呵呵，学位预警？关我荔湾什么事

名校学位，家长心中“永远的神”。但好学位僧多粥少，也令人焦虑。

这不，前两日，统计局数据出炉，2021年全国人口净增48万，断崖式下跌。

有网友第一时间感慨，这一届小孩，未来读书，不需要抢学位了吧！

毕竟，广州已有8个区，发出了2022年公办小学学位预警，涉及135所学校。

点击链接查看：学位紧张！8区发布预警，涉及135所学校

出乎意料的是，公办小学中，荔湾区仅有协和小学上榜。学位，还挺充足的。

这是为何？荔湾学区房，还能入手吗？咱们买学区房，要注意什么呢 ？今天就来好好聊聊！

荔湾学位，深藏不露

先来回答第一个问题，比起天河、白云、黄埔等区，为什么荔湾学位，悠哉悠哉？

回看五六年前，也就是2016-2017年，大致是今年入学这批小学生的出生年份。

统计局数据显示，2016年，荔湾出生人口为7247人，人口出生率为10%，全市倒数第二，仅仅高于越秀。

再看看其他区域。四个老城区中，越秀教育资源最丰富，但2016-2017年人口出生率（分别为9.8%和12.9%），却是全市最低的。

这也就是为什么，越秀目前没有学校发出预警。

天河、黄埔，新广聚集地，2016-2017年，人口出生率稳居15%以上。

尤其是黄埔区，2016-2017年，人口出生率分别为21%和34%，稳居全市第一。僧多粥少，学位不紧张才怪。

而荔湾，除了2017年受二胎政策影响，有短暂的生育高峰期。2016-2020年以来，荔湾区人口出生率一直在10%左右徘徊。

荔湾学区房，能买吗？

放眼全市，越秀学位虽然不紧张，但是学区房，整体均价贵。天河、黄埔，热度过高。

别的区，争得头破血流，荔湾在教育资源这一块，属于悄悄惊艳人的那款。

截止至2021年4月，荔湾共有55所公办小学（包含校本部+分校）。

（横屏观看~）

有10所为原省一级学校（2006年起，广州不再对义务教育阶段公办学校进行评级），包括沙面小学、协和小学等，民间口碑，一直不错。

另外，新建设和新规划的学校中，还将有中信泰富配配建的广船一期338地块小学（30班），以及保利配建的226地块小学（36班）。

选择很丰富。

荔湾学区房选择攻略

怎么选呢？房产君整理了街坊比较认可的热门学校，大致分为三个梯队，咱们主要聊聊前面两个梯队。

荔湾最热门的小学，莫过于地处西关腹地的乐贤坊小学、协和小学以及沙面小学，多年来稳居第一梯队。

2021年，乐贤坊小学招收6个班，招生地段分布在逢源街和金花街。

对口楼盘中，单价3字头的房源，以楼梯房、大院为主，建设年代大多在2000年以前。

4万+/平的楼盘中，世纪广场，算是电梯高层里最便宜的。毗邻陈家祠地铁站，缺点是部分户型格局较差。

另外，龙津华府和贵贤上品，价格在6万/㎡左右，建设年代分别为2006年和2012年，是比较受欢迎的两个楼盘。也是近一年里，涨幅较高的楼盘之一。

沙面小学和协和小学，对口楼盘基本在4-5万/平，君荟明轩、沙面北街社区，都可以留意一下。

第二梯队，以环市西路小学、康有为纪念小学、华侨小学、芳村小学为主，有很多3字头楼盘可选择。

如龙泉居、芳景阁、南岸路小区，今年最新数据显示，房价已经回落了4%-6%，也是一个买入的时机。

如果想入手新楼盘，还可以关注广钢新城。

其中，华南师范大学附属荔湾小学，已经在2020年开学，省实荔湾学校（第二小学），也于2021年开学。

最后，房产君还要提醒一下。

2017-2020年，广州每年新增人口，基本稳居14-20万左右。尤其是2020年，人口出生率还有小幅翘尾。

也就是说，近几年，广州学位紧张，大概率会是常态。

注重学位的买家，避开学位预警的热门区域，提前两三年布局，尽早落实“人户一致”。

最后，如果你对学区房感兴趣，欢迎2月10日晚上8点，来我们直播间聊哦~

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