宝，买房么？海珠复式3房总价168万的那种

宝子们，你们猜，我在绿中介上发现了啥？

海珠区竟然有套约48平的复式三房住宅在售，总价只要168万，算下来单价约3.5万/平。

中介说，业主急卖，之前是要卖178万的，现在已经降了10万了，很划算，而且交通方便，就在同福西地铁口附近，周边环境也不错，出门不远就是珠江边。

我的天，听中介一说，这房子的素质，那是相当可以啊，不说了，我冲了，给大家探个路先。

约好中介大哥，然后，伴着阳光和微风，房产君就杀向目的地了。

从8号线同福西地铁A口出来，打开导航一看，不太对劲，这距离地铁口约1公里的距离，说地铁口附近，多少有点勉强了。

虽然开头就和想象的不一样，但老话说的好，来都来了，还是看看房子吧。

沿着洪德路转滨江西路，浩荡的珠江呈现在眼前，视野顿时开阔起来，这江景视野，确实没话说。

可惜的是，这套房子并不能直接望江。

在中介大哥的带领下，我们穿过了一条小巷，才来到目的地。

当中介大哥指着一栋看起来楼龄颇久的楼梯楼，告诉我，那套复式三房就在这栋楼的1楼。

楼梯楼的一楼，还能搞复式？直接给房产君整迷糊了。

不管了，先看看再说。

从大门进去，再左拐，在一个崭新的大门面前，中介大哥用带来的钥匙开了门。

看到这个房子的第一感觉，是新，刚装修没多久的新，装修的气味都没散尽。

炒楼党的专业术语，“凤变冰”顿时浮现在房产君脑海中。（凤变冰，字面解释为“罗玉凤”变“范冰冰”，指将老破旧、空间格局不合理的房产通过低成本的装修翻新,重新规划布局的方式,让房产可以租得更贵、卖得更快、价更高。）

房产君顿时警惕起来，开始了连环问，这48平的面积，是两层加起来的，还是一楼的占地面积？房产属性是住宅么？168万是业主实收还是含税的？

图源：链家

中介表示：“这个房子一楼的建筑面积约48平，2楼是全赠送的，因为楼高有4米多，业主才改成了复式，单位房改房，满五唯一，有不动产证的，这个价业主是说实收，但还能谈。”

听完中介的回复后，房产君才开始安心看房，说真的，这个价格和这个实用率（二楼两个房间是白给的，也就是说，房子实用面积约70平），性价比还是挺高的。

但是吧，房子便宜是有原因的。

虽然新装修掩盖了房子不少缺点，但一个致命问题，还是没办法解决。

这套房，基本没什么采光，一楼的客厅窗外，一线之隔就是邻居的墙壁，关上灯后，完全没有采光可言。

一楼的房间，虽然有4个小窗通风，但窗户全都靠近隔壁楼栋，采光完全被遮挡。

二楼的房间就更难了，一个小房间全靠挑高的客厅透光，另一个虽然有窗户，但基本没什么用。

厕所就更别提了，一整都是暗卫，全靠排气扇通风。

整个空间采光最好的应该是厨房了。

打开厨房门另一边的门，就是一个露天的过道，可以补充厨房的采光。

两面夹击，房子基本晒不到太阳，加上还是一楼，等到了广州的回南天，想也知道会多刺激。

总结来说，光看性价比，这房子是合格的，实用率高，周边环境可以，走几步就可以到珠江，距离地铁也不算远。

但得不介意采光和1楼的问题才行，不然房产君还是不建议，因为这房子住久了肯定很压抑，基本没啥自然光，整天都要开灯，也太难受了。

最后，大家觉得这套总价168万海珠的复式3房怎么样，会考虑买么，欢迎留言告诉房产君。

当然，如果你拿捏不准，对买房还有疑问，下周四晚上8点，来我们直播间，聊聊呗~

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