和樾府有对手了？我偷溜进番禺汉溪长隆的全新盘
是觉得越秀·和樾府一枝独秀太孤独了？番禺汉溪-长隆板块久违冒出了全新盘，与和樾府直线距离只有约1公里。
这个全新盘便是由香江控股开发的香江·拾光盛境，其昨日（11月20日）开放了临时销售中心。
汉溪-万博怎么又有新货了？
其实这次的新货源于2016年11月香江招拍挂拿下的汉溪长隆地块二。
地块体量不大，占地约5416㎡，总建筑面积不到1万㎡，当年却竞拍至最高限制地价，需配建约2700㎡人才房，扣除配建，折合楼面地价2.8万/㎡，价格之高令人哗然。
虽然地块不大，但因为由香江拿下，得以纳入锦绣香江的“大家庭”，后者经过多年开发，教育、商业配套成熟，园林环境不俗，被誉为“华南八大金刚”之一。
| 锦绣香江实景图
加上紧邻保利大都汇、奥园新天地、时代E-park三个商业综合体，生活配套是不用愁的。
至于交通，百度地图显示地块离汉溪长隆站G口比较近，步行/骑车七八百米就能到达。
这里是3号线与7号线交汇站，能够一轨直达珠江新城、天河北、广州南站、大学城，坐到南村万博站换乘18号线，还能轻松到达琶洲。
说了那么久，这个名为“香江·拾光盛境”的全新盘，产品如何？
原本以为小规模项目没啥意思，多半是纯高层住宅吧，不过偷溜进临时售楼部后，还是找到了一些小惊喜。
第一个惊喜是，项目居然有叠墅！就是下图这栋6层高的建筑。
| 香江·拾光盛境叠墅
销售表示一栋包含了12户，竖向分为上中下叠，横向有4条梯腿，建面约165~203㎡，可以做到独门独户、私家电梯入户。
当中，下叠和中叠，上叠，空间相当实用。
可惜叠墅板房还没开放，想一睹为快，还得再等等。
第二个惊喜是，项目容积率非常低，仅为1.7，比和樾府、悦公馆（南北地块综合）、花语岭南、学苑壹号、龙湖金地天峯等番禺在售盘都在低出不少。
容积率低于2的地块，在广州主城区也是少之又少的，房产君只记得华润在金沙洲的全新盘金沙瑞府（容积率约1.8）能够与之PK。
| 项目由三栋楼组成（沙盘示意）
所以，整个项目三栋楼，最高一栋住宅也只有15层高。
值得一提的是，项目东南侧紧邻约1.2万㎡公园，这处景观绿地由香江控股与法国埃尔萨景观设计事务所皮埃尔·阿兰联手打造。
又一座低密公园住宅！
最后来看洋房产品，1号楼全部主打建面约78~113㎡三房，总15层高，47户。
7层以下是两梯四户，两户80㎡三房朝北，105㎡和113㎡三房朝南；7层以上则是两梯三户，户型以100平左右三房为主。
| 1号楼部分洋房分布情况（沙盘示意）
项目开放当天，现场有80㎡与105㎡两个样板间。
建面约80㎡三房，户型均衡使用
80㎡三房，北向，户型比较正统，其中一个房间报建为“阳台”，面积只算一半，加上两个卧室自带飘窗，空间均衡、使用。
销售表示，使用率达到8成以上。
| 建面约80㎡三房户型图
样板间特地把厨房设计成“半开放式”，推开门帘可与餐客厅连通，增加家庭互动场景；关上门帘，又能随心所欲炒菜不串味。
| 80㎡三房样板间实景
主卧、次卧讲究舒适度，空间尺度较为阔绰，放下大床、衣柜、床头柜没有问题。
报建为阳台的多功能间，空间足够改造出多一个卧室，不是那种充其量只能做个小书房的小房间。
| 80㎡三房主卧板房实景
| 80㎡三房次卧板房实景
| 80㎡三房多功能间板房实景
建面约105㎡三房，三开间朝南
建面约105㎡三房，横厅设计，三开间朝南，空间感、舒适度较高，使用率超过8成。
| 建面约105㎡三房户型图
餐客厅与约6.3米景观阳台连通，相当霸气，景观视野不错；厨房自带生活阳台，增加收纳功能，也增强了空气对流。
| 105㎡三房样板间实景
卧室与书房，都自带飘窗，主卧更是双飘窗设计，与传统100多平产品相比，提升了不少，二孩家庭、三代同堂，都能应对自如。
美中不足的是，主卧大飘窗朝北，不过北向是锦绣香江，园林绿化率高，景观同样有看头。
| 105㎡三房主卧板房实景
| 105㎡三房次卧板房实景
| 105㎡三房书房板房实景
最后聊聊价格，香江·拾光盛境最直接的参考项目就是和樾府，该盘目前在售98㎡三房，110~130㎡四房，即将推出170㎡与180㎡大四房，价格方面拉差比较大，普通三四房均价5.6万~6万左右。
二手方面，项目紧邻的锦绣香江政府参考价34850元/㎡，另一侧靠近的保利红馆，是楼龄5年左右的次新房，放盘价4.9万~6.1万/㎡。（来源：链家）
现场销售并未给出明确的吹风价，不过房产君估计香江·拾光盛境价格，很大概率与和樾府差不多，5.5万/㎡以上。当然，最终还是要看政府限价情况。
| 香江·拾光盛境效果图
阳光家缘显示，项目已有一批房源取得预售证，楼盘也已开启诚意登记，最快下个月开盘。
你觉得这个盘，能挖和樾府墙角吗？不妨评论区留言。
也可以下周二中午12点，来我们直播间一起聊聊。