298轮竞价，总价1228万，保利心语那套法拍房，成交了
房子有缺点不怕，只要地段够靓，永远不缺买家！
不久前，二娃去看了一套位于珠江新城保利心语的法拍房，看过的童鞋应该有印象，那套房子的通风、采光和景观，都存在缺陷。
| 客厅采光不足
不过，这套房子并不愁买家，今天以1228.4万元的总价成交了，折合单价约110763元/㎡！
据了解，这套房子，一共吸引了20个买家报名，经过298轮的竞价，由723.4万元起拍价，拍至1228.4万元。
而这套房子的市场评估价，不过904万元。
房子位于保利心语花园B栋，总楼层32层，标的物位于第27层，三梯八户，房屋户型为三房一厅两卫两阳台，简单装修，规划用途为住宅，建筑面积110.9㎡。
此外，截止至2021年10月，欠物业费9412.4元（物业费2.68元/㎡）、煤气欠费82.8元、水费欠费1350.72元，共计欠费10845.92元（以上信息仅供参考，按实际收费为准）。
该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。
值得一提的是，保利心语目前的二手房指导价，为96957元/㎡。
| 截图来源：贝壳找房
而在指导价出台之前，年初保利心语的二手成交价最高曾去到14万元/㎡。
这套房子，最终的成交单价在11万/㎡左右，也算是捡到了漏。
可见，位于核心地段的房子，户型再差，缺陷再多，也不妨碍它成为买家眼中的香饽饽。
珠江新城@广州房产摄影
尤其是珠江新城，不是你有钱就可以买的，还要看有没有人愿意卖。所以每当有珠江新城的法拍房出现，买家都热情高涨。
近年来，在法拍房市场露面最多的珠江新城豪宅，当属凯旋新世界广粤尊府。
据不完全统计，广粤尊府在阿里法拍平台上拍卖的房源，多达53套，剔除中止或撤回的13套，成交了31套，最高成交单价约18.8万元/㎡。
对了，今年的法拍房市场还曾出现过珠江新城的顶豪尚东柏悦府。
一套（3901室）439㎡，成交价6629.3万元；一套732㎡（3902室）（两套打通），成交价1.1个亿，两套总价1.7亿，折合单价15.1万/㎡。
小区法拍房频出又如何，户型差又如何，珠江新城的地段、配套与资源都是不可复制的，这才是买家看中的价值所在。
从另一个角度来说，豪宅在法拍房市场都能那么抢手，也说明了豪宅市场的火热。
来自克而瑞统计的数据，2021年截至10月中旬，广州1000万元以上的一手住宅（豪宅）网签成交量高达2093套，创下了历史新高。
千万豪宅成交占比最多的区域是海珠，达26.04%，千万豪宅热销排行榜TOP10中，也是以海珠项目居首。
为什么没有珠江新城的楼盘？
因为珠江新城的一手供应量早在2016年起就已经停止了。（数据来源：中指院）
而且，珠江新城的二手市场也不缺买家，去化周期快。
这也说明了为什么珠江新城的法拍房豪宅市场，热度那么高。
而究其原因，是豪宅市场具有较高的稳定性，即使在经济下滑、充满不确定性的一年里，广州豪宅成交仍然能持续高位运行。
这也反映了广州当下的市场需求以及买家的强大购买力。
如果大家对于广州楼市还有更多想了解的，可以关注本周四晚上8点房产君的直播间，更多秘密，我们面对面聊。