啊啊啊啊啊，琶洲一次性增加3块宅地！
宅地稀缺的琶洲，又有惊喜！
12月9日，琶洲中二区（海珠区AH0411规划管理单元）控规调整，征询意见公示。
拟调整的最新规划显示，琶洲将新增3宗宅地，其中一宗，还可以一线望江。
琶洲中二区，位于琶洲中部，北至珠江，西至新滘东路（规划路），南至新港东路，东至广州环城高速。
原规划示意图
根据原规划，该区域的主导用地性质有商业金融业用地、商务办公用地、文化娱乐用地及旅馆业用地。
拟调整规划草案示意图
规划拟调整后，主导用地性质为商务兼容商业设施用地、文化用地、商业兼容商务设施用地及二类居住用地。
控规调整范围的总建设量，也将由100万平方米，调整为135万平方米，增加了35万平方米。
规划图显示，新增的三宗宅地（R2），位于东南侧，靠近新港东路。其中编号AH041122地块，北面为中小学用地和公园绿地，即意味着无高层遮挡，可享一线江景。
琶洲宅地的价值，相信关注广州楼市的粉丝都很清楚。
近两年，琶洲一共出让了2宗宅地：一宗是年初定向出让的赤沙车辆段地块；另外一宗则是去年10月出让的琶洲东区AH041405宅地。
其中的琶洲东区AH041405宅地，经过107轮竞价，最终被保利收入囊中，楼面价约51462元/平，位列广州楼面价第四位。
该项目案名定为招商保利海珠天珺，目前尚未入市。
在这两块地之前，琶洲板块，已有11年未有宅地出让过了。
自2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个琶洲板块新房市场也再无一手住宅可售。
目前周边的住宅项目，二手参考价大部分在10万/平上下。
可见琶洲的宅地，有多么金贵。
除了稀缺，琶洲宅地的金贵还在于该板块的高定位。
在海珠区的“一区、一谷、一湾”规划中，琶洲属于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区。
随着全球产业发展进入数字经济新赛道，新一代信息技术时刻颠覆与创新，以数字经济和人工智能为主导产业的琶洲，发展前景可期。
其中的琶洲西区，汇聚了阿里巴巴、微信、字节跳动等国内互联网头部企业，是南中国总部企业最为集聚的区域。
截至2020年底，琶洲已汇聚企业超2.8万家，营收达2690亿元。
高端产业的进驻，势必会带来高价值，高薪的岗位，这成为海珠豪宅的购买力基调。
其次，是珍贵的珠江前航道江景资源。
近年来，广州中心区望江靓地并不多，且多集中在珠江后航道。
而珠江前航道，打造的是景观江岸线、成熟的人文景观，江上来往的是观光游轮。
从二沙岛、滨江东，到珠江新城、琶洲，珠江前航道的房价，都遥遥领先于其他板块。
相对于还在开发阶段的后航道，珠江前航道的景观资源也更加珍贵。
所以，作为琶洲目前仅有的两个待售全新住宅项目，越秀赤沙TOD、招商保利海珠天珺，都备受市场的关注。
越秀赤沙TOD项目效果图
而新增的宅地规划，也自然能吸引大家的目光。
毕竟，海珠的地，逢拍必贵，广州楼面价TOP10当中，海珠就占了6席。
若本次拟新增的琶洲宅地挂牌出让，想必又会引起一番龙争虎斗。
至于价格，各位觉得呢？
记得本周五，来房产君的直播间，我们一起聊聊。