平的价格都接近去年一期开盘的价格了。据了解，这一波98平的特价房，是有前提条件的哈，全款优先，但钱不够的话，按揭也能申请，好了不说了，房产君要冲了。
情况分析：同样是广州本土大佬越秀的项目，最新推出的80套特价单位，单价3.7-4.1万/平。话说，最近越秀盘促销有点猛，还都是地段好，位置佳的网红盘，看来冲千亿的决心很大。另外，越秀地产的资金情况还可以啊，在最新发布的2021年中期TOP50房企三线四档情况统计里，是少有的“零踩线”健康房企。所以，咱们不用猜测广州“地头蛇”的想法，总归，没什么烂尾的风险，可以买。好了，参考案例就讲这几个了，以下是捡漏指南技术总结。首先，地段、户型、开发商，这捡漏的三大原则记牢了。广州这一波降价潮，基本无视了地段区位之差，但是，从长远来看，区位很重要。所以，碰到中心区的降价盘，要找准机会主动出击，一旦信贷放开，预期修复，价格回弹，再想捡漏就很难了。但也不是所有的中心区楼盘都可以闭眼冲，有资金链断裂风险的房企和小开发商的房子，大家悠着点买。小开发商和踩中3条红线的房企尽量不要碰，特别疯狂降价的项目，谨慎些，不要开发商等到扑街后，才后悔莫及。简单来说，就是买房之前，开发商的背调，一定要做，本地“地头蛇”要比“过江龙”靠谱，央企比民营踏实。如果大家对其他广州降价房还有什么疑问的话，可以关注本周日下午2点房产君的直播间，我们面对面聊。对了，本周日，《好房园选》栏目第一期，将与大家见面，敬请扫码关注。
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