呵呵，科学城房价内卷，可能要结束了...
奉劝各位一句：请珍惜科学城最后的淘笋和捡漏时机，或许，板块房价内卷，随着年末的到来，即将结束.....
为什么二娃会这么说呢？
因为，据我所知，品秀星樾此次低价加推的房源已全部售罄，星樾山畔，也仅剩一些尾货在售了。
而板块淘笋和捡漏的机会，到底是继续发酵，还是就此结束，这将取决于12月，指标热盘的开盘价是多少。
◆ 罗兰国际4期实景图
如果，开盘有较高的性价比。那么，板块房价内卷还将继续一段时间，也会让佳大瑞园、中央城、以及时代姐妹花的房子不好卖。
但如果开盘价不低，或者在4万+，这可能意味着，科学城房价内卷就此结束了。
因为，在我看来，12月开盘的标杆项目，地段优势是明显的，它的价格，会起到锚点的作用。
◆ 罗兰国际4期航拍图
下面，我们一起来看看板块中的个盘情况。
据二娃了解，科学城品秀星樾加推的23-24号楼，目前已经全部售罄。
其兄弟楼盘-星樾山畔加推的A3-A4栋，也仅剩70-80套建面约110㎡南北通透户型在售。
◆ A3-A4栋户型分布（背后看不见的就是80㎡北向户型）
其中，建面约80㎡北向户型，当前算是卖完了，仅剩1套顶楼在售。
而建面约90㎡正南向户型，在开盘的第一天就被秒光了。
这也意味着，品秀星樾和星樾山畔这两兄弟，对板块其他楼盘造成的威胁，即将解除。
◆ 星樾山畔实景图
除了星樾山畔和罗兰国际外，区府板块里面，目前唯一有货在售的就是佳大瑞园了（科城山庄目前只有一些内转房流出）。
◆ 项目航拍图
这个项目呢，体量较小，就3栋单体楼。户型也只有两种，一个是93㎡的南向户型，另一个就是129㎡的4房南北通透户型（阳台在北向）。
◆ 项目沙盘图
二娃了解到，项目的备案价为4.29万/㎡，但受内卷影响，目前个别特价房降价至3.88万/㎡起，带装修，现楼发售。
站在整个板块来看，其实这个楼盘的性价比还行，但靠近高速路有噪音，距离地铁口不算特别近。
香雪板块的话，目前货量比较充足的，自然就是时代姐妹花：时代天韵和时代天境了。
◆ 时代天韵售楼部实景图
前者，目前已经不再是一口价销售了，而是做了梯度差。比如，88㎡西边位，2-10F售价3.4万/㎡，11-20F售价3.45万/㎡，21-31F，售价3.5万/㎡。
110㎡东边位，大概3.6万/㎡，88㎡东边位及110㎡西边位，大概卖3.55万/㎡。
最贵的呢，则是81㎡南向3房，统一价格3.77万/㎡。
后者时代天境呢，目前在售5号楼，建面约87-108㎡3-4房，单价3.8-3.9万/㎡，这也是项目最后一栋了。
◆ 时代天境效果图
当然，合生中央最近价格也有一些变化。
据了解，项目目前在售的N6、N7号楼，建面约85-110㎡3-4房，因为位置较好，价格已经涨到3.7万/平米了，而且还是毛坯发售。
◆ 项目即将加推楼栋位置示意图
但我个人觉得，这个项目除了签了所好学校外，其他条件比较一般，3.7万/㎡的价格，优势不太大。
另外，根据朋友圈中介宣传得知，项目刚加推的A4栋，单价仅需3.68万/㎡还带装修。
◆ 朋友圈截图
看到这里，可能有人就要问了：我手里只有300万或者500万，在这几个楼盘中买哪个最好呢？
为此，二娃专门花了一上午时间，给大家做了一张表。通过这张表，你能清晰的对比出，同样价格预算内，到底买哪个楼盘哪个户型最划算！
比如，同样是300万预算，想买3房的话，二娃认为星樾山畔80㎡户型性价比是最高的。
虽然这个户型是北向，但它在地铁口，配套也很齐全啊，而且是带精装修的，单价还最低。
不过，说这些已经没用了，因为这个户型卖完了......
但大家可以参考我这种方式，去进行对比，然后选出自认为性价比最高的房子。
好了，今天文章就写这么多吧！觉得文章有用，记得点赞+在看呀）
对了，今晚8点，二娃将和广哥准时直播，聊聊最近的楼市行情，记得点击“预约”直播哦！