万科城市之光，怎么定价？是接下来的最大悬念

黄埔房价内卷之下，或许没有一个楼盘能够独善其身。

当我说完这句话时，我猜，一定会有人站出来说：你放屁！万科城市之光就可以！

目前来看，万科城市之光在这次内卷中，确实站得最稳，姿态最正。

但它能不能一直这么稳下去呢，未来定价又会如何呢？

| 示意图，来源公共图库

为什么二娃要提出这个问题？

因为市场变了！

目前，不管还是科学城，还是老黄埔的房价体系都在重塑。很多楼盘，之前涨上去的价格，如今全都回调了。

万科城市之光呢？还没有开盘，价格尚不能确认。最近，项目新增了一个优势，那就是签下了华师附。

有学校，有地铁，但面临市场绞杀，城市之光的价格会不会变化，将是接下来黄埔楼市的最大悬念。

而大家在选择时，也会反复对比，如果性价比优势消失，可替代性也就变强了，在买房人心里的优先排序，自然会逐渐靠后。

此外，万科自己也内卷，不远处的黄埔新城项目，也是旧改巨无霸。

| 城市之光实景图 二娃拍摄

众所周知，2020年7月以后，整个黄埔的房价像挣脱了缰绳的野马一样，一路狂奔。二手房涨得那叫一个猛啊，很多楼盘都破5奔6万/㎡了。

这个时候，万科城市之光以4字头的价格首开面市，直接秒光。

后来，市场热度维持，项目再次加推，价格也涨到了5.4-5.7万/㎡，同样卖的相当火爆。

二娃当时觉得吧，虽然万科城市之光这个价格不算便宜了，但也不算贵，毕竟，当时板块内的二手房，都纷纷冲破6万大关了。

所以，万科城市之光作为老黄埔三剑客里，资质条件最好的选手，当时卖5.4-5.7万，还是有性价比的。

但市场风云，变化莫测。

前一秒钟，黄埔楼市还阳光明媚呢，没想到，下一秒就变成“冰雹天”了。

| 示意图，来源：公共图库

由于黄埔人才购房政策取消+二手房指导价出台+一手房限价严控（拿证需在上一次备案价基础上下调3%）+黄埔旧改天量供应逐步上市等各种原因打击，导致黄埔市场开始内卷。各大楼盘都参与了一场降价比赛。

比如，科学城一开始卖3.77万/㎡的时代天韵，现在只卖3.2-3.4万/㎡了。

一直都卖5万+的科城山庄，最新一期开盘，最低价出现过3.7万/㎡。

| 科学山庄3期开盘价格表

当初冲到5.5万+的黄陂融创广府壹号，上次开盘4字头。

而品秀星樾，也从4.3-4.5万/㎡的价格，直接回调到了3.68万/㎡。

并且，科学城降价内卷还在继续，没有要停下来的意思......

| 科学城房价内卷还在继续，来源：公共图库

而科学城的降价内卷，让老黄埔楼盘的性价比，面临巨大挑战。

比如，曾经和万科城市之光死磕到底，并驾齐驱的富颐华庭，上一期开盘为4.85万/㎡！（但要求全款）。

最近又有中介传出消息，一些天地楼层，一次性付款可以4.65万/㎡！

同样，开盘卖4.6-4.8万/㎡庙头双盘，目前也开始回调，部分户型4.2万/㎡起！

而地铁5号线东延线开通后，庙头与城市之光差距为2个地铁站，这势必给万科造成压力。

| 万科压力不小，来源：公共图库

另外，科学城目前4万/㎡的价格，有很多楼盘可以挑。

在这种情况下，你们觉得，万科城市之光的价格，会在什么区间呢？

如果你想和二娃探讨更深的话题，可以“预约”下周四晚上8点的直播，我们面对面聊聊。

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