梭哈！卖掉手上两套，1000万博白云，值吗？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：目前手头两套住宅都是20多年楼龄的老房子，买入后基本跑输大盘，明年即将满五，想卖掉这两套换一套大的。如果预算不够，手里还有一套小产权，可以一并押注。但家人觉得有风险，多件棉袄在手更安全，而我认为一次性换件皮衣更好。
所以想咨询一下：1、是换还是不换？2、现在放盘，还是年后放？3、看中的这几个楼盘，是次新好，还是新盘好？
| 广州房产制图
楼大嘴：1、建议置换，这两套房子在同板块内都是属于竞争力较弱的次级楼盘，肉眼可见未来的增值潜力不大，所以现在进行优化资产配置的想法是对的。
但不一定要两套换一套。现在买房对于大多数人来说，不仅是选择一处居所，更是家庭资产投资的重要组成部分，所以地段的选择是非常重要的。
而白云相对天河、海珠等中心城区来说，发展不算快。1000万的资金体量，都押宝到白云，说实话比较可惜。
| 白云新城航拍图 广州房产摄
因此，大嘴给出以下几种思路，供粉丝参考：
①卖一买一，卖掉天河北学位房，置换到主城区更有潜力的板块，白云这套维持原状，相当于住投分离。
这样比两套换一套的好处：一是房产的增值性有保障，抗风险能力更强；二是资产配置更灵活，将来有什么需要，资金腾挪更方便。
不过缺点也很明显，一方面是现在的居住条件以及学位方面无法得到改善。
| 粉丝现在住的白云某旧小区
另一方面，如果卖掉天河北学位房，再拼拼凑凑，最多也只能去到700万左右预算。这个预算内的投资标的物并不多。目前来说，最好的选择是广氮板块的珠实城投天河壹品。
天河壹品，位于珠江新城半小时圈，往北是天河智慧城，往南是金融城，此外还有天河智谷和19号线的规划利好。
天河新盘稀缺，受限价影响，天河壹品加推均价预计7万出头，增值空间还是比较可期的。二期开盘时间未确定，可以考虑86、90㎡的3＋1房。
| 天河壹品位置示意图
②卖二换一，这个可以延伸出两种方案：
一是按照粉丝的想法，两套都卖了置换岭南新世界周边的新盘或次新盘。
这样更偏向于改善自住的需求，学位、通勤、居住舒适性各方面可以兼顾到。而岭南新世界作为标杆性大盘，保值抗跌还是没问题的。
| 岭南新世界实景图
二则不要买在白云，置换到主城区新盘，比如天河壹品、保利天汇的大户型，荔湾广船滨江上都，未来增值空间，会有更多想象空间。
但是这样日常通勤会比较麻烦，对于长期生活在白云的粉丝来说，可能不太习惯。
无论是卖一买一，还是卖二买一，都要建立在自己的需求之上，毕竟现在房住不炒，房产回归居住属性。
而人的一生中，有些事情可能也比买房子更重要，比如幸福感。究竟值还是不值，全看个人如何衡量。
| 图源公共图库
2、如果置换的话，建议粉丝现在就可以开准备放盘了，因为他持有的这两套房子，学位属性都比较突出，而每年学位房最活跃的交投期就在年初，一直延续到3、4月份。
尤其是天河北这套对口的龙口西小学，被列入学位预警名单，越早买进落户，入读的概率越大，所以这个时候倾向于卖家市场，价格税费这些方面更容易掌握主动权。
另一方面，就要看想买的标的物，如果是新盘，一般推货节奏比较难以捉摸，预先准备好资金会比较好；如果想买二手，那可以缓缓，现在不必太着急下手。
3、按照现在的市场情况，同板块建议优先考虑新盘。
目前广州新房还受制于限价政策，如果新世界云耀在这期间开盘，估计会参考上一期云逸卖的价格或者街道的指导价，那么价格可能会有惊喜（当然，不排除价格会有浮动），比云逸、凯云这些二手的性价比要高一些。
所以，可以等云耀出来后，看看价格怎么样，到时再做选择也不迟，毕竟现在周边这几个二手盘的价格也不太可能涨的动了。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
当然了，你也可以来我们直播间，有什么问题尽管抛过来，本周四的预约走一个吧！