房产君有位朋友，一直向往面朝大海，春暖花开的生活。前几日，她问我，“听说，南沙珠江湾，有新的海景房，要卖了。一起去看看不？”我笑了一声，“这个盘开发10年了，二手房早卖完啦，现在卖的是公寓呢。”“不是哦，是全新的住宅！卖得还不便宜，不信你去看看。”朋友拍着胸脯，笃定说道。哦豁！南沙湾好歹是“后花园，有新产品面市，应该不会差吧。二话不说，房产君立刻跑去现场。
南沙珠江湾，近期将推四期住宅，也是最后一块宅地，项目名就叫珠江海御。从地铁4号线南横站出来，步行约2公里，我们来到了南沙珠江湾营销中心（和珠江海御共用售楼部）。
房产君在周边逛了一圈，这里有新净的住宅，开阔的大道，路边绿树成荫，还有不时吹来的海风。和市区的车水马龙、逼仄楼宇，以及拥挤的马路相比，来到南沙湾，就两个字：舒爽！
我们知道，南沙珠江湾，早在2010年就开盘，户型以约118-140㎡三至四房为主。整个楼盘超过30栋楼，体量不小。这次全新住宅珠江海御，规划9栋楼，包括5栋100米高层，和4栋150米超高层住宅。亮点在于，每一栋，都是独栋设计，户户朝南，兼顾海景和通风。
户型覆盖建面约110㎡三房、135㎡四房，以及180-240㎡五房。两梯两户/两梯四户，主要针对改善型买家。其中，头排的8栋和9栋，位置最优，价格最贵。楼高46层，无遮挡，可看一线海景，以约180-240㎡的大平层为主。从沙盘图来看，珠江海御呈点式+U型曲线布局，错开分布。销售老王表示，“小区最小楼间距也有100米，90%的户型，都能望海。”
接下来，项目将首推4#和6#（30层高），2梯4户，共约230套货。6#的位置，要比4#的位置更靠海。低楼层视野遮挡会比较多。只有2种户型，包括建面约110㎡3房2卫、140㎡4房2卫。约110平户型，东南向望海。约140㎡4房2卫，南北对流，既能望海，又可以观赏小区园景，适合自主的改善家庭。约110㎡三房两卫，采用入户花园+玄关设计，可以作为收纳空间，放置玩具和家政设施。这个户型亮点在于，东南向海景阳台，有约6.6米长，联通客厅和次卧，视野不错。主卧还设计了270°的转角大飘窗，最大限度观赏海景。约140㎡四房，餐厅带有全景飘窗，餐客厅一体，南北对流。这个户型阳台就更大了，长约7.2米，在阳台喝茶、打麻将，绰绰有余。主卧同样做到了南北对流，面积大概有30㎡。带有独立卫浴、衣帽间。衣柜和飘窗之间预留梳妆、办公等位置。“在没有限价之前，项目本来定的均价在5万/平左右。一线江景的大平层，还要6万+/平。”老王表示，开盘估计会贴着3.6万/平的指导价卖，因为限价，所以楼层之间价差不会很大。首波开盘会有惊喜。“项目大概认筹一周，筹金10万，已经收了50-60个筹。我们计划收筹200个，月底开放样板间，下个月开盘。”
南沙珠江湾
珠江海御，离海最远的楼栋，直线距离也不过500米，而头排的楼栋更是离海不足200米。项目西南面，远眺望明珠湾大桥，东南向望凫洲大桥，景观视野，相当开阔。
小区楼下，还有一个政府配建的，约4公里带式滨海公园，往明珠湾大桥方向延伸。傍晚，趁着落日余晖，带上家人在滨江道散步骑行，非常惬意。
生活配套方面，项目旁边有零散的生鲜超市、便利店、药店等配套，不算多，但是基础的生活需求可以满足。
南沙珠江湾，是片区体量最大的楼盘之一，一期楼龄约10年。放盘的业主也不少，贝壳上目前有68套房源挂出，价格跨度比较大，2-3万/㎡皆有可选。另外，珠江海御周边，还有时代香海彼岸、晴海岸等楼盘，楼龄在6-10年左右，售价在1.9-3.2万/平都有。
时代香海彼岸
景业东湖洲豪园
2、基本做到户户朝南，90%户型望海景。南向的海景房，不多。1、楼盘离地铁塘坑站和南横站都不算近，估计得骑个小电驴接驳一下。
项目附近，有南沙科创中心、中国科研院所、南沙资讯科技园等产业园，这些人群有自住需求。老王还透露，“有消息说，南沙明年人才政策，可能会有变化（以明年政策为准），到时候，楼盘也会有来自东莞、深圳那边的购买力。此外，一些海珠、番禺的本地客，买来自住养老的也有。”
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