惊呆了！天河又冒出个新盘，叫合景臻源！
昨晚上，一位粉丝突然来加我微信好友，在我通过申请后，他说的第一句话竟然是：“二娃你好，我想推荐你去踩个盘”。
我一脸懵逼的问他：怎么说？
紧接着，他回：想看测评
然后，还发了一张海报图和一个定位给我，并补充到：“我想，你应该没看过。”
我点开一看：呵？！合景·臻源？这是什么鬼楼盘？是广州的吗？我咋没听过呢？
然后，我仔细看了下定位：哎呀我去，这不就是天河慧源山庄吗？
| 现场广告牌
所以，这到底是怎么一回事儿呢？
话不多说，跟着二娃的脚步一起来看看吧！
慧源山庄喜嫁合景泰富，改名合景·臻源
说简单点就是，慧源山庄这个“岑村村花”，偶遇到了高富帅—合景泰富，然后，两人坠入爱河，结婚领证了。
从此，慧源山庄脱掉了土气的衣裳，换上了华丽妆容和服饰，而且，还有了一个新名字，叫做合景·臻源。
| 工作人员正在换上新名字
是的，从现在开始，整个项目都将改头换面，重新亮相天河一手房市场。合景泰富负责操盘和剩下的工作。
对此，二娃还专门问了一下：慧源山庄变合景臻源，这是收购还是合作？
合景相关人员回答：不是收购，这是合作！
| 项目门口的广告牌
2019年开盘，3年时间，仅网签305套
说到慧源山庄，我猜，其实有很多人都不知道。
这个楼盘吧，虽然在天河，但在市场上却一直没啥声音，甚至可以用“小透明”来形容。
| 项目位置
一方面，项目的位置不算特别突出，位于岑村板块，周边多以村屋为主，城市界面和配套有所欠缺。所以，关注度较低。
另一方面，在于原来的开发商操盘经验少且不成熟，营销做得相当保守。
别的不说，这个楼盘的广告，二娃从来没有看见过。你们说，这咋可能让很多人知道呢？
| 项目周边环境
记得2019年1月5日，这个项目首次开盘，我们公司同事还去了现场报道。原本，大家都以为它会卖得很好的，毕竟是天河少有的一手盘嘛。但最后，没想到半个小时，才卖了2套。
回顾文章2019年开盘报道文章☞：无板房就开售！天河全新盘首推52平小户型，毛坯5.4万
即便到了现在（截止到2021年11月），这个楼盘也才卖了305套！销售速度堪称“蜗牛”。
攀上高枝，慧源山庄能逆袭成功吗？
不过，慧源山庄在嫁给合景泰富后，会不会改头换面，逆袭成功呢？
首先，不说别的，合景泰富这个牌子就会给项目拉高分值，拉高溢价能力。
毕竟，合景泰富在打造豪宅和高端商业体上，还是很有一手的。广州W酒店、单价15万/㎡的天銮（公寓），15万/㎡的瑧林、20万/㎡的臻溋名铸，都出自其手。
| 珠江新城-天銮
更何况，这个楼盘的名字都改成了合景泰富目前最高端的“臻”字系列了。我想，他们也不想拉低这个“臻”系的档次，搞砸招牌吧？
其次，作为天河一手楼盘，本来就处于“供不应求”的局面。所以，按道理来说，合景泰富接手后，只要多打打广告，多让项目抛头露面，客源应该不用太发愁。
另外，这个楼盘虽然周边配套欠缺，城中村较多，但也有它的核心优势所在。比如，背后就是火炉山森林公园，环境还是相当不错的。
| 二娃站在D2栋的12楼拍摄的景观
而且它容积率很低，只有2.58，楼层也只有13层，居住舒适度比较高。
我个人觉得吧，慧源山庄被合景泰富接手后，还是有翻红和逆袭的机会的。
毛坯改精装，即将加推新楼栋
二娃踩盘了解到，合景泰富12月10日（星期五）才正式进驻慧源山庄，目前正在做一些整改工作。
比如，园林会按照他们“臻”字系标准重新打造。然后，慧源山庄之前都是卖毛坯房的，接下来合景接手后的楼栋，全部要改卖精装了。
以下是二娃今天踩盘，拍摄的一些现场照片：
| 项目大门实景图
| 项目园林实景图
| 项目楼梯外立面
据了解，合景臻源截止目前，A1/A2/B1/B2，这4栋楼已经售罄了，并将于今年12月底完成交付。
而F1-F3栋，还有少量余货在售，户型面积段为77-170㎡2-4房（卖毛坯），也是今年12月底交房。这意味着，你买F栋的话，买完这个月就能收房。
至于价格嘛，他们不肯告诉我，说F栋不需要输出了，接下来重点是推精装修的A3栋和B4栋。具体楼栋位置，看下图！
| 沙盘楼栋分布图（请不要吐槽我的P图技术）
然后，我问即将加推的这两栋，价格会卖多少钱？项目人员也说，暂时没有定！
反正就是防我跟防贼一样，关于价格，户型图，啥也不告诉我。
关于学校、交通和旧改问题
最后，二娃也专门问了下大家最关注的学校、交通、旧改等问题。
二娃：我听粉丝说，你们项目的学位不是太好？你们可以读的学校是哪个呢？
项目人员：目前比较确定的小学是岑村小学和御景小学，然后中学可能有机会读到的是清华附中二期和天河外国语学校智慧城校区。不过，最后能不能读，还是要看当年教育局的招生政策。
二娃：我看门口的交通情况不是很好，这个会有改善吗？
项目人员：会的，根据相关文件，门口两车道的华观路会扩宽改造成6车道。然后，项目背后的火炉山隧道正在施工，搞好后，这个就是科韵路，可以直接打通智慧城南北区域。
| 项目门口的华观路
| 项目旁边的火炉山隧道（建好后就是科韵路）
二娃：我看门口比较多村屋，这个之后会拆不？
项目人员：我们项目处于岑村板块，外面都是岑村村，目前已经通过了意愿表决，以后应该会拆，但涉及岑村机场等原因，可能没有那么快吧。
最后的最后，二娃还和粉丝聊起了这个项目的价值，我和他两个都认为，合景·臻源不应该干不过珠江花城啊。
对于这个问题，你们怎么看？
欢迎“预约”本周四晚上8点的直播间，我们一起聊聊。