她在广州买了一套“双证”的房子，肠子都悔青了！
劝君一句话：在广州，一定不要买“双证”的房子！
不然，你们会像下面这两位业主一样，被其困扰，苦不堪言......
从上图可以看到，这位业主，早年买了一套花都天马丽苑2期K3栋的房子。因为“一房两证”的问题，整整困扰了他10年。
他说：我们小区K3栋的业主碰到了“买了一套房，拥有两本房产证”的奇葩问题。老百姓买个房不容易，明明是买的一套房，却“被两套”。拥有“一房两证”的业主深受当时限购政策的影响，想出售房子却无人愿意接手，想重新购房（属第三套房）又需付全款。恳请领导能为民解忧，想办法帮我们解决“一房两证，两证合一”的问题。
而这位业主表示，他于2016年购入一套天河双证住宅（双拼房），用于个人住房改善使用。该双拼房从设计、使用、销售宣传上均按一套房型，现状亦只有一条厨房排烟道及煤气入户，但却需要办理两个房产证。
因同期广州大户型受“70、90”政策原因限制，较大比例均为双拼，购房时尚无限购政策，双拼购房业主基本不是炒房客，但却被限购政策误伤，换房新购等需求均无法进行。
2019年广州市增城区政府出台对双拼房历史遗留问题的解决方案，对双拼购房资格视做一套。希望市政府考察民意，全市均能妥善解决该类房型历史问题。
| 示意图，来源公共图库
看到这里，可能很多购房小白都有点懵：什么是双证房？“70/90”政策又是啥？
别慌，二娃这就来给大家普及一下！
所谓双证房，意思是指，你明明买的一套房子，却拥有两个房产证（占掉你两个购房名额）。
而70/90政策呢，是指2016年之前，广州实行的一种楼市调控政策，即“90㎡以下户型住宅，必须占全部户型70%以上”。
意思就是说，一个楼盘如果有建面20万㎡的商业住宅可售，那么，其中14万㎡的面积，户型必须设置在90㎡以下。
这就导致，整个市场当时全是小户型在卖，缺少大户型。但这时，又有很多买家想买大户型，怎么办呢？
于是，开发商想出了一个好办法：那就是把一套大面积的户型，搞成挨着的两套房来卖，卖完后一打通，其实就是一套房。因为，在设计的时候，开发商做的就是一套房的功能。
但谁能想到，2016年3月1日凌晨，广东省人民政府发布文件，正式取消了“70/90政策”。
之后呢，广州又开始实施“限购”政策了。即广州户口（以家庭为单位），只能在限购区购买2套房产，单身只能买一套。
这就导致，以前买了双证房的人，一下子用掉了两个名额，无法再买限购区的房子。即便去到增城、从化这些不限购的区域购买，那也算第三套房产，无法贷款，只能全款。
此外，这些买了双证房产的人，现在如果想要换房，根本没人愿意接手，除非价格“打骨折”！
比如，天河天健上城，普通小户型，目前挂牌价去到了6.5-7.8万/㎡，但双证的大户型呢，挂牌价仅5.9万/㎡！两者相差5000-9000元/㎡，还不好卖。
| 天健上城小户型挂牌价
| 天健上城，双证大户型挂牌价
毕竟，在一线城市的广州，每一张购房名额都极其珍贵啊！
据二娃了解，目前增城已经出了相关政策，将双证的房子合为一证了，但其他区还没动静。
所以，在此之前，二娃建议大家千万别随便去买双证的房子。比如，下面这10个小区：
1）星河湾三期300多平米的户型，有4个证。
2）兰亭御园大户型
3）珠江新城方圆月岛C栋
4）大石锦绣银湾大户型
5）罗马家园子母房
6）花都天湖峰境
7）一品湖山大户型
8）花都区雅居乐锦城
9)天健上城160/180㎡户型
10)雅居乐十年小雅
那么，广州哪些小区有双证的房子呢？欢迎大家留言爆料！
或者，下周四晚上8点，来我们直播间，一期聊聊！