干货！广州限购、贷款、税费等30个问题，有答案了
昨天，2022年广州买房政策发布后，一沓子问题，如纸片般飞来。
就是这个链接，戳戳戳：2022年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
针对一些热门问题，我们本篇进行解答，快看看有无你的情况吧！
购房资格问题
1、购房人本人是广州户口，已结婚，但是配偶不是广州户口，这样可以在广州购买第二套吗？
答：可以。
2、黄埔区人才绿卡都取消了吗？
答：2021年8月2日起取消。
3、请问一下，广州户口，在广州9区有一套房子，增城有一套，还能在9区买吗？
答：可以，需要全款。
4、单身不管是不是本市户口，都只能在广州限购区域买一套，对吗？
答：是的。
5、已婚，在广州已经有两套房，没有贷款，现在可以用花都人才绿卡的政策，全款在限购9区再买第三套房吗？
答：如果前两套房都在限购区，就不可以。如果有一套在增城从化则可以。
6、广州户口单身有办法买第二、第三套房吗？
答：增城、从化不限购。
7、外地户口，假如认定了花都人才绿卡，但是目前未在花都交社保交个税，前五年内有两年花都连续社保，目前花都断保有两年了，还能在花都买吗？
答：不行，需要提供购房之日前一年内社保。
8、非广州户口，大专全日制学历，在白云石井个体户多年经营者，社保1年，可否在白云（江高，钟落潭，人和，太和）其中一个地方买房？
答：可以。
9、人才是不是都要转广州户口才可以？
答：不是，非广州户口拿人才绿卡即可。
10、广州户口，名下广州有一套商用公寓，外地有一套住宅，属不属于广州无房？
答：属于。
11、一个正常已婚家庭，只能拥有2套住房？包含受赠和继承？如果已经有两套住房，长辈离世后则不能继承？
答：受赠须符合限购，继承不受限购影响。
12、如果已婚家庭，女方广州户口，男方异地户口异地工作社保个税都异地，那在广州能买几套？
答：限购区2套，增城从化不限购。
贷款问题
1、广州户口，广州无房，外地有两套贷款，是不是在广州购房必须全款了？
答：是的。
2、广州户口、非限购区有房且无贷款，二套房最低首付多少啊？
答：有房无贷，首付5成。
3、广州购房贷款的流水要求，需要前半年吗？如果两个人一起买，非夫妻，流水要两个人一起做吗，流水限制广州内吗？
答：流水一般要求最近半年，主要看稳定收入能力，不限制广州。如果主贷人流水不够，则需要提供两个人的流水。
4、广州的公积金，在佛山买房取了公积金用，请问今后在广州买房可以使用公积金货款不？
答：可以，公积金共可以贷款两次，但上一次须结清。
5、广州户口，申请公积金贷款，需要缴纳满一年吗？
答：需要，广州户口1年，非广州2年。
6、清远一套有贷款，广州天河一套老破小。把老破小卖了，换一套天河楼龄新一点的，首付是算4成吗？需不需要提前把清远的贷款30万一次性还了？
答：贷款没还清，首付7成。如果贷款还清，算4成。
7、在其他城市买了房，贷款还清了，在广州买新房算几套呢？贷款利率会算二套上浮吗？
答：算首套，按首套贷款利率，但首付4成。
8、广州能全款买第三套？
答：可以。广州户口，9区限购2套，增城从化不限购。
9、离异后，可以全款买第二套？
答：离异1年内，假如广州名下1套房，限购9区不能买，增城从化能买，须全款。
10、广州家庭，已有越秀区一套房、增城区一套房，贷款已还清，若再在越秀区购房，首付需几成？
答：名下2套房，第三套需要全款。
11、请问男女分别婚前买房，婚后想卖一套置换，另一套还有贷款，请问需要付几成首付？
答：7成。
12、男女朋友合买首套房，只能用一个人的公积金贷款吗?
答：可用两个人，最高额度100万。
13、公寓的贷款算有贷款记录吗？
答：公寓不算房贷记录。
税费/社保问题
1、请问在其他城市买过房卖掉了，再在广州买二手房契税是按首套算还是二套呢？
答：首套。
2、继承回来房子再次出售是要多交什么税费？
答：继承回来的房产再次交易，手续和税费跟一般房产基本一样，主要看满二还是满五。（这里的满二和满五，是从继承前的最后一次拿证时间开始算起，不是从继承后的新房产证算起。）
不过，继承回来的房产需要留意以下两种税费：①契税：法定继承人，免征；非法定继承人，正常征收契税；②个人所得税：满五唯一，免征；若不是，则按照刨除买房＋继承＋交易成本之后的纯利润的20%征收。（看评论更正）
3、超过144平，不是有3%契税吗？
答：之前广州是有规定144平的首套契税，但现在统一以90平为分界点计算。二套3%
4、二手房普通住宅不是满2年就免征5.3%？
答：2021年4月21日起，广州9区增值税免征年限从2年提高至5年。
5、满五年是缴纳契税开始还是拿到房产证开始？
答：有契税完契发票也可以。
6、本人外地户口，请问12月底因合同到期离职，若2月后重新入职补缴1月份的也算断缴吗？已经连续交了差不多4年了。
答：算断缴，广州不认补缴，不过个税和社保可以互证。
7、请问这个社保要求是必须挂靠公司的吗？灵活个人的是否可以？
答：可以。
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