300万左右的预算，在初见雏形的琶洲CBD，能买到什么样的房子？
开门见山的对接待的中介小姐姐表示，想看琶洲西一带总价300万左右的二手房，楼梯楼啥的都行，有哪些小区可以看？“你这个预算，在这一带能选的小区真不多，只有7、8个样子，很多都是单体楼，好一点的楼梯楼也就丽景花苑和江畔小区。”
“综合来比较，就丽景花苑比较合适，江畔小区也还可以，但是没有放盘，其他的都是电梯楼，预算基本要500-600万左右。”哎，琶洲现在对刚需这么不友善了么，但来都来了，怎么的也要看看。
中介小姐姐看了一下电脑后台，快速的给我约了几套当天能看房。中介介绍：“丽景花苑还是不错的，小区的居住氛围很好，有园林，还是少见的可加装电梯的小区，现在已经有几栋楼都加装好电梯在用了。”“学校也不错，小学是海珠区第二实验小学（具体以当年教育局公布的为准），交通也方便，出了小区就是新港东路，右转几百米就是8号线磨碟沙地铁站。”
看上去还不错，但房产君发现，虽然琶洲西的总部企业都建成使用了，但就生活来说，并不便利。像是丽景花苑，生活配套基本只能依靠小区下面的底商，周边没什么集中的大型配套。对比隔壁有成熟大型商圈的的赤岗和琶洲，差的不是一两点。而且，底商多是猪脚饭，药店等，业主找个大型菜市场，也要去一涌之隔的赤岗。此外，小区的前身是单位房，以建筑面积约40-60平左右的小两房为主，户型格局很一般，基本都是长条形，朝向和采光都够呛。
例如这套6楼70平2房，目前电梯已经加装好且可以使，业主挂345万，单价4.9万/平。但这个户型，说真的，就很一般，北向的采光已经够呛了，一大一小两个卧室还挡住了客厅90%光源，好不容易有个透光的小阳台，还被改成了厨房。
然后，主卧室北向，次卧西向，朝向最好的竟然是洗手间，但因为靠楼道，只有一个排风口，勉强通风。
这是套61平的东北向小两房，挂牌价316万，均价约5.2万/平。
这套房整体格局还可以，虽然是在一楼，但没什么遮挡，房间和客厅的采光都不错。但朝向就一般了，客厅东北朝向，两个房间都是正北向。
而且有一点房产君很不喜欢，卫生间是暗房，完全没通风口，加上背靠承重墙，以后改都不好改。
中介表示：“这套房的业主之前挂的是326万，比之前降了10万，性价比还是可以的。”对比下来，房产君更喜欢的是一套在9楼的建筑面积约80平的南向2房。这套房业主挂360万，算下来单价只要4.5万/平。
其实看到这套房子的第一感官很不好，因为这套房在装电梯，但还没好，也就是说，房产君是爬楼梯到的9楼的。
进门就完全看傻了，基本没什么家具，而且上面布满了灰尘。
对此，中介介绍：“这个业主不缺钱，房子就在这空放着，都没管，才会里面都是灰。”
“别看是顶楼，但有在装电梯，以后还是很方便的，而且还带天台花园。”
“整个小区性价比最高的房就是这个了，单价4.5万/平，还是南向，虽然得重新装修。”
房产君仔细看了眼，确实还不错，虽然两个南向的卧室挡住了客厅的采光，但因为是顶楼，没什么遮挡，阳台的采光就够用了。
但是，厨房和卫生间的设计是很让人迷惑，去卫生间必须得穿过厨房，就很令人难受。当然，作为顶楼的福利还是可以的，带天台花园，可以上去种花种草都不错。
房产君特别去了趟天台，风景相当不错，对面就是琶洲电商总部区，可以一线欣赏总部聚集区的风光。看完房的路上，中介小姐姐对我说：“这3套房都过5年了，税不高，而且今年琶洲的二手房价还好，对比去年降了不少，现在入手很适合的。”“这边有心卖的挂的都不贵，都比去年便宜些，很多去年买的人，成交价比现在挂牌的高。”
“其实，琶洲西电商总部定了后，磨碟沙一带的二手房放盘的就不多，想卖的业主，都在观望，现在还好，去年阿里搬过来后，这边涨的很厉害的，现在买的就是赚到啦。” 最后，大家觉得这个区位绝佳，配套一般的琶洲西老破小如何，下周二中午12点，不妨来房产君的直播间，我们一起来聊聊。
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