擦！95后美女买房，房子没买成，倒赔业主497万
2020年9月15日，范先生等发出了律师函，告知伍小姐收函3日内付清805万元尾款，不付的话，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。
2020年9月30日，伍小姐仍未付款，范先生等要求她搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍小姐在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但范先生等不愿卖房，并将她告上法庭。
2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：房屋转让协议于2020年10月7日解除；须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍小姐要赔偿违约金300万、房屋整修费180万，支付案件受理费4.6万元。
2021年12月1日，双方上诉，上海市第二中级人民法院驳回上诉请求、维持原判，伍小姐承担案件受理费2.72万。
总结一下事情经过，大致就是95后美女伍小姐买了上海一套180平的写字楼，双方在合同上约定了违约金，尾款到账时间等。
最后因为伍小姐没能在约定2020年8月30日这个合同约定的时间里，给完全部放款，被卖家告上法庭。
两场官司下来，法院认定伍小姐违约，她不仅房子没买成，还他喵被法院判决要倒赔业主497万。
活该还是倒霉？网友们吵翻天了
这个事情上了微博热搜后，在网上引起了热烈的讨论。
@秃米：不太懂，但确实不合乎人情。
@翔启来：于情不合理，于法没毛病，不可抗因素太多，投资需谨慎。
@3999：按合同办事，天经地义，没有什么可以抱怨的，现在三天两头出房地产政策，买家哪里来的自信可以让银行在一定期限内贷款给你？那么大一笔买卖为什么不委托律师处理。
图源：微信公众图库
@水木锦衣:补充条款应当备注，A：双方约定如果买家贷不到款，退还定金首付款和佣金，不再履行合同自动解除；B：假如银行放款不及时导致超过合同约定时间，买家免责。
@阿PAN:之前根本没考虑过放款慢会违约这个问题，我以为开发商没卷款烂尾就已经很幸运了。
@大陈小杨：我就遇到过，还好当初合同写了一切以银行放款时间为准，卖家一点办法都没有。
@伍继军律师：上海法院的判决合法但不合情，在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。
@吴向东律师：本案发生的一种可能性是买家没有看合同，以为责任在银行不在自己。但那是另外一个法律关系了，银行有错，你可以找他背锅，但你对卖家的义务并不免除，所以要看购房合同是怎么写的，对我们有什么警示呢？那就是一定要认真阅读合同条款。
血泪教训，买房一定要看合同
但她冤么？房产君觉得，不算冤枉。
虽然买家伍小姐认为，银行贷款审批延误是不可控因素，自己只是贷款延误，并不是未通过贷款，并不能因此判断自己违约。
但卖家没在约定的时间收到尾款是事实，而双方签订的合同规定，没法交付尾款就是违约，所以卖家可以解除合同并按合同要求赔款。
法院的判决虽说合法不合情，但购房合同和补充协议是伍小姐自己签的，法院按合同判决也没问题，都是成年人了，就要为自己签的合同负责。
绘图：@广州房产一勺
房产君的一个朋友，之前买房也遇到过这种银行放款迟，导致买家违约的问题，但是他比较幸运的是，卖家他虽然是换房，但没有遇到合适的房子，也不急着要尾款，后面双方就协商处理了。
达成的共识是，卖家可以继续住在自己的房子里，等同于多让卖家免费住几个月，我朋友最后也就是损失几个月租金而已。
但要是换房卖家已经看好新的房子，等着这笔钱付尾款的话，就很难处理了，人家告你也得认。
所以说，买房就一定要认真看合同条款，然后，关于银行房贷尾款到账时间，千万别写进合同里，要加也要注明以银行放款时间为准，不要把自己搞得很被动。
要是卖家急着要钱，一定要约定尾款到账时间，这种情况下，要么就别买，要么准备B方案，在银行不能及时放款的情况下，找朋友或者贷款公司做抵押贷款什么的过度一下，总比赔违约金好。
最后，要是大家对于广州买房还有什么想了解的，欢迎预约2月10日晚上8点的直播，我们到时候一起聊聊。