最全攻略！他没看这篇文章，去买牛奶厂，差点被老婆打死....
留在天河，手握1000万+，不想住在“城市森林”（高密度住宅区），你会选择哪里呢？
牛奶厂，大概不会被忽视。
尽管招商雍华府、华润天合、龙湖天宸原著、金地天河公馆四大金刚，房价稳站8万+，刺破10万+，是天河楼市，响当当的王者。
但环境、视野、产品、物业......也是真的棒。
交通、环境，我们聊过很多次。很多人不知道，这几个小区的楼栋、户型分布、朝向、视野......要怎么选？
不来虚的，这次，我们直接上干货！
龙湖首开天宸原著
小区一期，有35栋别墅和8栋高层，二期6栋纯高层，总户数约1900+套，目前链家参考价8.5-9万/平。
小区西面是龙湖山体公园，北望山林，南望花园别墅，视野非常棒。
一期以约95平南向3房、130-140平南北对流4房和165平+大户型单位为主，分布在1-7栋。目前，约130-140平四房，挂牌价在1200万以上。
其中，3-4-5-6栋，一字排开，前后视野，均无遮挡。
且直线距离，与悦景路大概有188米，环境相当安静。这也是整个小区，舒适度最高的几栋楼。
约84平北向单位，分布在8栋，是整个小区均价最低的一栋楼。
这是因为，8栋位于悦景路和天茂路交叉口处，相比其他楼栋，噪音会大一些。
链家官网，8栋一套97平3房南向，挂牌价760万，折合单价77949元/平，是整个小区均价最低的一套房。
1000万预算以内，约95-97平三房南向最优，目前挂牌价在850-950万左右。
97平三房南向厅出阳台，户型方正，客厅宽度约5.9米，厨房和主卧朝南。
主卧带衣帽间和独立卫浴，也是南北对流的。
站在阳台，南向望小区园林和别墅群，视野无遮挡。北向则远眺山林，一览无遗。
华润天合
再来看看华润天合，央企华润开发，小区分一期二期，建筑年代在2016年。
一期1-4号共4栋高层洋房，全部独栋设计，采光通风没话说。一期只有2种户型：约88平3房和124平3房。
二期G1-G9共9栋高层住宅（2梯3户/4户），以123平+大户型为主，涵盖了约123平3房、140平4房、163平4房，南北对流，目前放盘单价都在10万+/平。
其中，G1-G5栋，靠近悦景路，G5-G9栋，则更靠近奥体东小学。
预算在1000万以内，可以选择一期南向88平3房。
具体到楼栋，1栋北向望公寓，2栋、3栋、4栋（2梯4户）中高层视野较优，南向远眺执信中学、草地。
小区配套公立师范幼儿园、省一级奥体东小学，会所配套泳池，还有沿街底商，可以满足生活所需。
小区最大的优势，户型优，户户朝南。另外，物管非常严格，即便出入小区看房，也要登记详细信息。
招商雍华府
再来看看招商雍华府，这是整个板块中最靠近珠吉路的小区。
一期有1-5栋高层，户型以南北对流142平4房、127平4房等大户型为主。
2期6-11栋高层（30-33层高），包含了88平南向3房、111平3房等小户型单位。
小区配套泳池，小区有公立师范幼儿园。
怎么选呢？
一期2栋、3栋（2梯3户）和二期7栋、8栋（2梯4户），位置较佳。
尤其是7、8栋，北望远处的山林，南向望小区花园，最小户型也在141平以上，南北对流。目前挂牌价，基本在1200万以上。
6-9-10-11栋（2梯4户），则有约88-111南向三房可选，目前挂牌总价在800-1000万。
难得的是，约104平大三房，做到了南北对流。其余小区相似户型，基本在120平+4房以上。
最后来看，金地天河公馆，就在龙湖天宸原著2期正南侧，小区共有8栋高层和31栋别墅。
约88-89平3房户型，设计上有鸡肋。厨房窗户开在玄关处，北向三房户型，只做了一个卫生间。
如果要买四房的话，面积去到约120-166平，价格也在1100万以上，户型设计有断层。
比起华润天合、龙湖首开天宸原著，金地天河公馆居住密度会稍高一些，园林比较精简，小区周边有底商。
另外，小区北向靠近龙湖首开天宸原著2期，视野会相对受限，不过楼间距有约60-180米，问题不大。
什么样的人群会买？
房产君走访了解到，部分天河东圃、员村、天河公园的买家，包括银行高管、公务员等群体，追求环境舒适，会置换到牛奶厂。
这些客群，主要考虑自住和教育，以自驾出行为主。
教育方面，华润天合业主孩子，主要入读奥体东小学（华阳教育集团）。龙湖首开天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆，处于吉山小学、灵秀小学（体育东教育集团）招生范围内。
而执信天河，有7个班直接对接灵秀小学、奥体东小学的生源，以及吉山小学和珠村小学的生源。（以当年教育政策为准）
我们知道，交通，是牛奶厂的软肋，但也成就了牛奶厂安静的居住环境。
目前贯穿整个板块的主干道——悦景路，只是双向2车道，未来规划改为双向六车道，交通拥堵状况，也会得到缓解。