350万预算，持有8年后置换，现在可以买哪里？

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。

置业需求：

购房预算：350万左右

购房背景：短期内不住，持有8年以后置换

个性需求：升值

粉丝问题：独生女未婚，预算350万左右，想8-9年以后父母来广州定居时，房子可以升值，卖了置换，短期内不住，主要考虑升值空间，有什么板块和楼盘推荐？

楼大嘴：因为粉丝短期内没有自住需求，加上目前一手房受到限价政策的影响，不少热门板块出现了一二手倒挂的现象，因此建议该粉丝优先选择一手房。

根据粉丝预算以及需求，推荐以下板块和楼盘：

一、考虑升值空间，不妨看看黄埔。

1、科学城板块：保利罗兰国际四期。

科学城，黄埔重点发展的板块，也是广州总部经济最为聚焦的区域之一，企业总部和世界500强仅次于珠江新城，如雪松、三星、索尼等产业落户于此，有产业支撑，发展前景看好，有它的价值所在。

保利罗兰国际四期，其位于科学城区府板块，6号线香雪和萝岗地铁站之间，周边配套成熟，小区配套省一级开发区二小（北校区）。不过靠近高速，西南侧又是LG工厂，而且一直有噪音和环境污染的争议。

|保利罗兰项目配套

尽管有些缺点，但在好的地段面前，开盘依旧是去化率很高，因此，选择保利罗兰国际四期也算是优选。

2、庙头板块：卓越招商臻珑府，越秀星航TOD。

其位于老黄埔庙头板块，处在广州东进战略的脉络上，有第二CBD的辐射利好。

虽然现阶段城市面容差了些，但经过价格回调，价值回归理性，后续可以再关注是否还有捡漏的空间。

此外，板块交通上也有优势：在建的5号线延长线庙头站可直达珠江新城，还有已开通的13号线南海神庙站，再加上在建的13号线二期，未来不用换乘5号线也可直达珠江新城。

|庙头路站项目图

二、预算范围内，再往其他区域选，就是白云，番禺。

1、先来说下白云，有潜力的可以考虑黄边-嘉禾望岗片区，有规划和发展，还有2/3/14三条地铁交汇，有一定升值空间。

不过该板块优质的新楼盘超出了预算，二手则可以考虑岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园。

|嘉禾望岗

如果要买白云新盘，可以考虑白云湖板块。这里规划的白云数字科技园，在十四五规划中，与广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、知识城等平台同时出现，受重视程度不言而喻。

目前，这里也已引入了中关村信息谷、北大科技园、中软国际、东方国信、北控集团等企业。

未来白云湖数字科技城在资源扶持和配套落地上，也会有更多的倾斜。

该板块新盘推荐品实云湖花城，其位于8号线亭岗站，配套九年制学校，省级标准打造，预算内也可买到南向户型。不过周边环境和配套的改善，需要时间。

2、番禺则可以考虑南站板块，推荐品秀星瀚和越秀星寰。虽然发展也需要一些时间，不过有热度，也有预期，可做备选。

再就是国际创新城板块，推荐星汇文玺。周边学术氛围浓厚，且有规划12号线地铁分支站点到华工国际校区，加上南大干线的通车，位置稀缺，有利好所在，可作为参考标的。

|越秀·星汇文玺

当然，如果考虑成熟的地段，推荐天河东圃-车陂，海珠琶洲西、东晓南-南洲-石溪，黄埔鱼珠一带二手。这里就不展开来叙述了，有需要了解的加大嘴微信（GZhouse6）。

写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse6）咨询。

毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。