别掉坑！南沙再发学位预警，买错几百万打水漂
比别人多花一两百万元买套学区房，不就是为了自家孩子能上一所好学校吗？
可是，如果你这边刚刚买了学区房，那边却看到地段对口学校发布了学位预警通知，你心里会怎么想？
最近，豆妈接到一些南沙家长的吐槽，自己多花钱买的学区房可能会打个水漂，这究竟是怎么回事？
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南沙街公办小学，你肿么了
一周前，南沙区教育局官网发布了2022年公办小学学位预警通告。
这也是该区今年第二次发布预警，被提示学位紧张的学校主要位于南沙街，此外黄阁镇和榄核镇也各有一所小学。
和今年5月的首次预警相比，这次预警有很多老面孔，也有部分新学校：
南沙街的南沙小学和榄核镇的北斗小学首次进入预警，而黄阁镇的东湾小学明年学位不如今年紧张，因此退出了预警。
不难看出，南沙最成熟、人口也最密集的南沙街成为了本次预警的“重灾区”，有7所公办小学（含九年一贯制学校小学部）的9个校区被纳入预警。
这个情况有多严重？
按照2021年南沙区义务教育阶段学校招生计划，南沙街总共就只有10所公办小学的12个校区招生，也就是说，简单从数量来说，75%的公办小学校区，都被纳入预警。
南沙街学区房几乎全部中招
实际的情况可能更严重一些，若是你购买的是南沙街的学区房，那可以说，学区房地段几乎全部中招。
大家不妨看看进入预警的小学名单，已经横扫了南沙街所有新旧名校，像原有老牌口碑不错的金隆小学（两个校区）、南沙小学（两个校区）以及近期新引进的广州外国语学校附属学校（小学）、广州市执信中学南沙学校（小学）、华南师范大学附属南沙小学通通被纳入预警，甚至连进入金隆小学教育集团不久的金洲小学也未能幸免。
没被纳入预警的，全部都是知名度不高的小学，学校招生人数本来就不多，地段范围也很小。
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像金业小学，招生人数90人，仅面对东井村和深湾村两条村招生，和买学区房的人基本没关系；
鹿颈小学，招生人数更是仅有45人，而且没有地段，专供非户籍人士积分入学。
就算是三所未预警小学当中最大的一所——南沙小学教育集团实验小学，招生人数也仅180人，不多于任何一所预警小学的招生人数。
有新名校招生人数同比下滑40%！
为何南沙街这么多公办小学都再次出现了学位预警？
原因主要有两方面，一是人口快速增长。
南沙公布的人口数据显示，全区2020年常住人口为约85万人，对比2010年增加了约58万人，增幅达225.74%。
其中，覆盖金洲-蕉门河、南沙湾板块的南沙街道人口增量超12万人，位列南沙榜首，比十年前多了1.11倍！
官方没有公布学龄儿童的增长数据，但南沙这几年推出了不少人才政策，大力引进年轻人群，近年新增人口均以年轻者为主，加上南沙街大量楼盘已经交楼6-10年，当年在此购房的新婚人士已经普遍育儿，如今正是扎堆入学年份，因此学龄儿童的增长比例估计可能更高。
更重要的是，不少名校的招生人数不增反减！
南沙街学位预警小学2020年与2021年招生人数对比
学校名称 | 2020年 | 2021年 | 变化 |
南沙小学（本校区） | 450 | 360 | -90 |
南沙小学（时代校区） | 270 | 180 | -90 |
华南师范大学附属南沙小学 | 270 | 225 | -45 |
港湾小学 | 360 | 180 | -180 |
广州市执信中学南沙学校（小学） | 270 | 270 | / |
金隆小学（本校区） | 516 | 516 | / |
金隆小学（金沙路、海滨路校区） | 540 | 675 | +135 |
金隆小学教育集团金洲小学 | 270 | 270 | / |
广州外国语学校附属学校（小学） | 450 | 270 | -160 |
累计 | 3196 | 2946 | -250 |
备注：1、数据来源/南沙区教育局官网
2、招生人数减少的校区标红，增加的校区标绿
从上表当中不能发现，在学位预警的校区当中，知名度相对低一点的金隆小学（金沙路校区、海滨路校区）招生人数有增加，但多所小学的招生人数比去年同期有所下滑，其中港湾小学下降了50%，比较受欢迎的新名校——广州外国语学校附属学校（小学），也有40%的下降。
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往年扩招种下的恶果
在人口增加的情况下，为何南沙街这么多公办小学今年的招生人数不增反降？
特别是一些学校，明明才开办一两年，为何就会出现学位不足的状况？
有教育界人士和豆妈说出了其中的不得已：前几年出于增加优质教育资源、增加南沙吸引力的考虑，南沙区教育局鼓励南沙区比较有名气或者是依托于名校办学的学校加大马力招生。
广州外国语学校附属学校（小学）就是一个最典型的例子。
该校2019年2月建成开学。学校办学规模60个班级，其中小学36个班，初中24个班。
