楼面价2.7万/平！黄陂首个“三限”新盘，出规划了！
近日，广州市规划和自然资源局公布了黄陂板块的中铁建班岭项目批后设计方案。
说起来，这个地块还蛮神奇的。
广州第二次拍地，要求班岭地块限地价、限房价（房价最高46795.85元/平）、限销售对象（一半房子卖给无房家庭）。
一般来讲，房价4.6万/平的房子，楼面价低于房价一半才有得赚，更别提附加了如此多的条件。
换我这种脾气臭的上场拍地，我就让他流产，呸，流拍算了。
结果谁能想到，中铁建经过13轮的竞拍，以260784万元的总价抢下班岭地块，扣除配建面积，折合楼面价约26896元/平，溢价率10%。
更让我没想到的是，中铁建班岭地块的规划方案，竟然做得挺聪明的，愣是把限房价和限销售对象的规定玩明白了。
哦豁，我怕是要被反打脸。
来，给大家开开眼，看看中铁建班岭项目是怎么规划的。
中铁建班岭项目可建设用地面积约3.8万，计容建面约10.7万平，容积率约2.80。
如图所示，项目内部共规划了7栋住宅+一栋政府回购房+一栋幼儿园+一栋公共图书馆。
7栋住宅里，靠近广汕公路的1#、2#、5#为塔楼，望花园的6#及南望山景的7#、8#、9#为板楼。
从外形判断，1#、2#、5#极有可能按照一层六户进行设计，货量预计在390套左右；6-9#大概率按照一层三户进行设计，货量预计在264套左右。
划重点，大户型货量低于总货量一半比例。
这就意味着，开发商可能会将要卖给首套购房家庭的50%房源，限定在1#、2#、5#。
至于重头戏6-9#大平层，可能按首付比例挑客，慢慢来卖。
别忘了，保利翔龙天汇目前最大的户型仅125平，卖到15#和16#，才有可能推出更大的单位，货量少且加推时间不明；
融创翔龙最大的户型140平四房，拿出来一次就清盘一次，现在已经没货了。
缺乏竞争对手，给足了中铁建挑客的余地。
如此一来呢，50%房源卖给无房家庭的要求，就可以满足。
而且，项目整体货量偏少，小户型快速去化，大户型拉高首付比例，回款效率杠杠的。那限房价，也不是什么大问题。