楼面价4.2万/㎡的华润金沙洲项目，户型意外曝光……
还记得白云金沙洲皇冠地块吗？
这宗地在今年4月第一批集中土拍中，吸引了21家房企参与角逐，最终从起拍楼面价1.96万元/平，拍至4.2万元/平成交，刷新板块内地价新高，竞得人为华润。
要知道，这个价格，在当时比一些二手房价还高。
你是否也和房产君一样好奇，这个明星项目打造出来的产品，会是什么样子呢？
别急，就在昨晚，房产君已经拿到了项目的内部资料，请往下看：
4栋小高层+18栋叠院
地块1.8的容积率，加上背山面湖的自然条件，注定了项目将以高端产品为主。
而项目案名为华润置地·金沙瑞府，也说明了这一点，“瑞府”是华润高端系的产品。
华润置地金沙瑞府，背山面湖
整个项目占地面积约4.1万㎡，建筑面积13.5万㎡，计容面积73917㎡。
规划有4栋9-17F小高层，18栋4-6F二、三叠院户型，共计有350户。
梯户比方面，小高层是两梯两户，叠院是一梯一户。
华润置地金沙瑞府规划效果图
全部建面约143㎡
产品虽然有小高层和叠院之分，但是建面全部为约143㎡。
18栋叠院合计有188套，涵盖了二叠和三叠产品。
其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。
而且叠院的上叠，全部可以看湖，南向无遮挡，实用率200%以上，个别户型可以去到300%的实用率。
小高层洋房外立面示意图
4栋小高层，有2栋为16-17F高，货量126套；2栋只有9F高，货量也更少，只有36套。
户型均为四房两厅双卫，最大的亮点是每一户都带有超长的观景阳台，其中A户型的"L"型转角阳台，长达约15米。
小高层洋房户型图
B户型，位于G3/G4栋，三间卧室均朝南，均带有飘窗设计，观景阳台约9.3米。
D户型，位于G1/G1栋，南北对流通透，一线临湖，观景阳台约8.1米。
至于价格，吹风价有说6-7万/㎡的，也有说10万/㎡。
我们可以参考一下金沙洲目前在售的项目价格。
比华润置地·金沙瑞府早一步拿地的越秀·天悦金沙，目前在售95-141㎡小高层三至四房洋房，均价约4万/平。（报价来源：广州房天下）
别墅方面，越秀星汇金沙的联排别墅，二手报价在5-7万/㎡左右。（报价来源：贝壳找房）
华润置地·金沙瑞府，楼面价都已经4.2万/㎡，各位觉得未来会卖多少钱呢？
下周四晚上8点，记得来房产君直播间，我们一起聊聊。
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