女人婚前要有房，预算300万，天河、黄埔、白云怎么选？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：最近看过的天力居两套房源都成交了，科学城的保利罗兰和融创广府壹号又超出我的预算，白云保利锦绣公馆户型不错，白天鹅花园看了一套房源也挺喜欢的，但是白云区总感觉规划有点弱。个人比较看重交通、升值及转手的问题，有什么建议吗？
楼大嘴：按首付三成90万，即总价300万以内，这个预算，思蕴路开车40分钟通勤半径内，建议优先考虑黄埔科学城板块，次选天河二手房。
黄埔科学城是广州总部经济最为集聚的区域之一，企业总部和世界500强仅次于珠江新城，比如多益网络、雪松控股、南方电网、索尼等，都落户于此。有产业支撑，就能虹吸人口资源，源源不断地输送购买力，因此未来升值空间看好。
另一方面，科学城环境舒适，城市界面新净，比较宜居，就是公共交通方面稍微欠缺，目前自驾出行更方便，到天河思蕴路约15-30分钟。
| 黄埔科学城 广州房产摄
推荐二手万科新里程、龙光峰景华庭，新盘时代天境、时代天韵、合生中央城。
万科新里程和龙光峰景华庭，同位于黄陂片区，接壤天河智慧城板块，到思蕴路通勤很方便。相对来说，万科新里程的交通条件、物业以及户型各方面要比龙光峰景华庭好一些，近些年的涨幅也更高。
但其硬伤也很明显，预算内能够到的77㎡两房几乎都是靠近广汕公路这边的，噪音影响难以避免，龙光的小区则更安静些。
| 北面广汕公路
时代天境、时代天韵和合生中央城这几个新盘，更靠近香雪片区，开车到思蕴路30分钟左右，虽然通勤没有前面两个二手楼盘方便，但是在价格上更有优势。
科学城目前存在一二手价格倒挂的现象，且不少二手小区都有官方指导价，对于按揭买家的首付要求更高。而新盘可以最大限度利用杠杆，对首付有限的刚需客户更友好。
由于限价影响，以及板块内扎堆推新，这几个新盘的价格水分已经挤压得差不多了，加上年底开发商为了回笼资金，容易让利给客户，这时候是下手的好时机。
推荐的这三个新盘都是主打刚需，最小的81/85/87㎡小三房，总价在300-320万。楼盘之间各有优劣势，建议实地去看看再做比较。
再来是天河，板块IP来说，天河自然是最强的，但房价也是最贵的，300万预算在天河的选择非常有限。推荐可以看看东圃板块。
东圃板块受第二cbd金融城利好辐射，有一定的想象空间，而且地铁线路发达，大大小小的楼盘聚集，生活人气配套充足，上车门槛相对来说不高，适合周边上班的刚需群体。
预算300万，可以考虑天力居、东圃广场、春江花园、羊城花园等二手小区。
需要注意的是，这些小区楼龄都要去到20年往上，户型设计过时、楼道狭窄、停车位不足都是很常见的问题，园林物业这些更是很难和新盘相比。买入后保值还是可以的，但可能未来流动性、增值空间就不是很大了。
| 天河东圃 广州房产摄
所以，如果追求交通和配套可以选择天河“老破小”，但如果想要兼顾居住舒适性和升值空间，还是建议选择科学城的新盘。
至于白云，一直以来买入白云的，都是以本地群体为主，在其他区工作生活的人群，其实对于白云的板块认可度不是很高，因为这里没有强势的产业，也缺乏政策利好的加持。
| 白云山 广州房产摄
而这位粉丝是婚前首套购房，未来迈入人生新阶段，大概率还是要置换，像保利锦绣公馆、白天鹅花园这些，现在买来自住是没有问题的，但如果将来要置换，能给她提供的助力就会比较小。
买房最好还是跟着城市发展的轨迹来买，广州一路向东发展，因此买入东部的天河、黄埔，未来确定性更强。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。