今儿个，新塘地铁站附近的越秀星耀TOD正式开放了售楼部，还宣称只接改善客。咳咳，怎么星图那么朴实，一个妈生出来的弟弟咋就这么妖呢？
越秀星耀TOD位处13号线新塘站附近，直线距离约400米，按理说几步路就能走到。不过，新塘南站周边路况较为复杂，步行体验不算良好。所以如果你想从地铁站走到星耀，最快的方式是从E口出来，然后走到前方岔路口下桥，全程约1公里。到现场一看，售楼部里人还挺多，房产君忙活半天才找到一位销售帮忙介绍。销售告诉我，整个项目占地约3.2万平，容积率约5.5，未来将建4栋住宅、2栋公寓及1栋写字楼。目前，写字楼已经被星耀自家股东绿天然给定下来了，四栋住宅会在今年陆续推出，货量仅500+套，年内清盘，等住宅卖完了才推公寓。项目首推楼栋为1#和2#，两栋住宅层高32层，户型为建面约99平南向4房及125平南向5房，两梯五户设计。但销售很自信，他告诉我，星耀是新塘少见的有五房项目，未来肯定是要承接改善客群的。有一说一，星耀暂定的交标确实较高，样板房实拍如下。（收楼交标请以开发商输出为准）
作为一个改善盘，星耀不足也是有的，比如自身体量不大，底商仅约2000平，以后买菜要去隔壁的富雅名居蹭。另一个需要关注的问题是，项目自身不配建任何学校，包括幼儿园、小学、中学，所以业主子女念书，学校要依赖周边。
中介告诉我，目前富雅名居小学入读新塘二小，初中直升增城实验，关注学位的买家可以作适当参考，但具体学位划分，还请以教育局为准。
当我发出灵魂提问——星耀会卖多少钱一平时，销售没有正面回答，只告诉我价格还未确定，需要参考周边，比如新世界广汇尊府均价在3.6万/平左右，保利天际均价在3.5万/平左右。想知道更多楼市一手消息？想了解2022年楼市走向？欢迎下周四晚20:00，走进房产君的直播间，跟我们聊聊！同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！