唉，我没听劝，去买了一套使用权商铺......
昨天晚上，发现了一件奇怪的事情。
一位粉丝在后台留言，说后悔当初没有听房产君的话，去买了使用权商铺。
房产君一听，发现事情不简单，于是和这位粉丝聊了起来。
事情是这样的，2019年房产君写了一篇关于北京路天河城百货负一层及负一夹层的商铺—星光美食汇，公开出售20年的使用权的文章。
房产君实地探测之后，给大家写出了购买使用权商铺的几点风险警示，为的就是防止大家被销售的说辞所骗。
果不其然，该来的还是要来，后台留言的这位粉丝，就是受害者之一，但他买的不是星光美食汇，而是位于白云区同和的雄洲城。
总投入25万，每月收益5000元，稳赚不赔？
事情是这样的。
2020年8月，业主@小影接到销售人员电话，说在同和有少量的商铺出售，就在地铁三号线上盖，18万起投入，即可坐享每月4-5千的租金回报。
接到电话后，小影有点心动，于是第二天就去到现场，现场的销售以投资前景无限、租后返利等相关说辞游说他们购置商铺。
“当时他们打着政府扶持的‘菜篮子’政策来游说，现场还布置了样板间给我们看，确实很令人心动。”
| 现场宣传资料
| 商铺样板间视频
据现场了解，商铺以租代售20年，成功购买额外赠送4年铺位使用权，商铺的价格在18-28万不等，大多是25万。
以租代售20年，这不很明显就是在卖商铺使用权吗？而且，商铺只能统一由物业公司管理运营，物业公司由他们指定，为广州骏虹物业管理有限公司。
收益方面，是由保底收益和租金分红组成，其中租金一般由入场费+月租组成，分红按照比例分成，返租的日期从2021年10月开始，按季度返还。
只要几年就能回本，后面就是纯收益了，怎么想都是稳赚不赔的生意，考虑几天后，小影便去到现场签订合同。
约定的商铺没开业，公司也人去楼空...
可是，商铺原定计划是2021年5月开始试运营，10月正式开业，如今已将近年底了，都不见商铺有任何一点动静。
最后追踪到其主体公司，看到公司早已人去楼空，这才知道自己上当了。
后面经过业主们的共同调查，小影才后知后觉，发现其中的问题。
首先，业主需要和两个公司签订使用权购买合同。一个是出售商铺的广州和顺商业咨询有限公司，另一个则是负责商铺管理的广州骏虹物业管理公司。
企查查显示，和顺公司于2020年7月30日成立，而商铺的开卖时间紧随其后，就在2020年8月。
可见，这是为了卖商铺而临时去注册的一家公司。
再就是虽然两家公司的法定代表人不同，但其注册电话是完全相同，后来在业主的质问下，公司相关人员承认两个公司是同一个老板。
呵呵，难怪要指定物业公司呢，原来都是自己人。
后来业主们联合报警，也已经立案，项目公司知道之后临时抱佛脚，把原来的生鲜超市改为美食荟进行招商，但至今商铺的现状却是空荡荡的。
| 商铺现场视频
但购买商铺使用权的业主太多，虽然物业公司也成功招到了少量商家，却无济于事。
目前小影还在收集证据，据说不止同和、北京路发生这样的事情，还有增城挂绿广场、新塘名门盛都等等，做法如出一辙。
看到“零风险、高回报”，你要注意了！
事实上，我们经常都能看到许多地产投资的宣传，带有“x年返租，租金回报x%”，承诺不一样，但共性就是“零风险、高回报”。
这样的广告语十分有诱惑力，但其背后的风险也十分高。
首先，根据2019年7月广州市政府出台《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，当中规定住房租赁合同期限不得超过二十年，一次性收取租金的不宜超过一年。
这意味着市面上大行其道的卖使用权项目，都与规范不相符。
第二，你的权益得不到保障，只有使用权的商铺没有完整的产权，也就无法证明房子是属于你的，你只能享受到商铺使用上的权益。
换句话说，假如管理商铺的物业公司破产倒闭了，或者是老板卷款跑路了，你拿着一份长租赁合同证明不了商铺是你的，你就只有哭的份了。
其实在看到那些宣传广告时，就该想到这其中的问题的，如果真有这么好的事情，开发商还会到处找中介推广吗？那不是都争着去了啊。