也就是说，小学一个年级的标配是6个班，只是开始为了快速增加优质学位，办学第二年的广州外国语学校附属学校（小学）去年招收了10个班的新生。
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“去年几乎把所有能改建成课室的房间都用光了！”这位知情人士说。
“像美术室、音乐室、电脑室等功能课室，国家是有相关配置要求、不能更改用途的，既然原有的可以改变用途的的房间已经用完，今年这所学校自然就只能按照规划的规模招生。”
豆妈算了一下，今年该校招生270人，以小学不超过45人一个班来计算，正好是6个班，这也是当初这所学校小学部的标准配置。
同属开办不久的新名校——广州市执信中学南沙学校（小学）的招生人数没有下降，原因也很简单。“当时执信的校长顶住了压力，不肯扩招，坚持按照设计规模来办学。”
因为可以用的空间已经挖潜完毕，因此几乎可以预计，明年这些学校几乎没有扩招的可能，大概率是维持今年的水平。
不过，今年初步测算的入学人数并不比去年少，部分地段甚至更多一些，因此南沙街今年才会有更多的学校出现了学位预警。
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这些经纪人口中的“必读名校”指南
你听听就好
虽然知情人一再向豆妈保证，只要有南沙区户籍，一定能在南沙区公办学校找到一个学位。
不过，愿意多花钱买学区房的家长，他的要求肯定不是仅仅让孩子有书读这么简单，那么如何才能增加你入读南沙区名校的几率？
有的经纪人会和你说：“我们的楼盘离XX小学就只有几百米距离，根据‘就近入学’的原则，业主子女肯定能入读XX小学。”
可实际情况是，就算你在小学学校门口买楼，你的孩子也未必就一定能对口入学。
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因为国家政策当中，“就近入学”的“就近”是指离你家相对就近。
但是因中、小学学校布局及各中学招收学生人数不同等因素影响，教育局会根据情况来进行调配，在实践中，与小学距离三公里以内都叫“就近入学”。
在广州各个区现行的义务教育阶段公办学校入学政策来看，也没有哪一个区有“住得越近入学越优先”的说法。
那么，楼盘里面配套了小学，是否就可以增加入读几率？这也很可能是经纪人骗你的。
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知情人士告诉豆妈。南沙的楼盘有配套幼儿园，业主子女可优先入读，但是目前南沙没有任何一所公办学校是楼盘自己单独拥有的配套学校，所谓“开发商出资兴建”，实质不过是开发商因为配建某所学校，少缴纳了土地出让金而已。
就实际情况而言，建学校的成本，等于是整个街区的商品房都有参与分摊。
因此，所谓“学校是楼盘的配套学校，业主子女可优先入读”，你听听就好。
入读南沙名校真经，请务必收藏
那么，难道就无法增加就读南沙名校的几率？
当然有。
办法一：选择目前学位还相对宽裕的板块
今年南沙区公办了具体至各个街镇的人口变化情况：
| 南沙区各镇/街道人口增长一览（来源：南沙区统计局） | |||
| 地区 | 2020年常住人口 | 2010年常住人口 | 增幅 |
| 南沙街道 | 237089 | 112151 | 111.4% |
| 黄阁镇 | 94278 | 43791 | 115.2% |
| 珠江街道 | 38710 | 28575 | 35.4% |
| 横沥镇 | 34707 | 30492 | 13.8% |
| 万顷沙镇 | 16282 | 44891 | -63.73% |
| 榄核镇 | 33095 | 73078 | -54.7% |
| 大岗镇 | 73935 | 125011 | -40.8% |
| 东涌镇 | 78722 | 147228 | -46.53% |
| 龙穴街道 | 13588 | / | / |
不难发现，有几个楼市较为入门的板块，人口的基数目前还不大，如果这些板块还有新建的名校，那入读就将更有保证。
当然，人口的情况是在不断动态变化中的，以横沥镇为例，虽然十年的人口增长比例只有13.82%，但该镇范围内的灵山岛尖和横沥等板块将进入大量交楼期，户籍人口快速增长也将是这几年的事情。
因此，若要想有更大可能入读南沙名校，比较可行的办法是在学校现有的地段范围内尽早买房入户。
按照南沙目前现行的实际操作办法当中，人户一致的地段生优于所有的政策照顾生（含高层次人才子女），有第一顺序优先入读的可能。
但是在学位不足的情况下，同时地段生则会按照入读孩子的入户年份来排序。
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今年出现学位不足的广州市执信中学南沙学校（小学），就是按照儿童入户年份来排队入学。“这个办法相对易操作，也比较公平，业主们比较容易接受。”
因此，如果想保证孩子入读，一是要尽早在合适的地方买房，买房后还要尽早将孩子及其父母的户籍落到相应的住宅内。
你对学位还有什么疑问的，不妨下周二中午12点到我们直播间来聊。