手握400万，在科学城可以横着走了
内卷之下，要问最开心的是谁。
那一定是看鹬蚌相争，坐享渔翁之利的购房者们。
谁能想到，曾经一房难求的黄埔科学城，现如今纷纷跌破4万。
比如说，上周开盘的星樾山畔，3.6万就可以买北向约80平单位，前一周抢开的品秀星樾只卖3.68万/平（毛坯）。
再比如科学城时代姊妹花，时代天韵3.2万起（毛坯），时代天境3.7万起（毛坯）...
估计以后想要这样的骨折价，真的难了！
所以，如果你手握300万，在科学城选择面就很宽了，当然，有400万，500万，就更能横着走了。
今天，房产君就给大家整理，近期比较火的科学城项目，看看300-500万预算区间内，都可以买到啥？
首先说说300-400万预算，可以选择的项目，分别有星樾山畔、时代天韵以及时代天境。
这三个项目均属于黄埔科学城，分的再细致点，星樾山畔位于科学城区府附近，时代天境位于香雪总部经济区，天韵则是在云埔板块了。
交通上，三者有比较明显的差距，时代天韵明显远于其他两个项目，距离地铁站约3.7公里，就算是房产君1米8的大长腿，看到这个距离也要摇摇头。
而星樾山畔距离地铁水西站约1.4公里，时代天境距离地铁香雪站约1.3公里，两者相差不大，这个步行距离可以接受。
不过未来7号线二期水西北站建成后，星樾山畔就摇身变成地铁上盖项目了，所以就地铁交通方面来说，星樾山畔>时代天境>时代天韵。
|图片由广州房产摄
教育方面，星樾山畔配建一所9班幼儿园和12班小学，时代天境项目虽然体量比较小，但也规划配建一所24班的小学，时代天韵配建一所18班幼儿园和一所30班小学。
教育来看，基本读书不成问题，时代天境少了一个幼儿园。
最后就来看下最重要的户型和价格了。
星樾山畔上周刚开完盘，据了解，当天卖出290多套，开盘去化率约70%。
加推的楼栋是44层高的A3-A4栋，分别是建面约80㎡北向3房、约90㎡南向3房、约110㎡南北对流4房。
此次加推对刚需比较友好，主推三房为主，价格上最便宜的是北向约80平户型，总价约300万左右。
预算稍微充足一些，也可以选择约90平的南向户型，当然啦，总价要到350万左右。
再就是时代姊妹花了，前段时间，时代天韵突然放出一批工抵房，单价仅3.4万/平起（毛坯）。
如果是一次性付款，还可以打折，最低3.2万/平（毛坯）就可以买到了，算下来总价275万起就可以入手了，真笋啊！
不过特价放出来的房子，当然没有那么简单，天地楼层不说，一次性付款还需要7天内付清才可以，门槛还是不低的。
至于时代天境，也被迫加入内卷，原本是3.9万/平的毛坯价，现在有一个95折折扣，算下来就是3.7万/平（毛坯），总价则在320-400万之间。
综上，时代天韵价格最低，星樾山畔和时代天境相差不多，但时代天境是毛坯交付，所以说，精装交付的山畔性价比更高。
400-500万预算，科学城随便选
再就是预算稍微足一些，400-500万的改善型选手——品秀星樾和保利罗兰国际。
保利罗兰国际新组团即将加推，此次主推的是建面约85-140平三至四房，目前吹风价是4.2万-4.6万，房产君得到消息，很可能本周末就开盘了！
而品秀星樾上星期已开盘， 推出了位置最好的天樾组团，建面约123-140平，价格是3.68万/㎡
（毛坯）。
两者周边的地铁站，一个是香雪站，一个是萝岗站，都在6号线上。
地段上相差也就2-3公里，享有的周边配套基本相同，例如万达、香雪城、奥园广场等。
有区别的是自身的配套，最新一期的保利罗兰国际是4期，也就是说，前面已经有1、2、3期已经是有业主住上了，那么相应的配套也已经用上了。
例如，已经建成的省一级小学开发区二小，这一点，科学城其他在售项目都比不上，从这个角度来看，保利罗兰国际更有优势。
那么就来看价格，如果有400-500万的预算，选哪个？
同等价位来说，450万左右在品秀星樾能买到约123平的南向三房，而在保利罗兰国际，能买到的面积要小一点。
不过要注意的是，品秀星樾是毛坯交付，房子大，装修要预留一笔费用。
此外，保利罗兰国际还没有开盘，其价格或有惊喜。
好了，说了这么多，想必大家心中也有心仪的项目了吧？
还是那句话，没有最好的房子，只有最适合自己的房子，看好自己的需求买下来就不会错。
科学城的这几个项目，大家更喜欢那个呢？评论区告诉我。
如果你还想了解更多的楼市信息，下周四晚上8点，来房产君的直播间，一起来聊聊吧。