近半年，珠江新城、琶洲、天河公园的豪宅，降了多少

横盘的楼市，坚挺的豪宅，总得碰撞出一点火花，吸引所有人的目光。

过去2周，琶洲保利天悦成交2套豪宅，总价3900万以上，单价15-16万/平。

珠江新城，嘉裕公馆，成交2套房源，单价在17万/平以上。

另外，天河公园，新世界天逸，也有一套成交价14.6万/平的房子。

问题来了，豪宅为啥在调控时更坚挺，而广州哪里的豪宅，又最抗跌？

珠城保值，琶洲进攻；牛奶厂，暂时回落

在广州，按单价10万+/平，面积143平+来说，豪宅门槛，最低也要1500万以上吧。

我们对比了，今年以来，琶洲、珠江新城、天河公园等板块参考价变化（来源链家）。

姜还是老的辣。最抗跌的，当属珠江新城。

数据显示，2021年6月-2021年11月，房产君观测的8个楼盘中（除了指导价盘），涨幅在0.5%-2.1%左右。新城海滨花园S区，则小幅微跌1.4%。

下半年以来，表现比较出色的，还有琶洲保利天悦，最新成交的2套房源，单价15-16万/平，一点也不输珠江新城。

 | 广州房产细鹏摄

牛奶厂，交通和生活配套，尚未完全成熟。上半年房价涨幅太大，今年6月-11月，回落了4-5%，价格重塑，挤出了一些泡沫。

再来看看天河公园，10万+/平的楼盘，如新世界东逸、东方新世界等，基本被“指导”了，无法对比涨跌。

但一些“民间”数据，还是值得参考的。房产君采访中介获知，新世界天逸最近成交一套A-1003单位，面积129平，总价1888万，单价14.6万/平，很傲娇。

 | 广州房产摄

其实啊，跌幅在2%以内，都算不错的，如果还能逆市上涨，那真是“铁打的抗跌盘”了。

为什么这么说呢？

阳光家缘数据显示，今年6月，广州二手房为30267元/平，最新的10月数据，跌到27034元/平。

才过了小半年，广州整体二手房价，就降了10.5%，比去年12月还冷。

综合上述，我们发现，广州这几个豪宅板块，有这些特点。

珠江新城：顶配资源，拥有不可替代性，最抗跌。

天河公园：闹中取静，配套完善。进可攻，退可守。

琶洲：西区还在建设，房价有利好刺激。

滨江东：老牌豪宅板块，比较饱和。

牛奶厂：低密度社区，旧改加持，后劲足。

汇景新城：低调，房价稳定。

如果非要较量一番，抗跌性大概是这样的：珠江新城>琶洲>天河公园>牛奶厂/滨江东（仅代表个人观点）。

你觉得呢，可以评论区聊一下~

广州2000万+豪宅，成交创下10年新高

从整个大环境看，2021年，广州2000万+豪宅（包括普通住宅，别墅），网签均价约8.2万/平，同比去年，小幅回落约3%。

价格回调，反倒吸引更多实力买家出手。

CRIC数据显示，今年，广州2000万+豪宅，整整卖出485套，比去年多了124套，创下近10年新高。

在市场下行、楼市存在诸多不确定性的大环境下，广州豪宅，却走出独立行情。

豪宅，为啥抗跌？

1、豪宅资产保值增值、抗风险能力强，就像股市的“优质选手”。

譬如，广州顶豪侨鑫·汇悦台，2013年，售价约7.5万/㎡。

在去年初，汇悦台网签了一套约774平复式单位，总价近1.5亿，折合单价19万/平，创造纪录。

如今，链家参考价保持在27万/平。

2、豪宅挂牌少，一房难求。

汇悦台、颐德公馆，链家挂牌量是0。尚东铂悦府、中海观园国际，挂牌量也不足5套。想要买，只能通过法拍等途径。

珠江新城一手住宅，已经断供多年。琶洲少有的新盘，招商保利·海珠天珺，尚未面市，吹风价格10万+/平。

2021年，广州2000万以上成交的新盘，分布在海珠工业大道、荔湾老西关、白云新城这样的新贵板块。

像珠江新城这样，拥有强大资源和配套支撑的CBD，只手可数。卖了，就买不回来了。

3、从买家角度看，豪宅购房者，都是在楼市极有经验的人，见过波峰波谷。行情差的时候，对他们而言，更是一个机会。

你觉得，广州哪里的豪宅最抗跌？你认可的豪宅，又有哪些呢？来评论区聊一下吧！

或者，下周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊，最近的豪宅市场。

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