又一城市发文，救市开始了？
救市开始了？
昨日（11月23日），成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知 》。
通知共出台了12条措施促进企业稳产满产，其中有4条措施与房地产有关：
第一、提高房地产审批效率，将总体审批时限压缩三分之一以上；
第二、鼓励项目加快上市销售，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励；
第三、提高预售资金监管使用效率。
第四、协调金融机构加大支持力度。
据不完全统计，8月份以来，至少有7个城市/省份，从政策层面，对楼市进行了一定程度的松绑。
此外，截至目前，全国已有21个城市出台了限跌令。这些城市包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
这一轮“救市”的微妙之处在于，没有一个城市发布的政策被叫停！（当然，沈阳没有正式发文，而且沈阳是持否认态度，不是叫停，故不纳入统计。）
上一次这么密集的政策出台，还是在2020年疫情后。
当时，青岛、济南、宝鸡、驻马店、荆州、赤峰、淮安、柳州等多地，都出台了房地产松绑政策，包括降低首付比例、变相松绑限购、试图全面放开公寓限购等，但很快都被叫停或调整。
这种转变，是不是意味着楼市的政策风向发生了变化？
房地产调控不是打压楼市，而是稳楼市
2021年的下半场，楼市确实过得艰难。
土地流拍、开发商暴雷、房价下降……楼市整体的预期破碎。
从国统局公布的数据来看，10月，全国70城，就有52个城市一手房价环比下跌，64个城市二手房价环比下跌。
注意，这只是一个环比数据，而对比去年同期，我们会发现，房价其实并没有降多少。
同比去年10月，70城中，只有12城一手房价下降，剩下的58城房价仍是上涨的，其中涨幅最高的城市为广州和银川，涨幅为7.9%。
而广州10月房价环比下跌0.3%，与同比涨幅相比，不值一提。
今天我们会觉得房价暴跌，是因为前期涨的太疯狂，所以需要调控加码稳房价。
如今房价回调，部分地方政府出台相关政策，也是为了稳楼市。
当房价下降过快，不仅会导致前期的购房者资产出现缩水，增加他们的焦虑情绪，甚至可能发生维权事件；也会影响市场信心和秩序，进而影响土地拍卖。
调控的最终目的，是房价逐渐趋于合理，不再大涨大落。
房地产目前依旧是支柱产业，因此地方政府采取一些“营救”楼市的政策可以得到默许，但是国家对房地产的态度始终不会变：房子是用来住的，不是用来炒的。
买房时机到了吗？
救市开始了，并不意味着房价就会涨！
经过近一年强有力的调控，我们可以明显感觉到，房价高歌猛进的时代已经结束了。
虽然部分城市出台了相应的松绑措施，但“限购”依然是底线，因此救市效果也有限。
之前我们就说过，政策有滞后效应，政策底在前，市场底在后。虽然如今政策已经有了明显的转向，但市场还会惯性下滑一段时间。
别忘了，还有即将出台的房地产税，犹如一把利剑，在头顶上悬着。
对于买家而言，不盲目看涨也不看空，适合自己的可以入，也可以继续观望。未来即便有房价上涨，也是局部行情，个盘行情。
好了，下周四晚上，来我们的直播间，大家好好聊一聊。