暴走7公里，知识城4个全新盘，资料全部扒到了
坐等看戏。
房产君前几天整理2022年，广州将入市的全新盘时，发现缺货已久的知识城，今年一口气要上新多个项目。
文章回顾请戳这里：118个全新盘在哪里？我在地图上一个一个标了出来...
就在昨天，房产君在朋友圈看到一个招聘广告，越秀凤凰湖项目正在组建团队，为即将入市做准备。
嗯，看来是时候去踩踩盘了。
房产君当即出发，从何棠下地铁站出发，到旺村地铁站，暴走7公里，具体逛了哪几个地方？往下看。
不得不说，知识城的城市建面确实不错，烟火气也十足，马路又大又宽。（但是房产君走了这么久，没有看到一辆共享单车！）
向下滑动查看更多图（房产君实拍）
知识城·印象星城
房产君的第一站，是领隽城市花园，也就是知识城·印象星城。
项目总建筑面积约为75万平，其中住宅面积约50万平，总体规划为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。
| 项目效果图
项目分三期开发，目前在建的一期，还分了A、B、C区。
其中，A区为学校，总用地面积约3.27万平，总建面约2.46万平，主要包含1所小学、1所幼儿园及1个室外体育场。
BC区为住宅、商业，总建筑面积约28万平，从现场的图纸来看，BC区共有16栋建筑。
不知道是不是风吹日晒的关系，现场公示出来的图纸糊到包浆，房产君趴在图纸上看了半天，勉强能看到一些信息。
| 现场施工平面图
一期BC区的16栋建筑中，分别有8栋一层为6户的高层建筑，层高为26-33层，2栋一层为4户的高层建筑（层高多少实在看不清）。
除此之外，还有6栋一层为2户、层高为6层的建筑，不知道会不会叠墅产品？
| 现场施工图
在项目旁边的红色建筑，便是刚刚封顶的知识城广州实验中学。
据了解，学校计划设置90个教学班，其中初中30个教学班、高中60个教学班，容纳学生人数4500人左右，提供初中学位1500个，高中学位3000个。
时代德信项目
往知识城·印象星城的西南，横跨一条花莞高速，就到了时代德信知识城ZSCN-E2地块项目。
这里说一个小插曲，房产君在去E2地块项目的路上，看到了一个未拆迁的3层别墅，还带一个小院，一看就是大户人家的那种。
好了，说回正题，房产君走到项目门口，发现里面没有工人施工，施工材料堆积在地上。
根据门口的公示资料显示，项目总用地面积约4.79万平，建筑面积约9.5万平，容积率1.2，绿化率为36.08%，将建成高绿化率、低密度的改善型产品。
项目拟建成18栋低密度住宅产品，其中3-18栋为8层高的住宅，19-20栋为6层高的住宅。
共配置机动车停车泊位702泊，其中地上75泊，地下627泊；地上非机动车停车泊位575泊。
此外，还配备社区居委会、公交首末站、垃圾收集站、公共厕所、快递智能末端服务等设施。
值得一提的是，在去年4月份广州首次土拍，知识城ZSCN-E2地块经历48轮竞价进入摇号阶段。
知识城龙狮住宅项目
和E2地块紧紧挨着的，就是知识城ZSCN-E1地块项目——龙狮住宅项目。
越秀凤凰湖项目
最后，就是在开头提到的，越秀凤凰湖项目（知识城），即ZSCN-E3地块。
去年5月，ZSCN-E3地块被越秀地产拿下，扣除配建后成交楼板价高达27217元/平。
据了解，项目总用地面积约6.4万平，总建筑面积约12.69万平，容积率1.2，绿地率35%.
规划建有36栋7-10层高的住宅，除此之外，还有J1、J2栋是政府统筹性房源，高16-17层，Z1栋是租赁性住房，高16层，位于项目的东北角。
| 楼栋分布图
| 项目效果图
四盘混战，谁能问鼎？
最后，总结一下。
1、从交通来说，四个楼盘离地铁站都不近，步行距离在2公里开外，开车出行会更便利。
房产君现场看过，发现目前仅有一条规划路能出入，不知道未来如何规划。
2、环境来看，印象星城不靠山也不望湖，这一part不讲它，另外三者均是背靠山，面向湖的话...房产君觉得有点牵强，你看看这距离。
不过越秀凤凰湖还是有和凤凰湖沾点边的，项目的门口就是一条凤凰湖的支流，沿着支流还建了一条绿道。
房产君回程就是走的这条绿道，一直走就到奥飞文创中心，沿线风景还不错，还能看到野生的鸟，以及一些人在钓鱼。
| 流沙河-凤凰湖碧道
| 中间那一点白就是鸟了
| 这个水质钓起来的鱼，能吃吗？
3、噪音影响，龙狮住宅项目、时代德信项目有一个共同的问题，就是来自花莞高速的噪音，越秀凤凰湖项目和印象星城和高速有一定的距离，基本不受影响。
房产君在高速底下走的时候，留意了一下高速的噪音，不算太吵，大概就是手机开扬声器，声音调至60%的声音，后期做好隔音降噪应该问题不大。
4、配套方面，从目前的规划资料上来看，龙狮住宅项目、时代德信项目和越秀凤凰湖项目中，只有龙狮住宅项目配有底商和幼儿园，另外两个除了住宅，啥都没有。
知识城·印象星城胜在配套齐全，项目体量大，有住宅有低层洋房，业态比较全面，自身配有幼儿园和小学，隔壁就是广州实验学校，基本完胜。
| 印象星城项目效果图，图源：华阳国际
这几个项目会碰撞出什么样的火花，可能要年后才能看到了。
最后问一句，你觉得这几个项目能卖到多少钱？
好了，如果你对广州楼市感兴趣，不妨下周四晚上8点，到房产君直播间聊聊，不过，要先预约噢！