“二娃，我房子卖掉了！3天，卖了2套！”

唉，大家有没有发现，最近市场好像真的开始回暖了呢！

你看周末广州2个开盘的项目，去化率都超过了70%！对比前两个月的行情，这可不是好了一星半点啊！

首先，二娃了解到，黄埔科学城的星樾山畔，本次加推A3-A4栋，合计410套房源（建面约110㎡和80㎡分别留了一条梯腿没推）。而当天开盘，就卖了290多套，销售金额超过10亿元！开盘去化率高达70%。

| 山畔喜报图

其次，荔湾新盘力迅·西关雅筑，周日推出建面约89㎡-107㎡三房，共计约120套，当天也卖了约90套，去化约75%。总销售金额达8亿元！

| 力迅西关雅筑开盘简讯

此外，贷款方面，广州一些银行也出现了松动的迹象。

比如在受理二手房贷款时，有个别银行不再按照指导价来放款了，而是根据实际成交价（评估价）来进行放款。

不得不说，市场真的有了回暖的信号......

| 示意图，来源公共图库

即便是大家都唱衰和不看好的二手房市场，现在都开始好起来了。

虽然说，可能卖不起价格，甚至会低于市场价出售。但对比前两个月“无人问津，无人出价”的尴尬局面，现在，有了截然不同的转变！

比如，最近几天，二娃就陆续收到好几位粉丝的卖房喜报。他们都在很短的时间内把房子卖了出去，并且买家还是一次性付款的那种！

话不多说，一起来看看吧！

HOLIDAY3天成功卖掉2套房子

今天早上，二娃在地铁上就收到了一位粉丝好消息：“二娃，我3天卖了2套房。准备全力冲击XX项目或者XX楼盘了”（因涉及隐私，所以抹掉了相关楼盘名字）。

| 今天早上，我和粉丝的对话截图

当我看到这条信息时，完全震惊了：“现在不是说市场差吗？二手房不是卖不出去吗？他怎么能够做到3天卖2套房的速度啊？这也太厉害了吧？”

于是，我开始追问起来......

结果，一打听后才知道，原来他属于降价卖房！

他的第一套房子，在黄埔南岗，建面约91㎡的复式户型，房产证刚满2年。

据他透露，该楼盘，今年6月以前，成交单价去到了4万+，而他这次的售价仅为3.6万/㎡！对比之下，相当于总价便宜了36万元。

不过，5%的增值税是由买家交的。

| 建面约91㎡复式户型

他的第二套房子呢，在广纸板块，这次卖房也是降价甩卖。

据他透露，同样的户型，别人都挂680万以上，而他只卖600万，整整少了80万的差价。好在对方是一次性付款。

这样，他可以及时拿到卖房款，去置换一套市中心的豪宅。想想也不亏。

HOLIDAY挂牌1个多月，卖给了全款买家

无独有偶，二娃另一位粉丝，最近也成功把知识城的房子卖了出去。巧合的是，买他房子的人也是一次性付款。

他说：“前段时间，我看到二娃你说要卖房子，所以我就加紧了卖房的速度。没想到的是，房子一下子就卖出去了，现在呢，想买的房子又没抢到，好忧愁啊！”。

据他透露，他卖的是万科幸福誉2期的房子，虽然是70多平米的北向户型，但望凤凰湖，并且楼层还不错，所以想买的人还是蛮多。

至于价格嘛，同比8月份的成交记录，便宜了整整20万。

| 万科幸福誉实景图

为此，他还在纠结是不是自己卖得太便宜了？因为，这比他预期中的速度快了很多，而卖掉之后呢，想抢的科学城某盘90㎡南向户型，又没有抢到。

目前，他正在考虑入手哪个楼盘中......

HOLIDAY一次性付款买家，出价680万

另外，同样是在本周，二娃VIP购房群里，还有另一位粉丝在卖房。

据了解，这位粉丝卖的是白云某高端楼盘，建面约124㎡，挂牌720万。

最近，有位一次性付款的买家出价680万，如果愿意，立马签合同。但该粉丝觉得有点便宜，因为7月的时候，有人当初出720万她没卖。所以现在虽然行情差点，一次性付款她也想卖700万。

因此，双方还在谈判中。

不过，从上面几个例子都能发现，其实，目前有很多买家都开始出来“捡漏”了。从前两个月的“观望”变成了现在的“实际行动”。

我猜，这批人应该也是嗅到了回暖的味道，想要赶在回暖之前，迅速入手，完成资产配置。

不知道你们怎么看待现在的行情呢？

哦，对了！明天中午园长和广哥，将上演制服诱惑，带你们探盘星寰TOD，感兴趣的记得“预约”哦。

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