如何抉择，番禺一手或老黄埔老破小
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：你好，想咨询一下，品秀星瀚北区南向的小户型，320万，自住对比老黄埔裕丰围旁边机关村小区70平南向8楼270万，买了租出去，然后5年后置换新房，应该选哪个？另外机关村小区未来5年可以涨50万吗？
| 广州房产制图
楼大嘴：先来说说品秀星瀚。
其位于广州南站板块，优势是地铁上盖，22号线陈头岗站就在小区门口，加上目前已经开通的18号线快线，去珠江新城要便捷不少。
| 图 品秀星瀚
此外，项目自带9年一贯制公办广外附学校，且生源纯粹，足以秒杀番禺很多盘。配套方面，规划有三大商业中心，未来依靠自身商业也能自给自足。
但目前周边配套还未完善，城市界面也一般。
不过有地铁有学位，能解决刚需就业和子女就学两大难题。而等交楼入住后，小区配建的商业也能被带动，能够解决基本的生活需求。
| 广州南站 @细鹏 摄
至于升值空间，未来还是有的：
1、12月23日，位于南站核心区的新鸿基项目正式动工，打造超级综合体，国际一流TOD，同时也标志南站板块蝶变。
|广州南站规划效果图
2、广州恒大足球场落定南站，足球产业能够带来动态流量以及推动商业发展。
3、区域也开始拍地，去年9月，城投以楼面价2.63万/平米，抢下南站04住宅地块。而今年南站还要再拍出2块地。片区规划还是有的，也有热度，长期预期还是很看好的。
| 广州国际足球场效果图
再来看下裕丰围机关村这个小区。
其位于老黄埔板块，近13号线裕丰围站，交通方便。但是小区太小，而且是有一定年代感的楼梯房。格局设计老气，自住体验感较差。
现在入手，一是楼龄越来越旧，二是老黄埔后面旧改越来越多，一手供应量很大。未来这一类资历较长的老旧小区，出手不易。
| 机关村小区 广州房产摄
买了这类老旧小区，长期看，会有拆迁的预期，但其中不确定性太大。即使5年涨50万，恐怕也是纸面财富，难以变现。因此，不建议冒险。倒不如把钱，踏踏实实地放在看得见摸得着的篮子里。
加上目前的新盘价格相对实在，还有机会捡漏，性价比更高。
| 广州房产制图
而老黄埔近年来，供应基本会以旧改为主，完全是不缺货的状态。价格方面，接下来或会较长时间的拉锯战，选择性也会偏多。
但是老黄埔也分核心区跟外围区，越核心的位置，价格越是坚挺。所以，买入老黄埔，一定要选择有核心竞争优势的楼盘或者有成长性的大盘，未来突围的几率才会更高。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse6）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。