一个地产人来问我：二娃，为啥我们项目卖不动？
前两天，二娃不是一个人带娃出去玩嘛？所以就睡得比较晚。
不过，我躺在床上刷朋友圈时，却意外发现一个有趣的现象：原来，广州很多楼盘的营销领导，最近晚上都失眠......
| 示意图，来源公共图库
于是，我随便抓了一个人，聊起了天来！
我问：X总，这大半夜的，你咋还没睡啊？
对方回：唉......我睡不着啊！最近市场差，房子不好卖，上面给的销售业绩完不成，年终奖都没有。而且自己还可能随时滚蛋！这能不愁吗？
我说：滚就滚呗，怕什么？凭你的本事还怕找不到工作吗？
对方回：要是一年前呢，我还有这个自信，可现在啊，招聘网站上全是地产人的简历，某大啊，某业啊，可多员工在跳槽找工作了，竞争压力也大啊！
我一听，嘿，好像还真是这样......
| 恒大员工，找工作的特别多
随后，我就想起了前段时间，我和某项目人员的聊天内容。
记得他主动来问我的第一句就是：二娃，请教你一个问题，你对XXX（某项目名字）熟悉吗？你怎么看待这个板块啊？很难卖吗？
然后，我很直白的告诉他：不太看好！
他又继续问我：为什么？
我回：没啥利好，规划概念太弱了，配套又太差，且没地铁，在同价位的楼盘当中，其实没啥竞争力。
他说：可是房住不炒的时代下，也就200来万，又有名校，又有江景，按道理来说，应该竞争力不差啊？这种条件，广州哪里还能买得到？
于是，我就忍不住了，一下子把我的真实感受全部说了出来：
第一、这个板块，虽然也在南部，但一直以来在广州的存在感就很弱，也没多少规划利好。所以，很多人买房都不会跑去这里。毕竟，很多新广都是跟着政策去买房的，哪里利好多，哪里浪潮大，就往哪里买。
很显然，其对比南沙这些地方，规划利好以及战略定位，弱了不止1-2个档次。
| 广州自贸区-南沙
第二、在广州，买200多万房子的人，都是些什么人？当然是刚需啊！
而刚需最在乎什么？
在二娃看来，地铁（交通）肯定是占第一位的，而学位只能占第二。毕竟，没结婚生娃的人，一开始是不会考虑学位问题的。都是先考虑上班出勤方不方便，通勤时间长不长。
但这个板块呢？目前，一条地铁都没有。我去踩盘的时候，坐地铁后赶公交，下车后还步行1公里多，真心去一次吐槽一次啊！
请问，这样复杂的交通路线，这样不便利的交通方式，是你，你会买吗？
如果你跟我说：买个车不就得了嘛？开车很快就能到珠江新城了。
那我想告诉你：只能买200万左右房子的人，你觉得他是那种说买个车就能买个车的人吗？不是不想，是经济实力不够宽裕啊，哥哥！
第三、这个楼盘周边，配套真的是啥子都没有啊。二娃去踩盘，看到的全是田，全是泥巴！
等到这边配套成熟，得等多少年哦？而人生短暂，就只有那么几十年，我们买房人有多少青春可以用来消耗呢？
| 板块周边环境
第四、同样2.7-2.9万/㎡的价格，板块优势不大，产品竞争力较弱，可替换性高。
讲真，差不多的价格，我干嘛不买亚运城？大社区，环境好，也有广铁一中。如果你买亚运城媒体南的二手房，还靠近地铁口和购物中心，岂不是性价比更高吗？
另外，这个价格我干嘛不去买星汇城？
一来，星汇城是正儿八经的TOD项目，有城轨，有地铁。而且是业主从家门口出来，通过一个16米风雨连廊就能直通到地铁里面的那种！
| 星汇城实景图
二来，星汇城挨着科学城和知识城，属于知识城南板块，论未来发展潜力和升值潜力，我觉得大概率是更强的。
三来，星汇城刚刚加推的95㎡/97㎡户型，单价只要2.5-2.6万/㎡，算下来总价不到250万，我真的觉得是可以入手的楼盘。
对了，说到学校的话，星汇城也签了名校-广外附啊。所以我觉得性价比真的不错。
| 学校实景图
你们觉得呢？
哦，对了！最后允许我给自己打个广告，周五中午12点，我和广哥将化身“武侠美男子”空降星汇城打假！
关于降价的事情、关于学校交通问题、关于交标问题、关于楼间距问题，我们全部都会给你们挖根问底搞清楚，想了解楼盘情况的你，想看制服诱惑的你，一定要记得“预约”直播哦。
到时候我和广哥，大概长这样！（勿喷）
一定要记得来看呀！